На недавней встрече представители городских властей и инспекции по охране объектов культурного наследия обсудили ветшающий памятник архитектуры по ул. Советской, 32. Исторический особняк стоит в самом центре Перми, и его состояние вызывает опасения чиновников. Объект с прошлого года пытаются продать на торгах в рамках банкротства собственника — структуры «Камской долины» ООО «Аклеон». Одни эксперты говорят, что зданием могут заинтересоваться бизнесмены и восстановят его. Другие в этом активе объекта для инвестиций не видят.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В конце февраля в Перми состоялось совещание, на котором представители мэрии и краевой госинспекции по охране объектов культурного наследия (ГИООКН) обсудили состояние исторического здания «Дом жилой А.Е. Третьяковой» (ул. Советская, 32). Двухэтажный дом площадью 469 кв. м является объектом культурного наследия и принадлежит структуре «Камской долины» — ООО «Аклеон», находящейся в процедуре банкротства. Конкурсный управляющий «Аклеона» с 2019 года безуспешно пытается продать здание на торгах. Как подчеркнули в госинспекции, ведомство «внимательно следит за развитием событий, связанных с памятником».
На встрече конкурсный управляющий «Аклеона» сообщил, что продажа здания проводится в соответствии с установленными требованиями и задерживается дополнительными судебными разбирательствами.
Отметим, кирпичный особняк, построенный в конце 19 века, расположен в историческом центре города. В 2012 году в «Камской долине» сообщали о намерениях возвести по ул. Советской, 32 жилой дом категории «бизнес плюс». По сообщению 59.ru, в 2014 году «Камская долина» намеревалась реконструировать дом Третьяковой, но работы не начались. Как пояснили корреспонденту „Ъ-Прикамье“ в инспекции по охране объектов культурного наследия, проект приспособления здания под современное использование был разработан в 2014 году. Документация получила положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы и была согласована пермским минкультом. Проект предполагает приспособление особняка под офисы.
После признания «Камской долины» банкротом здание оказалось в конкурсной массе. Объект (вместе с соседним долгостроем по ул. Советской, 30) является залоговым имуществом и предметом судов. Изначально цена лота, в который входят особняк Третьяковой и участок под ним, а также здание по ул. Советской, 30 с участком, составляла 148,8 млн руб. Теперь лот подешевел до 133,9 млн руб. Последние торги должны были состояться 29 января, однако никто снова не заявился.
В ГИООКН пояснили, что нынешнее состояние исторического особняка вызывает беспокойство: в постройке появилась поросль, негативно воздействующая на строение. Здание не отапливается, не имеет оконных и дверных проемов. При этом по законодательству памятник архитектуры нельзя сносить, а новому собственнику придется восстановить постройку. В инспекции подчеркивают, что готовы содействовать в реставрации объекта.
По мнению руководителя Пермского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИК) Елены Гонцовой, сохранение объекта культурного наследия зависит от воли его собственника: либо владелец реставрирует его, либо проводит только общеремонтные работы. Госпожа Гонцова замечает, что государством предусмотрены штрафы за нарушение закона об объектах культурного наследия, в том числе за непроведение необходимых работ.
Руководитель пермского отделения ВООПИК сообщает, что нынешнее состояние дома Третьяковой позволяет отреставрировать его и эксплуатировать. Однако сначала надо обследовать постройку. «Здание может заинтересовать бизнес, потому что находится в центре города. Его площади достаточны для размещения одного офиса, либо нескольких разнопрофильных направлений, в том числе для общепита,— заметила Елена Гонцова.— Здесь имеются места для парковки, есть отличный трафик. При грамотном подходе бизнес здесь может быть эффективен». Госпожа Гонцова добавляет, что если продавать дом Третьяковой отдельно от недостроенного здания по ул. Советской, 30, то объект с большей вероятностью найдет покупателя. Однако для этого нужно знать правовые особенности ситуации, в которой находится имущественный комплекс.
Управляющий группы «Мегаполис» Леонид Крепак считает, что затраты на восстановление особняка не окупятся с последующей продажей объекта. «Здание маленькое, очень сложное, имеется своя специфика, связанная с тем, что это памятник архитектуры. Все работы по нему должны проводиться под наблюдением соответствующих органов. Восстанавливать постройку могут только аккредитованные компании. Строительные работы по такому объекту обойдутся в несколько раз дороже, чем обычная реконструкция. Возможно, ценник составит порядка 50 млн руб. Может, кто-то для себя захочет красивый небольшой офис в таком здании или мини-отель. Или, возможно, будет желающий сделать себе там дом»,— считает собеседник.