Введенный в апреле властями в Москве и Подмосковье на фоне борьбы с пандемией COVID-19 временный мораторий на стройку, как оказалось, лишь один из вызовов, которые отрасль вынуждена принять. Другой негативный фактор — снижение объема предложения на первичном рынке почти на четверть по итогам первого квартала, когда эпидемиологическая ситуация не выглядела такой острой, как сейчас. Застройщиков заставил сократить запуск новых проектов в том числе переход на проектное финансирование. Из-за этих сложностей некоторые компании приняли решение вовсе продать площадки. Снижение объема предложения квартир в новостройках будет еще заметнее из-за возникшего экономического кризиса.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Активность застройщиков резко снизилась: по итогам первого квартала на рынок жилья Москвы и Подмосковья было выведено нового предложения совокупно на 1,86млн кв.м жилья — это на 23% ниже аналогичного показателя прошлого года, говорится в исследовании ЦИАН. Количество новых строек за тот же период сократилось на 43%, до 23 новостроек. Аналогичные оценки у «Метриума». По расчетам консультантов, в конце марта на рынке массового первичного жилья Москвы продавались 13,4тыс. квартир. Это на 21% ниже показателя декабря и на 20% — марта прошлого года. На рынок вышло только два новых проекта.
В Est-a-Tet говорят о снижении динамики выхода новых проектов на 11% за первые три месяца 2020 года.
Основной причиной сокращения, по мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. Поэтому, продолжает она, часть застройщиков решила отложить старт продаж, а некоторые — продать площадки. Это подтверждают и сами девелоперы. Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим указывает, что в Новой Москве объем новых корпусов по итогам первого квартала сократился на 34% из-за перехода на экскроу-счета: на корректировку финансовых моделей и согласование механизмов взаимодействия с банками у девелоперов ушло ожидаемо много времени. Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева объясняет, что сокращения предложения накануне ожидаемого снижения спроса — обычная конъюнктурная реакция рынка.
Сокращение объемов предложения по итогам первого квартала могло бы нивелироваться по итогам года. Но вмешался эпидемиологический фактор, который привел к временному мораторию на стройки в Москве и Подмосковье в рамках борьбы с распространением коронавируса.
«Если бы не это обстоятельство, то в целом рынок недвижимости, включая объемы строительства жилья и ипотечного кредитования, по итогам 2020 года мог бы продемонстрировать рекордный рост»,— заявил в среду на онлайн-конференции “Ъ” «Апрельские тезисы рынка недвижимости» руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Временный мораторий вопреки обещаниям властей Москвы и области продлится не неделю, а растянется на неопределенное время, уверены участники рынка. Отраслевые объединения, среди которых Ассоциация инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, Ассоциация застройщиков Московской области, высказали эти свои опасения в письме премьеру Михаилу Мишустину, где попросили посодействовать в снятии ограничений. Как сообщал “Ъ”, среди аргументов авторов письма — заметное сокращение строительства из-за введенного эмбарго. «По факту денежные потоки в девелоперских компаниях сейчас прекращены, из-за самоизоляции москвичей продажи у застройщиков практически приостановлены, а нести текущие затраты даже несмотря на то, что стройки встали, все равно приходится»,— комментирует гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По сути, это обстоятельство может привести к еще большому сокращению предложения уже по итогам первого полугодия.
«Даже после решения проблемы с распространением COVID-19 покупатели вернутся на рынок, из-за резкого падения их доходов ожидать прошлогодних темпов продаж во втором и третьем квартале не стоит»,— считает Мария Литинецкая. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова соглашается, что большинство покупателей после полностью нерабочего апреля и половины мая предпочтут сэкономить, отложив средства.
Директор по продажам Sminex Иван Обухов указывает, что сроки вывода новых проектов в дальнейшем будут зависеть от продолжительности ограничительных мер из-за сложной эпидемиологической ситуации.
Он предполагает, что практически у всех девелоперов старт продаж может сместиться на один-два месяца. Но, уточняет он, с учетом того, что срок реализации проекта составляет около трех лет, то в дальнейшем эта задержка будет нивелирована.