Владелец S. Holding Алексей Шепель, работавший до 2010 года советником тогдашнего вице-мэра Москвы Владимира Ресина, договаривается о продаже 1,4 га в Сигнальном проезде на севере Москвы. Но самому бизнесмену принадлежит лишь небольшая часть площадки, где можно построить комплекс апартаментов на 80 тыс. кв. м. Основной собственник участка — структура «Роскосмоса», которая и пытается выйти из непрофильного для себя девелоперского проекта.
Владелец S. Holding Алексей Шепель
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
Владелец S. Holding Алексей Шепель
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
Москомархитектура согласовала в середине апреля архитектурно-градостроительное решение для строительства гостиницы в Сигнальном проезде, 12 на северо-востоке Москвы. На участке можно построить комплекс апартаментов площадью около 80 тыс. кв. м. Объект должен стать частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Владыкино».
Площадка в Сигнальном проезде, 12 занимает 1,4 га. Основная ее часть принадлежит АО «Корпорация МИТ» — структуре «Роскосмоса». Но внутри площадки расположен еще один небольшой участок. По словам двух собеседников “Ъ”, этой землей владеет основатель S. Holding и член совета директоров «Моспроекта» Алексей Шепель, который до 2010 года также был советником тогдашнего главы столичного стройкомлпекса и вице-мэра Москвы Владимира Ресина. Именно S. Holding представляет интересы АО «Корпорация МИТ» в ходе подготовки и выпуска градостроительной документации, следует из доверенности госкорпорации (копия есть у “Ъ”).
Между тем два источника “Ъ” на рынке недвижимости утверждают, что совладельцы проекта пытаются продать его.
По данным собеседников “Ъ”, господин Шепель уже вел переговоры с несколькими застройщиками, в том числе с Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Эту информацию подтвердил гендиректор Level Group Кирилл Игнахин, добавив, что стороны не договорились по условиям. «Поэтому пока в переговорах пауза»,— уточнил он. Алексей Шепель отказался от комментариев, сославшись на коммерческую тайну. В «Роскосмосе» не ответили на запрос “Ъ”.
По словам собеседников “Ъ”, сложность продажи участка носит процедурный характер. Поскольку основной владелец проекта в Сигнальном проезде — госструктура, то реализовать участок нужно через аукцион, поясняют источники “Ъ”. По их данным, Алексей Шепель предлагает потенциальным покупателям заявиться на аукцион, приобретя для начала у него за 700 млн руб. 90% в структуре S. Holding, владеющей частью земли в проекте. При этом оставшиеся 10% доли в структуре S. Holding покупатель должен будет оплатить позже коммерческими площадями в ТПУ «Владыкино».
Один из собеседников “Ъ” предупреждает, что в случае с участком АО «Корпорация МИТ» могут возникнуть сложности: нет гарантий, что на торги не заявится какая-либо другая компания.
Но можно установить такие требования, что победителем станет компания, занимавшаяся получением разрешительных документов, то есть структура S. Holding, утверждает другой источник “Ъ”. Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова отмечает, что госкомпании, которые хотят реализовать непрофильные активы, часто выходят на торги, имея предложения от конкретных интересантов.
По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, выручка от продажи апартаментов в Сигнальном проезде может составить около 10 млрд руб. Соответственно, с 10% площадей S. Holding может заработать около 1 млрд руб. По его словам, в совокупности с 700 млн руб., которые инвестор должен будет заплатить на торгах, эта будет вполне рыночной стоимостью участка. Затраты на строительство консультант оценивает в 4–5 млрд руб. В Knight Frank отмечают, что с точки зрения жилья Сигнальный проезд — непростая площадка. Вокруг нее есть и объекты транспортной инфраструктуры, и электроподстанция, и другие промышленные зоны. При этом размер участка не настолько велик, чтобы разместить там полноценный комплексный проект, который сможет нивелировать недостатки окружения за счет собственной территории. Кроме того, у будущего проекта будет высокая конкуренция: на первичном рынке там уже продается жилье в пяти объектах комфорткласса.