Группа «Мангазея» Сергея Янчукова, специализирующаяся в основном на добывающем бизнесе, перед самым кризисом, вызванным пандемией COVID-19, приобрела около 4 га у станции метро «Ясенево» на юго-западе Москвы. Здесь еще 15 лет назад «ОСТ Групп» собиралась построить многофункциональный комплекс, но безуспешно. Последние пять лет компания искала покупателя. Сделка с «Мангазеей» вызывает вопросы на рынке: на участке предполагается построить коммерческую недвижимость, которая после пандемии еще некоторое время будет неликвидной.
Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости
Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости
О том, что «Мангазея» приобрела на Тарусской улице у станции метро «Ясенево» площадку под застройку, следует из свежих обновлений в ЕГРЮЛ. Так, «Мангазея девелопмент» и «Мангазея центр» стали совладельцами в ООО «Ясенево-инвест» и ООО «Производственная фирма "Макет"», владеющих совокупно 4,4 га. Ранее эти площадки планировала развивать «ОСТ Групп». По данным источников “Ъ”, компания окончательно закрыла сделку в середине марта, когда уже было очевидно, что ситуация в экономике из-за пандемии COVID-19 будет развиваться не лучшим образом. В «Мангазее» подтвердили покупку участка, телефоны «ОСТ Групп» не отвечали.
Из презентации проекта (есть у “Ъ”) следует, что девелопер сможет реализовать на участках многофункциональный комплекс до 130 тыс. кв. м. В составе комплекса предусмотрен стадион, торгцентр, офисы. Этот проект «ОСТ Групп», созданная в 2001 году бывшим топ-менеджером «Мосинжстроя» Александром Нахмановичем, анонсировала в 2005 году, планируя вложить $300 млн и завершить его к 2009 году. Но планы так и не реализовались.
С властями города пока согласовано строительство на участке спорткомплекса на 22 тыс. кв. м. Получается, что новому девелоперу придется строить социальную инфраструктуру и параллельно согласовывать новые технико-экономические показатели (ТЭП), отмечает собеседник “Ъ”. Иначе ликвидность проекта для «Мангазеи» будет неочевидной, добавляет он. По его данным, прежний владелец участка рассчитывал получить разрешение на апартаменты, но мэрия на это не согласилась. Поэтому у опрошенных “Ъ” участников рынка сделка вызвала вопросы: торгцентры и офисы еще некоторое время будут неликвидны из-за текущего кризиса.
Сергей Янчуков, владелец группы «Мангазея», в интервью Forbes
Мы потратили год, чтобы доказать стройкомплексу Москвы, что мы можем строить жилье, что не будет обманутых дольщиков
Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что в текущей экономической ситуации район станции метро «Ясенево» не та локация, где офисы будут пользоваться значительным спросом, так как он расположен далеко от сложившихся деловых субрынков. Кроме того, рядом с площадкой уже есть два торгцентра и строительство еще одного вряд ли будет оправданно, продолжает эксперт.
«Мангазея» владеет Mangazeya Mining (занимается золотодобычей), НК «Мангазея» (осваивает газоконденсатные месторождения) и строит жилой комплекс «Ты и я» на северо-востоке Москвы. До этого реализовала два проекта — у станций метро «Партизанская» и «Марьина Роща». При покупке проекта в Ясенево представители группы утверждали, что у них достаточно возможностей получить новые ТЭПы, допускающие жилую застройку, говорит другой собеседник “Ъ”. В «Мангазее» передали “Ъ”, что инвестиционные планы с учетом текущей экономической обстановки пока не определены.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость площадки «ОСТ Групп» без документов в 1,3–1,7 млрд руб., а затраты на строительство 100–110 тыс. кв. м недвижимости на участках — еще в 5–6 млрд руб. Но даже если «Мангазее» удастся получить разрешение на строительство апартаментов, то это тоже окажется не лучшим вариантом, поскольку, по словам Саяна Цыренова, продажи такой недвижимости сейчас заметно падают. Он не исключает, что небольшие девелоперы и непрофильные компании будут вынуждены сокращать присутствие на рынке недвижимости: маржинальность их проектов будет снижаться, в отличие от крупных застройщиков, которые смогут удержать выручку за счет крупных строек и за счет этого привлечь более дешевое проектное финансирование.