Коротко

Новости

Подробно

Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ

Новостройки укрепляются в цене

За год их стоимость в Москве выросла в среднем на 12,6%

от

Продиктованный льготным ипотечным кредитованием высокий спрос позволяет московским застройщикам планомерно повышать цены на первичном рынке. За год новостройки стали дороже в 74 из 125 районов города, а средняя стоимость такого жилья увеличилась на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения — в Мещанском районе, где за год средние цены выросли более чем в два раза. Дешевле всего новостройки в районе Северный, но и здесь рост среднего показателя превысил 30%.


Средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м год к году. Такие данные приводятся в исследовании «Метриума». По расчетам аналитиков, девелоперы сейчас реализуют новостройки в 89 из 125 районов Москвы, при этом в 74 из них за год стоимость жилья на первичном рынке выросла. Средняя стоимость квартиры достигла 19,63 млн руб., увеличившись за год на 5,1%. Рост показателей произошел на фоне заметного вымывания доступных лотов: суммарный объем предложения сократился на 16,8%, до 35,6 тыс. лотов

По оценкам «Метриума», самые дорогие новостройки сейчас в Мещанском районе Москвы, где средняя стоимость за год выросла более чем в два раза, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.

Но резкий рост показателя объясняется не скачком интереса к локации, а изменением структуры предложения: доступные лоты в районе были раскуплены, остались лишь дорогостоящие варианты.

Средняя стоимость квартиры в новостройке в Мещанском районе сейчас находится на уровне 191,4 млн руб. против 86,7 млн руб. годом ранее. Почти аналогичную динамику продемонстрировал Красносельский район, где за год новостройки подорожали на 97%, до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. В числе высококонкурентных районов с резким ростом цен на жилье в «Метриуме» выделяют Раменки, Хамовники и Даниловский. Жилье за год здесь подорожало на 38% (до 469 тыс. руб. за 1 кв. м), 35% (до 1,2 млн руб.) и 22% (до 315 тыс. руб.), соответственно. Самые доступные новостройки в Москве сейчас в районе Северный, где в единственном экспонируемом жилом комплексе недвижимость продается по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, но и это на 31% выше значения прошлого года. Квартира стоит в среднем 6,7 млн руб.

Снижение цен, которое также объясняется изменением структуры предложения, в «Метриуме» отмечают в Лианозово, где новостройки за год подешевели в среднем на 37%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди районов с большим числом новых проектов общее снижение цен отмечается в Замоскворечье и Таганском районе, где средние показатели упали на 19%, до 455 тыс. руб. за 1 кв. м и на 11%, до 780 тыс. руб. соответственно.

Сейчас планомерный рост цен на новостройки наблюдается практически во всех районах города, в то время как ранее ситуация развивалась неравномерно и многие локации не пользовались спросом из-за недостаточного уровня развития инфраструктуры, констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Уверенно увеличивать цены девелоперам помогает действующая программа субсидирования ипотечной ставки для покупки недвижимости на первичном рынке.

По оценкам ЦИАН, жилье массового сегмента в старых границах Москвы по итогам третьего квартала стоило в среднем 226,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10,1% выше значения прошлого года. В Новой Москве показатель вырос на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Число заключенных договоров долевого участия по итогам третьего квартала в старых границах города выросло на 22%, в Новой Москве — на 33%. Суммарная выручка девелоперов Москвы и Подмосковья, согласно оценкам ЦИАН, по итогам третьего квартала достигла 354 млрд руб.— это в 1,5 раза выше значения за аналогичный период прошлого года.

