Raum открыл буферную зону

Группа компаний Raum запускает в бизнес-пространстве «Луч» в Красногвардейском районе города коворкинг Buffer площадью более 1200 кв. м. Инвестиции в проект составили около 50 млн рублей. По мере роста спроса планируется дальнейшее расширение площадки. Эксперты отмечают, что коворкинг будет интересен нынешним арендаторам здания, а также сможет привлечь арендаторов из соседних бизнес-центров.

Группа компаний Raum инвестировала почти 50 млн рублей в запуск коворкинга Buffer площадью более 1200 кв. м в Красногвардейском районе Петербурга в бизнес-пространстве «Луч» на проспекте Металлистов, 7. «Инвестиции составили 41 тыс. рублей за квадратный метр»,— сообщил “Ъ” представитель компании. Это первый гибкий офис сети в городе, он будет запущен в конце декабря. В следующем году запланировано открытие коворкингов Buffer в Петроградском и Адмиралтейском районах совокупно на 250 рабочих мест. Условия, на которых будут предоставляться места в коворкинге, а также ставки аренды в компании не уточнили.

По словам Виктории Горячевой, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, в рамках гибких офисов существуют варианты закрепленных и незакрепленных рабочих мест. «Незакрепленные места, как правило, расположены в open space, закрепленные — в кабинетах, рассчитанных на разное количество человек. Совмещение разных типов рабочих мест и их распределение зависят от экономики проекта»,— добавляет она.

В зону будет обеспечен круглосуточный доступ. Как отмечают в Raum, площади сданы в долгосрочную аренду компаниям, работающим в области управления и обслуживания объектов недвижимости, но по мере появления спроса планируется дальнейшее расширение Buffer на площадке бизнес-пространства «Луч».

«Коворкинг может привлечь арендаторов из соседних бизнес-центров, расположенных в непосредственной близости (в которых есть IT-компании в том числе) и даже из соседних районов»,— полагает госпожа Горячева.

По данным Knight Frank, на конец ноября в Петербурге действовали 53 коворкинга общей площадью 42 тыс. кв. м. «Сейчас коворкинги развиваются скорее как формат сервисных офисов для корпоративных клиентов, где последние получают полностью готовый объект, все услуги по его обслуживанию и за счет этого в некотором смысле упрощают для себя организацию работы»,— считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

По данным JLL, в ноябре 2020 года в гибких офисах Петербурга доля вакантных рабочих мест в среднем составляет 15% и 6% — в сетевых и более узнаваемых проектах. Что касается спроса, то с апреля по сентябрь гибкие офисные пространства испытали значительный отток арендаторов, вакантность рабочих мест в зонах open space увеличилась по ряду проектов до 100%, говорят в JLL. При этом изолированные офисы на 2–4 человека пользовались спросом. А с сентября вакантность в проектах под управлением сетевых операторов начала снижаться, что обусловлено активностью со стороны корпоративных клиентов для размещения проектных команд, добавляют аналитики. Другой причиной является отказ или существенное сокращение арендованных офисов ряда компаний, которые стали клиентами гибридных офисов, считают в JLL. По мнению экспертов, в 2021 году вакантность стабилизируется на уровне 10%.