— Долгие годы в Краснодаре существовала градостроительная путаница, поскольку действующий Генплан устарел, а новый не могли согласовать. Насколько теперь понятны правила с точки зрения зонирования и планирования застройки? Облегчают новые правила жизнь девелоперам или усложняют?
— Действующий Генплан Краснодара разрабатывался еще в 2004–2007 годах, окончательно вступил в силу в 2012, и все это время, особенно последние десять лет, Краснодар активно застраивался. Не секрет, что интенсивное развитие приводит к определенным издержкам, и это безусловно отразилось на жилищном строительстве в столице края — к «болезням роста» Краснодара можно отнести, например, то, что многим районам не хватает инфраструктуры, существует дефицит зеленых насаждений. Эти и другие недостатки призван устранить Генеральный план Краснодара. Фактически, это каркас-позвоночник города. Когда есть такой официальный документ, понятно, в каком направлении и как нужно двигаться. Причем это понятно всем: и застройщикам, и властям. Чтобы добиться успешных результатов и строить города, в которых хочется жить и работать, еще при проектировании застройщику необходимо получить согласование в муниципальных органах власти, действующих строго в рамах Генерального плана.
— Согласно Генплану, зоны жилой застройки, наряду с жилыми домами (не менее 50% от площади зоны), предполагают размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов инженерной инфраструктуры. Насколько это требование выполнимо с точки зрения застройщиков?
— Я бы определил задачу как «сложно, но можно» — это доказывает мировая практика. Для современных городов актуальна комплексная застройка «город в городе». Данная концепция подразумевает возведение комплекса зданий, в которых размещены квартиры и нежилые помещения. В отличие от обычных жилых комплексов, в таком типе комплексной городской застройки учитываются ежедневные потребности будущих жильцов. Поэтому на территории новостройки, созданной по концепции «город в городе», обязательны места питания, спортивные сооружения, зоны отдыха, медицинские и учебные заведения, торговые площадки.
«ЮгСтройИмпериал» активно двигается в этом направлении. Показательный пример — микрорайон «Родные просторы», который наша компания строит в поселке Знаменский. Это масштабный проект, по нему на общей площади 41 гектар появятся 30 литеров, 6 из которых уже возводятся. По новой концепции жилые дома данного микрорайона строятся одновременно с социальными объектами. К примеру, в июне там началось строительство детского сада на 250 мест, завершение проекта планируется уже через год. Всего в микрорайоне «Родные просторы» будет три детских сада, школа на полторы тысячи мест и авторский парк отдыха общей площадью 6 га.
— Приведет ли следование новым правилам к заметному удорожанию квадратного метра? И что, по вашему мнению, сейчас важнее для покупателей жилья — наличие хорошей социальной инфраструктуры или стоимость?
— Покупателю важно понимать, что купить плохое дешево или прекрасное дорого — это крайности, и вполне реально приобрести достойное жилье по нормальной цене. Ее формирует множество важных факторов. Так, при расчете стоимости квартир в новостройках принимается во внимание и территориальное расположение проекта, и степень готовности домов, и технология их строительства, используемыее материалы, и конечно, окружающая инфраструктура.
Учитывая все составляющие и анализируя потребности будущих собственников жилья, мы знаем, что сегодня клиент стремится приобрести не просто квадратные метры, а прежде всего комфорт и лучший образ жизни. Именно за этот переход на новый, более высокий уровень, возможно, клиент заплатит больше, но зато позже он существенно экономит на всем, что создает то самое качество жизни: не нужно возить детей в школу, выезжать за пределы своего района для отдыха на природе, преодолевать расстояния и терять время в поисках фитнес-клубов и салонов красоты. Приобретая квадратные метры, наш клиент получает не только площадь, но и комфорт, благодаря чему решает для себя множество проблем.
Чтобы добиться успешных результатов и строить города, в которых хочется жить и работать, еще при проектировании застройщику необходимо получить согласование в муниципальных органах власти, действующих строго в рамках Генерального плана
— Для крупных строек, какими являются проекты комплексного освоения территорий, очень важны быстрые темпы продаж. Как удается сохранять их в условиях большого объема предложений?