Александра Мерцалова


Динамика цен на новостройки по районам Москвы

Район 2020 год 2019 год Динамика цены 1 кв. м Динамика стоимости квартиры
Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м) Средняя стоимость квартиры (млн руб.) Число комплексов Число квартир в продаже Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м) Средняя стоимость квартиры (млн руб.) Число комплексов Число квартир в продаже
Мещанский 1322 191,4 4 56 654 86,7 3 20 102% 121%
Якиманка 1277 233,6 9 231 1243 326,3 8 321 3% -28%
Хамовники 1180 168,2 19 329 873 118,4 17 515 35% 42%
Тверской 1176 139,5 11 201 976 112,4 10 273 20% 24%
Арбат 911 123,7 7 171 890 110,9 7 253 2% 12%
Таганский 780 80,9 10 241 874 96,8 10 241 -11% -16%
Красносельский 650 63,9 5 195 331 25,1 4 87 97% 155%
Дорогомилово 533 50,4 3 523 459 39,8 2 514 16% 27%
Пресненский 528 54,2 17 1740 498 49,6 21 2123 6% 9%
Гагаринский 477 32,8 1 5 469 34,9 1 6 2% -6%
Раменки 469 41,5 16 1262 340 29,2 15 1366 38% 42%
Замоскворечье 455 34 7 260 564 53,9 13 333 -19% -37%
Басманный 419 27 13 576 353 26,3 13 444 19% 2%
Сокол* 391 30,7 1 31 - - - - - -
Ломоносовский 364 43,4 1 6 319 28,1 1 33 14% 54%
Академический 352 45,5 1 2 369 31,1 2 29 -5% 46%
Хорошево-Мневники 342 30,2 15 1171 295 25,2 15 3151 16% 20%
Соколиная Гора 337 6,7 1 20 175 10,3 2 222 92% -35%
Аэропорт 337 39 2 261 388 41,5 3 464 -13% -6%
Хорошевский 328 22,3 7 828 278 19,4 7 1090 18% 15%
Даниловский 314 21,2 16 1650 259 17 14 1279 22% 25%
Донской 305 17,8 5 245 321 48,5 2 35 -5% -63%
Савеловский 302 20,8 4 74 261 16,1 5 147 15% 29%
Алексеевский 292 21,6 3 734 249 15,6 5 714 17% 39%
Очаково-Матвеевское 292 17,4 4 450 364 25,4 3 503 -20% -32%
Филевский Парк 289 21,9 3 508 252 16,6 4 921 14% 32%
Беговой 288 23,1 10 892 298 26 8 882 -3% -11%
Войковский 288 20,9 5 63 219 12,5 5 523 31% 66%
Щукино 286 21 6 481 272 22,1 4 427 5% -5%
Нагорный* 282 15 1 76 - - - - - -
Обручевский 282 25,1 4 355 282 27,5 4 435 0% -9%
Преображенское 280 18,9 1 19 - - - - - -
Черемушки 274 19,2 3 629 242 17,2 4 918 13% 12%
Тимирязевский* 272 18 3 193 - - - - - -
Нагатино-Садовники 263 35,4 1 1 174 21 1 8 51% 69%
Чертаново Южное 254 13,9 1 26 190 10,3 2 168 34% 35%
Можайский 254 21,1 7 507 222 16,5 8 1026 14% 28%
Головинский 252 16,2 4 180 200 11,5 3 547 26% 41%
Левобережный 250 17,5 2 226 255 20,2 3 323 -2% -13%
Фили-Давыдково* 250 17,1 2 192 - - - - - -
Нагатинский Затон 234 16,4 1 254 196 11,6 4 578 19% 41%
Зябликово 233 14,8 1 66 196 10,8 1 482 19% 37%
Орехово-Борисово Северное 233 13,3 1 20 196 11,3 1 111 19% 18%
Лефортово 232 16,7 6 716 210 15,2 5 705 11% 10%
Свиблово 232 13,2 3 322 243 15,6 4 793 -4% -15%
Восточное Измайлово 227 9 1 30 170 6,3 1 20 34% 43%
Бутырский 227 13,7 4 133 197 14,4 3 215 15% -5%
Марьина Роща 224 15,6 2 206 206 12,5 4 502 9% 25%
Богородское 223 14,3 4 482 187 11,5 3 456 19% 24%
Покровское-Стрешнево 221 14,5 8 1002 210 18,2 5 309 5% -20%
Южнопортовый 221 13,6 4 443 203 11,2 3 443 9% 22%
Ховрино 221 17 4 460 184 11,8 4 1073 20% 45%
Ново-Переделкино 220 13,5 1 91 166 9,1 1 257 33% 48%
Солнцево 219 12,1 2 410 167 9,1 2 752 31% 32%
Измайлово 216 18,5 4 121 213 15,8 4 325 1% 17%
Рязанский 215 11,7 5 1570 178 9,9 5 1643 21% 18%
Останкинский 214 11,8 4 1606 199 11,2 4 1818 8% 5%
Косино-Ухтомский* 212 8,9 1 3 - - - - - -
Кунцево 210 12,3 4 578 225 10 1 3 -7% 23%
Нижегородский 210 9,1 3 79 197 11,2 2 87 6% -19%
Орехово-Борисово Южное 209 12,2 1 245 177 9,5 3 730 19% 28%
Гольяново 205 11,4 2 286 186 9,5 2 308 10% 20%
Вешняки 203 13,5 2 15 194 11 2 75 5% 22%
Зюзино 201 23,4 1 3 210 15,7 1 6 -4% 48%
Западное Дегунино 201 10,1 8 992 181 9,1 8 950 11% 11%
Ростокино 200 26,1 1 288 165 20,2 1 369 21% 29%
Отрадное 200 7 4 395 180 10,5 2 208 11% -34%
Москворечье-Сабурово 199 13,3 2 768 180 11,8 1 491 10% 13%
Крылатское 195 15,8 1 16 182 15,6 1 141 8% 1%
Коптево 195 12,6 2 29 191 11,8 2 74 2% 7%
Марьино 195 9,5 3 402 157 8,2 3 1115 24% 16%
Южное Медведково 190 11,1 1 154 160 9 1 250 19% 23%
Дмитровский 189 10,2 3 295 178 10,5 6 633 6% -3%
Тропарево-Никулино 187 9,5 2 119 174 7,6 4 141 7% 26%
Орехово-Борисово* 184 3,9 1 87 - - - - - -
Чертаново Северное* 182 3,9 1 152 - - - - - -
Митино 178 9,2 4 154 146 8,2 2 579 22% 11%
Лосиноостровский 177 12,8 4 394 164 11,3 3 766 8% 13%
Бабушкинский 176 16,3 2 30 189 13,3 3 40 -7% 22%
Ясенево 175 11,9 2 291 223 27,6 1 42 -22% -57%
Котловка 173 11,1 1 15 162 9,8 4 7% 13%
Южное Бутово 171 10,1 1 369 147 8,8 2 458 17% 14%
Текстильщики 170 9 1 216 159 9,9 1 33 7% -9%
Некрасовка 170 8,6 1 123 120 7,3 2 1039 42% 18%
Бирюлево Восточное 157 12,3 1 347 154 11,1 1 602 2% 11%
Лианозово 151 7,7 1 508 242 20,9 1 3 -37% -63%
Ярославский 149 6,7 3 1618 145 8,1 2 547 3% -17%
Люблино 143 7,1 6 2791 148 7,6 5 553 -3% -6%
Северный 137 6,7 1 18 105 5,5 1 57 31% 22%

Источник: данные «Метриума».

Комментарии
Профиль пользователя