Действительно ли уфимские застройщики вырубают деревья для застройки парка Гафури, кто стоит за организацией сбора подписей под петицией о запрете строительства и что происходит на самом деле, рассказали представители строительной компании «Жилстройинвест» в минувший вторник на пресс-конференции, организованной «Коммерсантъ-Башкортостан» в отеле Hilton Garden Inn Ufa Riverside.
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
Фото: Ксения Федорова
В начале мероприятия заместитель генерального директора компании «Жилстройинвест» Иван Зорин опроверг главное обвинение членов инициативной группы, которая собирает подписи и направляет заявления в госструктуры — участок на улице Зорге, на котором компания намерена построить жилой комплекс, не является частью парка Гафури. На этой территории располагались промышленные объекты компании «Ростелеком». «Жилстройинвест» законно, на рыночных условиях, приобрел участок у бывшего владельца. Иван Зорин отметил, что в покупке участков «нет ничего неординарного» и «любая строительная компания могла его приобрести». «У нас есть строительная площадка, которая куплена в этом году нами. Располагается она между жилым домом №73 и спортивным комплексом «Зорге фитнес». Мы в абсолютно прозрачном, понятном порядке у предыдущего собственника на законных основаниях приобрели данный участок», — сообщил Иван Зорин.
Начальник юридического отдела «Жилстройинвеста» Динара Салихова отметила, что, помимо территории «Ростелекома», был приобретен участок под частным жилым домом, который был снесен по договоренности с собственниками. После компания, будучи собственником участков, начала процедуру изменения вида разрешенного использования участков. «Проект проходил общественные обсуждения с января по март. Решением городского совета Уфы 25 марта 2020 года №54/9 были утверждены изменения», — заявила Динара Салихова.
После покупки и утверждения изменения вида разрешенного использования компания начала подготовку строительной площадки — снесла административные здания «Ростелекома». На сегодняшний день территория участка полностью свободна и охраняется, отметили в «Жилстройинвесте». Документы на получение разрешения на строительство находятся на рассмотрении в администрации города. «Жилстройинвест» планирует возвести здесь жилой комплекс на 260 квартир.
Иван Зорин отметил, что строительный бизнес — непростая сфера, и всегда находятся люди, которые выступают против возведения того или иного объекта. С такими группами граждан компания ведет диалог и стремится прийти к компромиссу. Однако, добавил господин Зорин, инициативная группа обратилась во все инстанции, кроме самого застройщика. «За все время, с момента, когда был приобретен участок и развернута эта черная пиар-компания, к нам в компанию, не обратился ни один человек из инициативной группы. Ни одного официального заявления и обращения в нашу компанию не поступало», — сообщил он.
Кроме обвинений, что застройщик занимает парковую зону, члены инициативной группы приводят ряд других аргументов против строительства жилого комплекса: нехватка социальных учреждений (школ, детских садов и медицинских учреждений) в квартале, вырубка лесного массива и карстовые провалы. Впрочем, Иван Зорин опровергает и эти обвинения. «Жилстройнвест», по его словам, благоустроит прилегающую территорию, построит детские и спортивные площадки и так далее. Утверждение жалобщиков, что будущие жильцы нового дома захватят места парковки и будут эксплуатировать детские площадки соседних домов, также необоснованно, подчеркнул господин Зорин. Поблизости от участка компании нет жилых домов. Кроме того, застройщик, как в предыдущих проектах, намерен построить подземную парковку для своих жильцов из расчета едва ли не «одна квартира — одна парковка».
По остальным претензиям представители компании сообщили, что на спорной территории нет лесных насаждений, информация о карстовых провалах не соответствует истине, так как данный участок, как и другие проекты застройщика, разрабатываются совместно с компанией «Архстройизыскания», которая является старейшей и самой опытной в Уфе.
Детская площадка, как сообщил Иван Зорин, будет находиться на стилобате на втором этаже, как и в ЖК «Аристократ». «Никоим образом компактное проживание будущих жильцов в планируемом комплексе не может затронуть интересы жителей соседних домов. Тем более, что ближайшие соседние многоэтажные жилые дома располагаются на расстоянии 100-130 метров», — заявил Иван Зорин.
Динара Салихова отметила, что, согласно генплану города, перегруженность детских садов на этом кадастровом участке не наблюдается. Что касается общеобразовательных учреждений, то до 2025 года будет построена и введена в эксплуатацию школа. Это решение было принято на заседании горсовета Уфы и внесено в генеральный план по развитию города от 25 марта 2020 года №54/8. Компания «Жилстройинвест» уже приобрела участок для строительства школы и ведет проектные работы.
Также компания приняла решение о реконструкции соседнего двухэтажного жилого здания по адресу Зорге, 73. Застройщик за свой счет отремонтирует крышу, фасад и поменяет окна в здании.
Иван Зорин объявил, что главными инициаторами недовольства являются собственники здания по адресу Зорге, 75 А. По данным Росреестра, отметил господин Зорин, оно не является жилым и считается «многофункциональным спортивным оздоровительным комплексом». «Здесь все вперемешку. На этаже может жить семья, а по соседству с ними — четыре-пять офисов. Наличие такой ситуации оставляет много вопросов», — сообщил замгендиректора застройщика.
Причиной публичного недовольства инициативной группы господин Зорин называет два момента: авторы жалоб не хотят, чтобы новый ЖК закрывал им обзор на парк, а собственники этого здания опасаются, что не смогут распродать оставшиеся площади. «В принципе, два основных момента являются пониманием того, что было главной инициативой в данной пиар-компании, — добавил Иван Зорин.— Я прекрасно понимаю, что к данной компании сейчас присоединилось большое количество людей, которые хотят защитить парк, и их мотивы благие и абсолютно понятны. Но, подписывая обращения, люди, как правило, не вчитываются в суть. А суть инициаторов этого процесса проста — любым способом остановить строительство дома рядом с коммерческим объектом».
Отдельным вопросом стало обсуждение создания Градостроительного совета в Уфе. Радий Хабиров объявил о новой структуре 19 октября на оперативном совещании в правительстве. Иван Зорин объяснил, что в компании рады созданию совета, где будут рассматриваться все строительные проекты. В ближайшее время будет объявлена дата первого заседания, где одним из вопросов станет обсуждение возведения жилого комплекса на улице Зорге. «Естественно, мы работаем совместно со всеми государственными структурами и рады, что наш проект будет одним из первых, которые будут рассмотрены. Надеемся, что новый совет сможет обеспечить жителям города благоприятную городскую среду, а застройщикам — отстоять законность и целесообразность их проектов», — заявил Иван Зорин.
«Коммерсантъ-Башкортостан» благодарит всех участников пресс-конференции. До новых встреч.