Рост продаж продуктовых ритейлеров вызвал высокий спрос с их стороны на логистическую инфраструктуру, что привело к оживлению инвесторов в этом сегменте складской недвижимости. Так, «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м. Сейчас ощущается нехватка таких помещений, что может увеличить привлекательность таких активов для инвесторов, прогнозируют эксперты.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
«Сбер управление активами» ведет переговоры о покупке около 182 тыс. кв. м в строящемся логистическом комплексе «PNK Парк Домодедово» в Подмосковье, а также 54 тыс. кв. м в «PNK Парк Шушары-3» в 3 км от Кольцевой автодороги близ Санкт-Петербурга. Об этом сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. В Домодедово якорным арендатором объекта будет ритейлер «Все инструменты.ру», в Шушарах — розничная сеть «Вкусвилл».
В PNK Group не прокомментировали переговоры со «Сбером». Там только добавили, что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental.
В пресс-службе «Сбер управление активами» утверждают, что их фонды приобретают только готовую недвижимость.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков говорит, что у «Сбер управление активами», как у одного из крупнейших игроков на рынке, есть возможность привлекать большой объем средств. Поэтому, считает он, вполне логично компании приобретать объекты складской недвижимости, которые оказались устойчивыми к пандемии. Управляющая активами складской недвижимости Accent Capital Виктория Кохтачева также считает активы привлекательными для потенциальных инвесторов.
Среди ритейлеров, которые сейчас наращивают свои обороты, в том числе из-за роста онлайн-заказов и доставки товаров, в ближайшей перспективе начнется серьезная борьба за складские площадки, уверены опрошенные “Ъ” эксперты. По их словам, розничные сети уже активно ищут новые возможности для расширения своей логистической инфраструктуры.
950 тыс. кв. м складов
будет построено в Москве и Подмосковье по итогам 2020 года, по данным CBRE
По данным CBRE, только в Москве и Подмосковье в первом полугодии этого года было построено 507 тыс. кв. м таких объектов (81% этих площадей сданы в аренду), а к концу 2020 года прогнозируется 950 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатами 2019 года. По данным аналитиков компании, в январе—июне этого года на долю онлайн-ритейлеров пришлось 18% всех сделок на складском рынке — это на 8 п. п. больше, чем за тот же период 2019 года.
Дополнительные логистические мощности потребовались ритейлерам, так как они стали активно наращивать доставку и онлайн-сегмент, отмечает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов.
На волне роста продаж у онлайн-ритейлеров сразу несколько российских сетей заявили о своих планах по проведению IPO. Так, в четверг стало известно о планах Х5 Retail Group вывести на биржу свои сервисы доставки и онлайн-заказов, первыми могут быть размещены акции «Перекрестка впрок» (см. «Ъ-Онлайн» от 26 ноября). К моменту IPO, то есть через три года, как заявили в Х5, общие продажи «Перекрестка впрок» должны увеличиться с нынешних 12,9 млрд руб. до 100 млрд руб.
Такой рост продаж через сервисы доставки и онлайн-заказы вынуждает розничные компании наращивать логистические мощности, соглашается старший аналитик «Атона» Виктор Дима.
Хорошо выстроенная логистика — ключевой момент, позволяющий сетям наращивать рыночную долю и повышать качество покупательского обслуживания, продолжает он.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Виктор Афанасенко напоминает, что ритейлеры серьезно ограничены в выборе недвижимости для размещения своих распределительных центров и складов. По подсчетам консультанта, вакансия в этом сегменте рынка в Московском регионе по итогам девяти месяцев 2020 года составила рекордно низкие 2,6%.