Коротко

Новости

Подробно

Елена Бакуменко: «Никто из кубанских застройщиков не изменил свои планы из-за пандемии»

О проектном финансировании жилищного строительства в крае рассказала управляющий РОО «Краснодарский» филиала Южный ПАО банк «ФК Открытие» Елена Бакуменко

- На какую сумму открыли эскроу-счета застройщики Кубани в банке «Открытие»? Сколько объектов профинансировано? Расскажите о них подробнее.

- По состоянию на 1 июля в Краснодарском крае было открыто 206 эскроу-счетов на общую сумму 326 млн руб. Если говорить о проектном финансировании, то на данный момент нами подписан договор на 880 млн рублей, предусматривающий строительство жилого комплекса в Новороссийске. Также РОО «Краснодарский» банка «Открытие» подписал договор на 257 млн рублей на финансирование объекта от кубанского застройщика «Девелопмент-Юг». Это 17-этажный жилой дом в городе Батайск Ростовской области, восьмой по счету литер проекта «Южный берег». Он будет состоять из одной блок-секции в 17 этажей. Дом рассчитан на 136 квартир. Сдача запланирована на 3-й квартал 2021 года. В рамках проектного финансирования с компанией «Девелопмент-Юг» банк «Открытие» работает еще и в Перми.

- Выступает ли компания «Девелопмент-Юг» вашим стратегическим партнером? Каковы перспективы дальнейшего сотрудничества?

- Мы рады каждому клиенту и каждому уделяем большое внимание. «Девелопмент-Юг» мы знаем очень давно и отрадно, что такой сильный и профессиональный игрок на строительном рынке выбрал наш банк в качестве партнера. Перспективы дальнейшего сотрудничества есть всегда, главное, чтобы это было обоюдно выгодно.

- Сколько времени занимает одобрение кредита застройщикам? Как происходит оценка проектов? Испытывают ли застройщики сложности при оформлении кредитов?

- Проект оценивается по риск-метрикам и экономической эффективности. У нас есть сотрудники, обладающие высокими компетенциями в сфере строительства, которые способны дать оценку тому или иному проекту. Если же по каким-то критериям проект не проходит, мы сообщаем клиенту требования, при выполнении которых мы будем готовы включиться в финансирование. Но как показывает практика, отказов обычно не бывает, в случае правильного оформления проектной документации, соблюдения норм и правил строительных работ, грамотно составленной финансовой модели проекта и при положительном прогнозе продаж квартир. Банк анализирует массу документов в рамках строительного аудита, поэтому сроки рассмотрения заявки кредита застройщика обычно выше, чем стандартное кредитование. Хочу отметить, что кредитный лимит банка по одобренным заявкам в рамках нового законодательства измеряется десятками миллиардов рублей.

- После выхода из пандемии коронавируса выросла ли заинтересованность со стороны застройщиков в получении данного продукта. Можете ли вы дать прогноз по динамике проектного финансирования до конца года.

- Нельзя сказать о росте заинтересованности, но практика последних месяцев показывает, что никто из застройщиков не изменил свои планы, продолжают входить в новые проекты и обращаться в банк за проектным финансированием. На рассмотрении в банке сейчас в разной степени готовности находится пять кредитных заявок по проектному финансированию строительства жилищных комплексов. Рассчитываем эти проекты реализовать в текущем году. Считаю, что важную роль в этом играет льготная ипотека, это эффективный инструмент увеличения продаж, он положительно влияет на прогнозные темпы реализации квартир, что, конечно же, радует застройщиков и способствует возникновению новых проектов по строительству жилищных комплексов.

Комментарии

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя