Коротко

Новости

Подробно

Очередь только для бедных

Журнал "Коммерсантъ Деньги" от , стр. 96

Очередь только для бедных
       Несмотря на бурную политическую жизнь в ожидании выборов, тема недвижимости в ноябре не стала менее актуальной. Госстрой планирует радикально изменить порядок формирования очереди на бесплатное жилье в Российской Федерации, а в Москве появятся еще две крупные строительные площадки. Главным же событием ноября стал первый земельный аукцион по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в Москве.
Землю — инвесторам
       6 ноября состоялся первый открытый земельный аукцион по подбору инвесторов на право строительства жилых объектов в Москве. На аукцион было представлено восемь лотов со стартовой ценой от $1,842 млн до $39,350 млн за участок. В комиссию, возглавляемую Валерием Шанцевым, вице-мэром столицы, поступило 84 заявки от 37 компаний. В том, что все земельные участки будут проданы, никто не сомневался. Наибольший интерес вызвал лот на право реконструкции семиэтажного жилого дома общей площадью 7 тыс. кв. м в Барыковском переулке. Стартовая цена лота составляла $4,604 млн, а продан он был компании "Интерстройсервис" практически в три раза дороже — за $13,604 млн.
       По итогам аукциона в бюджет города поступило более $25 млн. По словам Валерия Шанцева, все полученные средства будут направлены на строительство бесплатного муниципального жилья для очередников, переселенцев из пятиэтажного и ветхого жилого фонда, на программу строительства домов для молодых семей, а подобные аукционы будут проводиться в столице регулярно — примерно шесть-семь раз в год.
       В ближайшее время будет также проведен конкурс по определению инвестора на строительство небоскребов по шести московским адресам: Новоясеневский проспект, влад. 15/12; Дмитровское шоссе, влад. 163; Профсоюзная улица, влад. 156; проезд Серебрякова, влад. 11/13; Дмитровское шоссе, влад. 11/13 и на пересечении улицы Перерывы и улицы Маршала Голованова.
       В Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы (КАСРР) сообщили, что в столице появились еще две крупные площадки для жилищного строительства. На месте поселка Бутово в юго-западной части Москвы будет построен микрорайон с объектами жилищной, социальной и гаражной инфраструктуры. На данный момент известно, что планируется возвести 482 тыс. кв. м жилья и гаражи на 4525 машиномест. Вторая площадка освобождается после вывода воинской части из района Куркино. По словам Владимира Ресина, первого заместителя мэра и руководителя КАСРР, на месте воинской части будет построено около 100 тыс. кв. м жилья.
       В ноябре вышло распоряжение столичного правительства о том, что на территории Северо-Восточного АО, на улице Маломосковская, влад. 21, будет построен многофункциональный жилой комплекс общей площадью 78 490 кв. м. Территория под новое строительство освобождается после вывода Московской типографии #5. Инвестор — 000 "Жилой комплекс 'Маломосковский'" — в качестве компенсации за предоставленный участок взялся построить блок начальных классов на 360 мест для школы #746.
       После окончания строительства инвестор получит в собственность 100% жилой площади и подземной части комплекса, а также 28% нежилых помещений. Оставшиеся нежилые помещения перейдут Департаменту имущества города Москвы.
       
Бесплатно и в кредит
       Новая программа Госстроя, которая была представлена в ноябре, посвящена бесплатному жилью. В ведомстве решили, что претендовать на него не могут те, кто в принципе может на квартиру заработать. По заявлению зампреда Госстроя РФ Леонида Чернышева, федеральный орган планирует радикально изменить порядок формирования очереди на бесплатное жилье в РФ. Сейчас ведомство определяет, какие категории граждан попадают под определение "малоимущие", а кого следует исключить из очередников.
       В ноябре в банке DeltaCredit, выдающем ипотечные кредиты населению, открыта новая кредитная линия. Соглашение подписано между банком DeltaCredit и Банком развития Королевства Нидерланды FMO (Nederlandse Financierings-Maatschappij voor Ontwikkelingslanden N.V.). Кредитная линия на $7,5 млн является револьверной и предоставлена на пять лет. Первый транш в размере $5 млн уже получен.
       
Законотворчество — чиновникам
       Ветхий жилой фонд продолжает оставаться бельмом на глазу городских властей. Что с ним делать и в какой очередности ремонтировать? Ответ должен дать мониторинг состояния жилых домов. Поэтому, не особо усердствуя над поправками, Московская городская дума в ноябре в первом чтении приняла за основу законопроект о мониторинге технического состояния жилых домов.
       Законопроект предусматривает непрерывное наблюдение за состоянием столичного жилого фонда, а также открытый доступ к его результатам. В частности, речь идет об особом режиме мониторинга домов, находящихся в предаварийном состоянии, создании городского банка данных о техническом состоянии жилых зданий. По мнению разработчиков, мониторинг позволит точнее определять сроки проведения капитального ремонта, эффективнее использовать бюджетные средства, направляемые на содержание и ремонт жилищного фонда.
       По данным Государственной жилищной инспекции Москвы, сегодня для приведения в порядок жилищного фонда ежегодно требуется более 16 млрд рублей, а в бюджете закладывается в 2,5 раза меньше — около 6-7 млрд.
       В ноябре же столичные власти решили усилить контроль за соблюдением размеров строящихся в Москве зданий. Теперь Москомэкспертизы и Москомархитектуры не могут после утверждения исходно-разрешительной документации корректировать проекты и вносить изменения в документацию с целью увеличения общей площади зданий.
       В то же время распоряжением и. о. мэра Валерия Шанцева предусмотрено, что в исключительных случаях "с учетом градостроительных интересов города" корректировка с целью увеличения размеров может быть произведена. Правда, вносить предложения об увеличении площади строящихся домов вправе исключительно руководство КАСРР, другие застройщики этого права лишены.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА
       
Комментарии
Профиль пользователя