Девелоперская группа «Садовое кольцо» из подмосковного Красногорска, администрацию которого в 2017–2018 годах возглавлял Радий Хабиров, получит от властей республики преференции для реализации первого самостоятельного проекта в Уфе. Глава республики издал распоряжение, которым рекомендовал мэрии Уфы предоставить компании без торгов 3,7 га земли для строительства жилого комплекса площадью 87 тыс. кв. м при условии, что 10% квартир будет безвозмездно передано обманутым дольщикам. Вложения в проект эксперты оценивают в 4,5 млрд руб., вероятную прибыль застройщика, с учетом экономии на выкупе участка,— в пределах 1,8 млрд руб.
Фото: Сайт Главы РБ
Фото: Сайт Главы РБ
Красногорская группа «Садовое кольцо», получившая в 2019 году права на завершение строительства проблемных домов уфимской группы «Госстрой», а также право развития горнолыжного курорта «Мраткино», намерена реализовать и первый самостоятельный девелоперский проект в Уфе. Глава Башкирии Радий Хабиров, возглавлявший администрацию Красногорска в 2017–2018 годах, 23 апреля подписал распоряжение, в котором рекомендовал мэрии Уфы предоставить ООО «Специализированный застройщик „Садовое кольцо Уфа“» без торгов право аренды 3,7 га на углу улиц Лесотехникума и Энтузиастов (рядом с автостоянкой уфимского отдела ГИБДД). Привилегии, предоставляемые застройщику, глава региона объяснил в документе тем, что группа реализует «масштабный инвестиционный проект» строительства многоквартирных домов жилой площадью 87 тыс. кв. м, в которых 10% площадей передаст обманутым дольщикам, включенным в реестр.
Поправки, внесенные в закон о регулировании земельных отношений в Башкирии в 2015-2016 годах, предусматривают предоставление земель без торгов операторам «масштабных инвестиционных проектов», рассчитанных на строительство не менее 10 тыс. кв. м жилья и при условии предоставления не менее 10% площадей обманутым дольщикам. При этом застройщик обязан вложить в проект не менее 10% собственных средств, иметь трехлетний опыт работы на рынке и спецсчет в банке.
• ООО «Специализированный застройщик „Садовое кольцо Уфа“» образовано в июне 2019 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. В сентябре 2019 года он был увеличен до 527,3 млн руб. 95% уставного капитала принадлежит красногорскому микропредприятию «Садовое кольцо» (85% у председателя совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергея Колунова, 15% у Светланы Белоус). Группа, по информации ее официального сайта, за 16 лет работы на рынке реализовала проекты в 15 регионах РФ. В числе самостоятельных девелоперских проектов на сайте упоминается строительство ЖК Savin House в Казани, ЖК «Тетрис» и «Молодежный» в Красногорске. Текущий девелоперский портфель группа оценивает в 670 тыс. кв. м. В феврале ГК заключила соглашение со Сбербанком о кредитной поддержке банком ее проектов. В 2019 году застройщик получил права на завершение строительства семи проблемных домов уфимской группы «Госстрой», связанной с семьей депутата горсовета Кирилла Бадикова, а также права на развитие горнолыжного курорта Мраткино под Белорецком.
Замглавы госкомитета по строительству Башкирии Артем Ковшов сообщил „Ъ“, что по предварительным договоренностям, застройщик должен передать обманутым дольщикам в своем первом ЖК в Уфе 178 квартир общей площадью 8,5 тыс. кв. м и рыночной стоимостью около 600 млн руб. Квартиры должны быть переданы дольщикам уфимских компаний «Т.Д.Х», «ПКС», «Регион сервис», «Артемида», «Спектр», ПФК «Полимер», «Башстройкомплект», «Уфимская строительная компания», «Диал» и другим. «То есть фактически они вкладывают 600 млн руб. при гораздо меньшей рыночной стоимости этого участка: дороже 300 млн руб. участок под застройку в Уфе еще не продавался»,— отметил замглавы комитета.
Общий объем вложений в ЖК «Садового кольца» в госкомстрое оценивают в пределах 4,5 млрд руб. при себестоимости строительства 1 кв. м в 50 тыс. руб. Строительство, по прогнозу господина Ковшова, может начаться уже в текущем году.
В ГК «Садовое кольцо» „Ъ“ подтвердили, что планируют приступить к строительству в третьем квартале, завершить его в 2026 году. Проект предусматривает три этапа строительства 12 секций от семи до 32 этажей. В общей сложности в ЖК будет 1,6 тыс. квартир комфорт-класса. Компания планирует вложить в проект как собственные средства, так и привлечь проектное банковское финансирование и средства дольщиков по эскроу-счетам.
По информации руководства госкомстроя, в мае Курултай должен принять региональный закон, позволяющий предоставлять застройщикам, завершающим проблемные дома, компенсационные участки. Вложения «Садового кольца» в достройку домов группы «Госстрой» — четырех секций домов в ЖК «Московский», трех секций ЖК «Эрмитаж. Горсовет», домов ЖК «Белая река» и «Эрмитаж на Ленина» — оценивались летом 2019 года в 3,4 млрд руб. Взамен компания рассчитывала получить в Уфе компенсационные участки для строительства 200 тыс. кв. м жилья.
Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев оценивает рыночную стоимость предоставленного компании без торгов участка в пределах 350 млн руб. «Скорее всего, там уже подведены инженерные коммуникации, что повышает стоимость земли еще минимум на 10%. Так что это довольно выгодная сделка для компании»,— отмечает он.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что поддержка правительства позволит застройщику на входе в проект сэкономить до 500 млн руб., в том числе до 150 млн руб. на аренде участка. «В условиях неопределенности не каждый девелопер готов вложить такие деньги в новое строительство. Участок, который предоставлен компании, перспективный, площадка удобная: рядом торговый центр “Планета“, хорошо развита инфраструктура. Квадратный метр жилья в этом районе стоит от 70 до 90 тыс. руб., поэтому рентабельность проекта можно оценить в диапазоне 20-40%. По самым приблизительным оценкам, чистая прибыль застройщика может составить от 900 млн до 1,8 млрд рублей»,— отметил эксперт.
Юрист Михаил Лазаренко считает предоставленные застройщику привилегии спорными. «Несколько смущает, что масштабный инвестпроект планирует реализовать организация, созданная менее года назад. Не ясно, есть ли у нее штат, производственные мощности в Уфе, как она будет привлекать средства дольщиков — для этого закон устанавливает достаточно жесткие требования. Согласно Земельному кодексу РФ, орган, предоставляющий участки для такого проекта должен обеспечить прозрачность и публичность распоряжения земельным участком, а я не припомню, чтобы этот проект обсуждался. Надеюсь, мэрия подойдет к этому вопросу в полном соответствии с законом»,— заключил юрист.