Итоги высокого сезона на рынке ИЖС: объем ипотечных выдач вырос на 55%

Аналитический центр «Домклик» подвел итоги высокого сезона на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). После периода затишья, начавшегося во второй половине 2024 года, спрос на строительство частных домов значительно восстановился.

С апреля по сентябрь 2026 года «Сбер» выдал 135,5 млрд руб. ипотеки на ИЖС против 87,5 млрд руб. за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году). Подобная динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости: с июля 2024 года рынок переживал спад, вызванный сворачиванием программ массовой льготной ипотеки на новостройки.

В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по «Семейной ипотеке».

Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений). При этом сегмент 7–8 млн руб. сохраняет статус «золотой середины» и остается наиболее востребованным.

Апрель, июнь и сентябрь 2026 года стали месяцами максимального ускорения: выдачи выросли на 88,6%, 92,8% и 108,6% к аналогичным месяцам 2025 года соответственно. Сентябрь показал рекордный результат — 31,6 млрд руб. (+108,6%), что стало абсолютным максимумом с момента начала спада в июле 2024 года.

В целом по 2026 году наблюдаются два выраженных пика выдач — в июне и сентябре. На это повлиял информационный фон вокруг «Семейной ипотеки», которая доминирует на рынке ИЖС: на данную программу пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов.

Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявляет важную тенденцию: покупатели все чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории.

Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7–8 млн руб. На них приходится 41,9% всех сделок. Именно этот ценовой диапазон является «ядром» рынка ИЖС.

Теряет популярность сегмент бюджетных проектов. Доля строительства стоимостью до 5 млн руб. сократилась на 2,2 п. п., до 7,3%. Еще существеннее спад в категории 5–7 млн руб.— доля таких сделок упала на 5,7 п. п., до 15,2%.

Напротив, востребованность более дорогих проектов увеличивается. Суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн руб. выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.