|
Кто-то теряет, кто-то находит |
Своя земля
31 октября вице-мэр Москвы Валерий Шанцев, исполняющий на период предвыборного отпуска Юрия Лужкова обязанности мэра, подписал распоряжение о передаче Тамаре Близинской в собственность земельного участка площадью 0,25 га на Большой Косинской улице. Решение было вынужденным. Право приватизации земли Тамарой Близинской предусмотрено Земельным кодексом РФ и подтверждено всеми судебными инстанциями, включая Конституционный суд РФ (КС). Причем решение КС было принято еще в 2001 году, но столичные власти последние два года под разными предлогами (в том числе отсутствие городского закона, регламентирующего приватизацию земли) препятствовали его исполнению.
Решение, санкционирующее оформление городского земельного участка в частную собственность, является прецедентным. Теперь тысячи москвичей — владельцев (то есть обладающих правами пользования) городских земельных участков смогут требовать их оформления в собственность. Не исключено, что их примеру последуют юридические лица — владельцы расположенной в Москве недвижимости, а также совладельцы кондоминиумов, в соответствии с Земельным кодексом РФ имеющие право на бесплатное оформление в собственность земельных участков кондоминиумов.
Отметим и еще одну деталь: городские власти долгое время настаивали на том, что владельцы городских приусадебных участков могут бесплатно оформить в собственность не больше 6 соток. Предполагалось, что остальную землю они будут выкупать по рыночным расценкам. Решение КС, с которым городские власти теперь уже безоговорочно согласились, предусматривает, что вся земля, находящаяся в частном владении, должна быть оформлена в собственность ее владельцев бесплатно.
Участки с молотка
6 ноября столичные власти провели первый аукцион по продаже прав жилищной застройки земельных участков. Ранее мэрия проводила конкурсы. Застройщики, желающие получить участок, передавали в конкурсную комиссию запечатанные конверты с предложениями по оплате прав застройки. Конкурс сводился к тому, что комиссия вскрывала конверты, и компания, посулившая наибольшую сумму, побеждала. Использование этой схемы фактически сразу привело к злоупотреблениям. Так, компания "Ингеоком", предложившая за один из лотов в элитном районе улицы Остоженка сумму, почти на $2 млн меньшую, нежели конкуренты, победила благодаря заявленному уже на заседании комиссии намерению реконструировать расположенный по соседству детский сад, причем стоимость реконструкции составляла как раз ту сумму, которая позволяла перебить конкурирующую заявку.
По словам главы конкурсной комиссии, вице-мэра Москвы Валерия Шанцева, именно обвинения в предвзятости решений конкурсной комиссии привели к переходу на аукционную схему. На состоявшемся аукционе компаниям было предложено увеличивать стартовую сумму с "шагом" в $100 тыс.— побеждал застройщик, предложивший наибольшую сумму. Результат превзошел все ожидания столичных властей. По словам Виталия Крючкова, заместителя Шанцева, при конкурсной системе город получал $359 с кв. м возводимых на земельных участках зданий, аукцион же позволил получить по $521.
Фасадный беспредел
В начале ноября столичное правительство выпустило распоряжение "О повышении качества проектных решений в части устройства фасадов городских новостроек". Документ предусматривает, что с марта следующего года проекты всех новостроек Москвы должны в обязательном порядке проходить согласование в ГУП "Энлаком". Исключение сделано только для типовых новостроек. Как сообщили "Деньгам" в "Энлакоме", он будет следить, чтобы строители не увлекались, украшая фасады недолговечной лепниной, которая может обрушиться на головы прохожим. Кроме того, в "Энлакоме" заявили, что фасадная экспертиза ни в коем случае не увеличит сроки согласования строительных проектов.
Строители считают иначе. Неофициально застройщики желание столичных властей уберечь москвичей от падающей лепнины называют смехотворным. Реальной причиной появления распоряжения строители считают желание мэрии пополнить городской бюджет и карманы столичных чиновников. Руководитель девелоперской компании "КВ Инжиниринг" Игорь Брановицкий эту точку зрения не разделяет и, тем не менее, считает, что необходимость получения фасадных согласований в ГУП "Энлаком" "является абсолютно нерыночным решением и, конечно, существенно усложнит процедуру согласования проектных решений".
Источники оперативной информации
В минувшем месяце столичные власти выпустили распоряжение, предписывающее Московской регистрационной палате (МРП) выдавать москвичам информацию о правах собственности на столичные квартиры, оформленные в собственность до 31 января 1998 года, то есть до того момента, когда функции учета данных городских собственников перешли от городского Комитета муниципального жилья (КМЖ) к Московскому комитету по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (Мосрегистрация). Теперь аналогичные функции будет выполнять и МРП, которая получила в свое распоряжение базу данных КМЖ еще в феврале этого года. Официально сведения будут предоставляться только по личным заявлениям собственников квартир, но риэлтеры считают, что за определенное вознаграждение смогут получить необходимые данные без лишних формальностей. Ранее для этого риэлтерам приходилось прибегать исключительно к услугам чиновников Мосрегистрации. Теперь, учитывая конкуренцию со стороны МРП, последним придется существенно снизить расценки на свои неофициальные услуги.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