Тюменский арбитражный суд отклонил иск мэрии Тюмени, которая требовала обязать ООО «Мега-Инвест» (структура торговой сети «Монетка») в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу привести здание торгового центра ответчика в состояние до реконструкции.
Как указано в материалах дела, главным управлением строительства Тюменской области внепланово проверило трехэтажное здание «Мега-Инвест» в Тюмени, на ул. Жуковского, д. 76, в котором располагаются магазины «Монетка», «Магнит Косметик» и «Светлое и темное». По итогам проверки управление сделало вывод, что здание без разрешения реконструировано и не соответствует техпаспорту 2008. В частности, произведена перепланировка помещений на цокольном этаже и выполнен прострой из металлосайдинга. На первом этаже изменена конструкция лестницы, заложены три окна и дверной проем. На мансардном этаже произведена перепланировка помещений, окно в наружной стене переделано в дверной проем.
По итогам проверки мэрия Тюмени обратилась суд с требованием к «Мега-Инвест» привести здание торгового центра в состояние до реконструкции. Однако суд иск отклонил, сославшись на результаты судебной экспертизы.
По словам адвоката, партнера международного центра защиты прав Globallaw Антона Задоркина, в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров здания, его частей (высоты, числа этажей, площади, объема), а также замена или восстановление несущих строительных конструкций.
«Как правило, в таких спорах для того чтобы определить, было ли здание реконструировано, суд назначает экспертизу, поскольку требуются специальные познания в области строительства. И уже на основании мнения эксперта, которое, впрочем, для суда является лишь одним из видов доказательств, суд выносит решение о наличии или отсутствии оснований для удовлетворения иска. В данном споре экспертиза пришла к выводу, что выполненные работы не являются реконструкцией, не угрожают безопасности людей, соответствуют всем нормам, не требуют получении разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Выводы судебной экспертизы представители мэрии по существу не опровергли, также не заявив ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертиз», — отмечает адвокат.