«Ашан» пригласили в суд

Оператор самарского торгового комплекса «Космопорт» — ООО «Виктор и Ко Мега Парк», в судебном порядке потребовал с ООО «Ашан» более 40 млн руб. задолженности за арендную плату. С начала пандемии ритейлер в одностороннем порядке отказался исполнять обязательства по договору с арендодателем и прекратил выплаты в 26 ТЦ по всей стране. В «Ашане» объяснили этот шаг введенными ограничениями и падением выручки. Запрет на полномасштабную деятельность торговых точек был введен решением президента Владимира Путина, но это не коснулось продуктовых сетей, которые работали в обычном режиме, а большинство конкурентов французской компании в период пандемии только увеличили продажи. По мнению экспертов, торговая сеть не может рассчитывать на арендные каникулы.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Оператор ТРК «Космопорт» — ООО «Виктор и Ко Мега Парк» — обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Ашан», управляющему одноименной сетью гипермаркетов в России. Самарская организация требует взыскать с «Ашана» более 40 млн руб. задолженности по арендной плате. Долг образовался за второй квартал текущего года, когда по всей стране действовали ограничительные меры, направленные на борьбу с распространением COVID-19. В Самарской области с 16 марта действует режим повышенной готовности. В конце марта по распоряжению губернатора региона Дмитрия Азарова перестали работать развлекательные и досуговые заведения: кафе, рестораны, кинотеатры, ночные клубы, фитнес-центры и т.д. После объявления президентом РФ Владимиром Путиным нерабочих дней с 30 марта временно закрылись все учреждения и организации, кроме социально значимых: лечебных учреждений, аптек, банков и т.д. Запрет не распространялся и на продуктовые магазины. Все они работали в обычном режиме. На текущей неделе область перешла к первому этапу отмены ограничи­тельных мер.

В апреле сеть продуктовых гипермаркетов «Ашан» прекратила платить за аренду всех своих помещений в Самаре: ТРК «Космопорт», (принадлежит ГК «Виктор и Ко») и ТЦ «Мега». Эту информацию „Ъ“ подтвердили операторы нескольких ТЦ, с которыми работает ритейлер. По информации из собственных источников „Ъ“, сеть просила торговые центры об арендных каникулах на время пандемии, но согласия не получила, поскольку ее торговля никак не была ограничена.

По данным электронной картотеки арбитражного суда, к «Ашану» от различных компаний подано около 30 исков, связанных с неисполнением ритейлером обязательств по договорам аренды, поставок, строительного подряда и возмездного оказания услуг. Всего, по всей стране, «Ашан» прекратил арендные платежи собственникам 26 ТЦ.

• ООО «Ашан» зарегистрировано в 2001 году в Москве. По данным «СПАРК-Интерфакс», собственником компании является французское акционерное общество «Сожепар», входящее в Auchan Holding семьи Мюлье. Кроме одноименной сети, холдингу принадлежат такие сети, как Decathlon, Leroy Merlin, Green Light, Kiabi, Mondial Carpet. Выручка ООО «Ашан» в прошлом году составила 254 млрд руб. С 2017 года наблюдается тенденция к снижению: в 2018 году выручка достигла 270 млрд руб., годом ранее — 294 млрд руб.

По данным „Ъ“, организация платит за аренду помещений в Самаре около 200 млн руб. в год. В день самарские гипермаркеты сети посещают от 8 тыс. до 10. тыс. покупателей. На фоне пандемии потребительский трафик в «Ашане», согласно отчетности операторов ТЦ, снизился не более чем на 10%, при этом средний чек ­увеличился.

Французское издание Les Echos сообщает о других цифрах — по его данным, с начала пандемии в торговых точках сети в РФ трафик упал на 25–66%. Выручка в апреле снизилась на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в мае — на 17%.

Бывший юрист по противодействию коррупции, аудитор и директор по проектам российского «Ашана» Алексей Жарков, подтвердил „Ъ“ информацию, опубликованную во французском СМИ, и рассказал, что во Франции и Испании продажи в магазинах «Ашан» снизились всего в среднем на 3%. Для сравнения, конкурент «Ашана» в России — X5 Retail Group («Перекресток», «Пятерочка» и «Карусель») заявила о росте выручки в апреле на 17%. Как отмечает Les Echos, российский «Ашан» последние годы терял до 3% оборота, или €80–100 млн в год, из-за коррупционных схем ­менеджмента.

В ноябре прошлого года руководителем «Ашана» в России стал Йоханнес Толай. До него должность два года занимал Франсуа Реми. Господин Толай является бывшим топ-менеджером сети гипермаркетов Globus и коммерческим директором Х5 Retail Group. Как поясняли в российском подразделении «Ашана», решение назначить господина Толая на должность генерального директора сети было принято президентом Auchan Retail Эдгаром Бонтом, чтобы придать «новый импульс» деятельности компании в РФ.Впрочем, пока господину Толаю не удалось переломить негативный тренд для «Ашана» и падение выручки ритейлера только усилилось, даже на фоне растущего рынка. В российском представительстве французской сети ситуацию с исками пока не ­комментируют.

Весной российская правительственная комиссия по повышению устойчивости развития российской экономики включила «Ашан» в отраслевой список системообразующих предприятий страны. Все компании из этого списка в первую очередь смогут рассчитывать на помощь ­государства.

Как рассказали „Ъ“ в группе «Виктор и Ко», «Ашан» в одностороннем порядке прекратил исполнение договора — оплату аренды, не имея на это никаких оснований. «Такое поведение является здоупотреблением своими правами, противоречит условиям договора и деловой этики. „Ашан“ неоднократно проявлял себя в части попыток навязывания своего трактования законодательства исходя из выгодной для него ситуации, выходя за рамки принципа соблюдения норм права»,— отметили в ­компании.

Как поясняет партнер юридической компании ­«НАФКО» Павел Иккерт, в соответствии с постановлением правительства, отсрочка платежей по договорам аренды в связи с введением с в субъекте федерации режима повышенной готовности может быть предоставлена арендаторам, чья деятельность относится к секторам экономики, наиболее пострадавшим от введения ограничений и пандемии. «Принадлежность к тому или иному сектору определяется по ОКВЭД. В ЕГРЮЛ указано, что основной вид экономической деятельности „Ашана“ — „торговля розничная, преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах“. Согласно актуальному перечню отраслей, наиболее пострадавших от пандемии, продуктовый ритейл к таковым не относится»,— говорит юрист. Как добавляет Павел Иккерт, это значит, что на арендные каникулы ни в Самарской области, ни любом другом регионе «Ашан» рассчитывать не может, поэтому он обязан производить платежи в пользу арендодателя согласно условиям договора.

По мнению адвоката, партнера бюро «Бишенов и Партнеры» Анжелики Решетниковой, арендатор освобождается от ответственности по договору в том случае, если его исполнению помешал форс-мажор. «Обзор Верховного суда РФ устанавливает, что отсутствие денег можно признать обстоятельством непреодолимой силы, если оно вызвано ограничительными мерами, но лишь тогда, когда финансовые убытки потерпели все остальные добросовестные игроки данного рынка», — отмечает юрист. 

Сабрина Самедова