Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, во сколько обойдется покупка или аренда нового жилья.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Программа реновации действует в Москве уже три года. За это время почти 50 домов были переданы. Лидерами по расселению стали такие столичные районы, как Бескудниковский, Пресненский и проспект Вернадского. По подсчетам аналитиков портала ЦИАН, в таких домах инвесторы получили 13% новых квартир, из них 8% были выведены в продажу, а еще 5% предложены для аренды. В основном перепродают двухкомнатные квартиры. Их доля составляет 59% объема предложения. У трехкомнатных и однокомнатных почти равные доли.
Стоимость квадратного метра в новых квартирах, полученных по программе реновации в 16 корпусах районов-лидеров по расселению, в среднем достигает почти 250 тыс. руб. — значительно дороже в сравнении с жильем в старом фонде — разница более 20%. Дороже и аренда в новых домах. Для примера: владельцы квартиры в доме, построенном в рамках программы реновации, в районе проспекта Вернадского предлагают однокомнатную квартиру в среднем за 51 тыс. руб. в месяц., хотя в соседних домах ставка на 10 тыс. ниже.
В то же время количество объявлений о продаже недвижимости в домах, попавших в программу реновации жилого фонда, продолжает снижаться. Чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье. Если три года назад в пятиэтажках, запланированных к сносу, экспонировалось почти 5 тыс. квартир, что составляет около 6% всего объема предложения вторичного рынка, то уже через год таких предложение стало вдвое меньше. А теперь эксперты фиксируют исторический минимум, насчитав всего 800 лотов. Собственники предпочитают дождаться переезда. Хотя их старые квартиры в среднем за три года выросли в цене на четверть.