Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько за пять лет уменьшились размеры квартир.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Девелоперы, пожалуй, как и любые бизнесмены стараются соответствовать рыночным реалиям и адаптируют свой продукт под спрос. Пять лет подряд площади квартир в новых проектах сокращались. Это предусматривалось на этапе проектирования. Уменьшение средней площади квартир, по мнению брокеров, стало в свое время реакцией застройщиков на кризис 2015 года. И только теперь площади снова начали расти. Не резко, конечно, на 2%. Хотя в 2015 году они были просторнее на 20%. Средняя площадь квартиры, представленной сейчас на рынке новостроек бизнес-класса в Москве составила 75,2 кв. м, подсчитали эксперты компании «Метриум».
Однокомнатные квартиры за пять лет уменьшились в среднем на 16%. Их типовая площадь равна 45 м. Двухкомнатные потеряли 15%, сократившись до пределов 70 м. Самые заметные изменения в сегменте трешек — у них минус 17%. Помимо адаптации предложения новостроек бизнес-класса под кризисные условия, изменилась и его структура. Стало больше бюджетных проектов, которые по своей цене приблизились к некоторым проектам рынка массового сегмента.
Изменилась и территориальность класса. Бизнес-класс все чаще стали возводить в отдаленных районах города. Ведь все влияет на итоговую цену. В целом этот процесс — сокращение площадей, расширение географии, повышение плотности застройки — можно условно назвать «демократизацией» московских новостроек бизнес-класса. Впрочем, брокеры полагают, что дальнейшее уменьшение площадей в этом сегменте едва ли возможно, иначе грань между «комфортом» и «бизнесом» будет вовсе стерта.