Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему самыми востребованными стали Пресненский, Басманный районы и Хамовники.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Каждая пятая сделка по покупке жилья в Москве в этом году пришлась на квартиры и апартаменты в центре города. На ЦАО пришлось 5,5% реализованного спроса. Самыми востребованными стали районы Пресненский, Басманный и Хамовники.
По мнению экспертов компании Est-a-Tet, лидерские позиции Пресненского района, подкрепленные данными о его доле спроса в 58%, можно объяснить несколькими факторами. Первый — соседство с деловым кварталом «Москва-Сити», ставшим центром притяжения и деловой активности. Второй — в самой локации представлена качественная инфраструктура и транспортная доступность, а в рамках программы освоения промзон здесь возводится сразу несколько интересных объектов.
На втором месте по востребованности — район Хамовники. У него 15% в объеме продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия в округе. И на его территории почти не создаются масштабные проекты или ниже уровня премиум-класса, так как возможности для строительства крупных комплексов существенно ограничены. Зато крупные проекты и в других сегментах есть в Басманном районе. Его доля — чуть более 13% спроса.
Остальные районы Центрального округа в этом году занимают доли до 5% каждый. Но это не из-за низкой популярности. Скорее всего, это связано с ограниченным объемом экспозиции, а также тем, что ряд проектов является реконструкцией и не продается по договорам долевого участия, отмечают брокеры. Более того, в районах Красносельский и Таганский за 12 месяцев в продажу выведено несколько новых проектов, которые в ближайшей перспективе способны увеличить востребованность данных локаций. В одном из них студия площадью около 32 кв. м предлагается за 12,7 млн руб.