Итоги первых трех кварталов на рынке жилой недвижимости Петербурга показали, что в целом у строительного бизнеса дела идут пока неплохо. Крупные игроки в своих отчетах демонстрируют более чем тридцатипроцентный рост продаж в денежном выражении по сравнению с тремя кварталами прошлого года. Разумеется, стимулом послужила льготная ипотека. И главное опасение лета и осени тоже было связано с госпрограммой. Изначально предполагалось, что льготная ипотека будет действовать до ноября. Но, кажется, ситуация разрешилась благополучно, и действие программы по выдаче льготных жилищных кредитов продлевается до середины следующего года (на момент отправки выпуска в печать это не было утверждено окончательно, однако с подобной инициативой выступил президент России).
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Ипотека, безусловно, была главным фактором, поддержавшим строительную отрасль в кризис. Другой причиной, обусловившей летний ажиотаж на рынке, стал по традиции сам кризис. Российская национальная забава — в любой непонятной ситуации приобретать недвижимость — судя по всему, будет актуальна еще много лет. Однако ажиотажный спрос, как правило, носит пиковый характер, чаще всего подобные покупки совершаются под действием паники. А она, как известно, слишком долго не длится. Если экстремальная ситуация растягивается во времени, она перестает восприниматься как экстремальная и становится обыденностью, человек к ней адаптируется. Поэтому результаты последнего квартала и первого полугодия следующего года, вероятно, будут уже не такими впечатляющими. Даже льготная ипотека не способна оживить спрос, если денег у населения нет. А судя по второй волне пандемии, рассчитывать на подъем экономики в ближайшие месяцы не стоит. Да и как показал опыт снятия ограничительных мер после первой волны, подъем оказался совсем не такой мощный, каким его ожидали увидеть субъекты экономической деятельности. Вероятнее всего, после второй волны эффект распрямившейся пружины будет еще менее заметным, чем летом. На этом фоне ждать дальнейшего роста цен на недвижимость девелоперам, вероятно, не стоит, а потому нужно приготовиться к снижению рентабельности и прочим неприятным признакам стагнации.