На безопасности офисов решили не экономить. Как стало известно “Ъ FM”, арендаторы премиальной коммерческой недвижимости готовы потратиться на перепланировку ради соблюдения социальной дистанции. При этом, сами офисы класса люкс за время пандемии дешевле не стали. Что хотят изменить компании-арендаторы? Об этом — Юлия Жданова.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Владельцы премиальных офисов в Москве сохранили ставки аренды на прежнем уровне. Как отмечают в компании Knight Frank, в первом квартале они в среднем составили около $800 за кв. м в год. По уровню цен российская столица на четвертом месте в мире после Лондона, Парижа и Цюриха.
Но арендаторы элитных офисов, при этом, все чаще стали задумываться о перепланировке, чтобы защитить своих сотрудников от вируса, сообщил консультант в сфере организации офисного пространства и партнер компании Office Solutions Игорь Юрьев: «Мы рассаживаем людей таким образом, чтобы между ними было порядка 1,5-2 метров. Например, если bench-система сажают через одного. Второй момент — надо больше столов, потому что меньше людей помещается в том же самом пространстве. Естественно, нужны санитайзеры, кто-то занимается очисткой воздуха, большое количество компаний, которые производят мебель, экраны защитные на переговорных столах, в столовых».
Как пишет Knight Frank, в первом квартале этого года сильнее всего цены на аренду премиальных офисов росли в Барселоне: ставка поднялась на четверть и составляет $376 за кв. м в год.
В Москве цены на элитную коммерческую недвижимость не корректировались из-за политики собственников.
Кроме того, это объясняется и низким процентом свободных площадей на рынке, сообщает партнер Colliers International Станислав Бибик: «В этот кризис рынок подошел гораздо более сбалансировано, и мы не увидели по премиальным офисам роста вакансий на рынке розничных помещений. Рынок не был перегрет, и компании более рационально подходили к своим потребностям как с точки зрения размещения, так и с точки зрения взятия помещений в аренду на перспективу. В целом рынок у нас очень активно поглощает площади, при этом ввод также упадет, и вакансии уменьшатся. А если у нас спрос превышает предложение, вакансия в премиальных офисах либо остается такой же, либо остается меньше, либо даже незначительно возрастает, то мы не можем говорить о том, что ставки должны как-то существенно двигаться».
Тем не менее, в этом году на фоне кризиса уровень вакантности офисов класса люкс начал постепенно увеличиваться. По оценкам JLL, в конце мая в Москве пустовали более 8%. Аналитики связывали это с тем, что часть компаний активно ищут более бюджетные варианты.
Владельцы элитной недвижимости это понимают и готовы идти на уступки своим клиентам, но на небольшие, отметил руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Денис Соколов: «Таких зданий немного. Арендаторы, которым нужно вот такое здание, у них не так много опций для выбора.
Изменились очень требования к внутренней планировке офисов, она уже остается на усмотрение арендатора.
Премиальное офисное здание — это 12 лучших зданий Москвы: в Москве-Сити, на Белорусской, Маяковской, Павелецкой. Те здания, которые достраиваются сейчас, в них уже все зафиксировано. Другое дело, задержки с вводом в эксплуатацию».
Собеседники “Ъ” отмечают, что снижение ставок на московском рынке возможно, но при условии, что вакантность рабочих площадей премиум-класса по итогам кризиса вырастет более чем на 5%. В то же время, согласно прогнозу компании CBRE, количество вводимой в эксплуатацию офисов в крупных городах России в этом году может снизиться.
Самые высокие ставки по аренде премиальных офисов в мире сохраняются в Гонконге — больше $2 тыс. за кв. м. Следом идет Нью-Йорк — почти $1,5 тыс.