Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие районы Москвы являются лидерами по числу предложений и как за год изменилась стоимость 1 кв. м апартаментов.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Первичный рынок апартаментов столицы представляют сегодня 87 проектов общей площадью почти 600 тыс. кв. м. В этих новостройках заявлено к реализации 8,1 тыс. лотов. На долю апартаментов приходится пятая часть совокупной экспозиции в городе, посчитали аналитики компании «БОН ТОН».
Наибольший объем лотов с юридическом статусом нежилых помещений, но приобретаемых все же для проживания, представлен в проектах бизнес- и премиум-классов, доля которых составляет 43% и 34% соответственно.
При этом почти 70% таких объектов расположены в трех округах: в Северном, Северо-Восточном и Центральном. Среди районов-лидеров по количеству предложений — Пресненский, Останкинский и Беговой.
Рынок апартаментов сегодня, считают брокеры, можно отнести к рынку почти готового жилья: по трети предложения находится на стадии фасадных работ и благоустройства и уже сдано в эксплуатацию. На начальной стадии строительства — только 10% предложения. Больше половины лотов предлагается без какой-либо отделки.
За год средняя стоимость 1 кв. м апартаментов выросла во всех классах: от 5% в бизнес-классе до 8% и 10% в комплексах комфорт-и премиум-классов. Средняя стоимость 1 кв. м апартаментов комфорт-класса составляет сегодня почти 175 тыс. руб. В бизнес-классе средние цены на уровне 240 тыс. И они пользуются наибольшим спросом, на них приходится до 60% в реализации. Премиум-класс достигает показателя в 500 тыс. руб., что на 12 и даже 15% ниже, чем в сегменте квартир.