— Основная задача нашей компании — строить качественное жилье и предлагать выгодные условия по приобретению недвижимости. Для этого совместно со всеми крупными банками компания разрабатывает и внедряет уникальные предложения. Например, партнерские соглашения между компанией «ЮгСтройИмпериал» и банками ПАО «Сбербанк» и АО «Альфа-Банк» позволяют нашим клиентам взять ипотеку под минимальный процент. Таким образом, мы помогаем людям найти качественное жилье, отвечающее их предпочтениям и в то же время соответствующее их возможностям.
— Согласно новому Генплану, краевой центр станет частью Краснодарской агломерации. В нее войдут станицы Северская, Динская, Васюринская, Новотитаровская и Горячий Ключ. Где именно компания будет локализовать свои новые проекты в Краснодаре?
— Мы давно определили эти участки и подобрали для них проекты. Один из них — загородный коттеджный экопоселок «Пятница», расположенный вблизи Краснодара, между станицами Азовская и Убинская. Это хорошее место, которое наверняка понравится покупателям, ведь сегодня выбор в пользу комфортной экологической обстановки и удаленности от оживленных дорог очевиден. Еще один перспективный проект — жилой квартал «Белые Росы», который возводится в станице Динской. Его концепция объединяет современные технологии и продуманный архитектурный и ландшафтный дизайн — многообещающее сочетание, обеспечивающее очень высокий уровень комфорта. Яркий пример современной комплексной застройки — микрорайон «Родные просторы» в поселке Знаменский. В планах компании «ЮгСтройИмпериал» на будущее — продолжать осваивать Черноморское побережье. Для возведения новых объектов нами рассматриваются площадки в Анапе, Сочи, Крыму.
Магазины, кафе, пекарни, детские секции, салоны красоты, аптеки в шаговой доступности — все это нужно людям, и задача современного застройщика заключается в том, чтобы обеспечить такой комфорт у дома во всех сферах жизни потенциального покупателя
— Один из тезисов Генплана — создание новых «точек притяжения» общественно-деловой жизни. То есть власти хотят оттянуть внимание от центра Краснодара, чтобы решить транспортную проблему. Как застройщик планирует участвовать в создании этих новых общественно-деловых центров, какие возможны проекты в сфере коммерческой недвижимости?
— Выше мы уже говорили о развитии социального направления, и очевидно, что это первый шаг к разгрузке транспортной инфраструктуры. Что касается зоны коммерции, то она предусмотрена во всех объектах нашей компании — это около 5000 квадратных метров, которые обеспечивают инфраструктуру внутри районов.
Осуществляя комплексную застройку, мы работаем с топовыми ритейлерами, в их числе продуктовые и ресторанные сети. Магазины, кафе, пекарни, детские секции, салоны красоты, аптеки в шаговой доступности — все это нужно людям, и задача современного застройщика заключается в том, чтобы обеспечить такой комфорт у дома во всех сферах жизни потенциального покупателя. Понимая это, мы целенаправленно ищем конкретных партнеров в соответствии с концепцией каждого жилого комплекса.
— В конце прошлого года урбанисты назвали наиболее комфортные для жизни города России, и этот рейтинг возглавил Краснодар. Что еще, по-вашему мнению, можно сделать для того, чтобы самым комфортным краевой центр был не только на словах?
— Можно — и нужно! — стремиться сделать город территорией здорового образа жизни. Наша компания поддерживает такого рода активности и принимает участие в развитии спортивных направлений. В 2020 году была построена школа бокса и борьбы «Империал», а бенефициар компании «ЮгСтройИмпериал» Николай Амосов на безвозмездной основе передал ее в пользование «Федерации бокса России» в ЮФО» и «Федерации вольной борьбы Краснодара». В планах компании разработка новых проектов в шаговой доступности по примеру «семейного фитнес-клуба» в жилом комплексе «Империал». Похожие фитнес-зоны планируется реализовать во многих строящихся проектах компании. Кстати говоря, все это как раз и воплощает идею комплексного освоения территорий, которая исключает необходимость частых выездов за пределы микрорайона, существенно разгружает центр и повышает качество жизни людей.