Хотя Земельный кодекс РФ принят всего два года назад, землю в России и Советском Союзе продавали и покупали и раньше — хотя бы в виде дачных участков площадью шесть соток. Сегодня земля превратилась в потенциальную стройплощадку, агрокомплекс и т. д., да и представления о том, какой должна быть дача, изменились. Знакомство с новыми предложениями купли-продажи земли можно начать с посещения интернет-сайтов соответствующей тематики.
Подмосковье и другие дачные места
Ресурс www.foreman.ru содержит довольно большую базу предложений (около 60) участков земли в Подмосковье, но на момент его просмотра автором предложение участка в пределах МКАД было всего одно. Размер участков — от нескольких соток до 60 га. Большинство расположено в пределах 50-60 км от МКАД. В базе собраны предложения риэлтеров--участников проекта. На сайте можно, заполнив форму, выставить участок на продажу или оставить заявку на приобретение участка. По умолчанию его реализацией будут заниматься все участники проекта; есть возможность выбрать какое-то одно агентство.
Аналогичные базы можно найти на сайтах большинства риэлтеров, но обычным их недостатком является то, что земельные участки, загородные дома и дачи собраны в общий список. Это может быть удобно для тех, кто еще не решил, что покупать — дом "под ключ", участок под застройку или секцию в таунхаусе в поселке. Но просеивать такие базы, выбирая предложения об аренде или продаже/покупке земли, утомительно.
Сайт www.imenie.com предлагает нестандартную рубрикацию предложений о продаже участков: "участки", "участки у воды" и "большие участки" (до 60 га). Некоторые предложения попадают в несколько рубрик. Размер участков — от 14 соток до десятков гектаров, в основном предложения рассчитаны на строительство коттеджных поселков. Каждое объявление сопровождается фотографией. Правда, получить хоть какое-то представление об участке в несколько гектаров по одной фотографии вряд ли удастся.
Некоторым районам Подмосковья посвящены собственные сайты. Они удобны для тех, кто не просто интересуется подмосковной землей, а собирается купить участок в определенном районе. Эти ресурсы позволяют сэкономить время: вместо обширных баз данных, большая часть содержимого которых заведомо неинтересна, можно быстро просмотреть сравнительно небольшие списки. Например, на www.istra.by.ru собраны предложения о покупке, продаже и аренде объектов недвижимости города Истры и Истринского района, в том числе земельных участков. Сайт www.service-obmen.narod.ru содержит предложения об участках в городе Видном и Ленинском районе. Ресурс www.lonru.ru посвящен недвижимости на Рублевке и, в частности, предложениям о продаже и аренде земельных участков. Примерно половина объявлений снабжена фотографиями. Дизайн сайта вполне соответствует статусу района.
Сайты www.bmorskaya.ru и www.astaelite.ru посвящены недвижимости Крыма и района Сочи. На первом размещаются предложения о продаже самых разных объектов — от недостроенных санаториев до маленьких домиков. Участки также предлагаются разнообразные — от клочка земли в небольшом поселке до отрезка южного берега Крыма площадью в несколько гектаров. Второй сайт ориентируется в основном на частных инвесторов, желающих поучаствовать в освоении Красной Поляны. Предлагаются как скромные наделы в несколько соток, так и крупные по меркам курорта землевладения (до 2 га). Описания участков кратки, зато есть фотографии и сообщения о том, ровный ли участок или имеет уклон. Участки с "крутым спуском", вероятно, представляют интерес для любителей горных лыж и оригинальных архитектурных проектов.
Стоимость сотки земли в районе Сочи колеблется от $4 тыс. до $7 тыс. Верхний уровень цен на них практически совпадает с нижним для земельных участков в Каталонии. Информацию об этих участках, а также массу интересных сведений о природе и истории городов Каталонии и об испанских законах в области купли-продажи недвижимости можно почерпнуть на сайте www.fincasromar.com. Сайт выполнен с использованием flash-технологии, как утверждают его владельцы, в разработке принимали участие ведущие испанские web-дизайнеры.
Участки предлагаются в основном под строительство вилл и особняков, есть координаты местных архитектурных агентств и строительных компаний. Остается только сделать выбор между историческим центром приморского городка или опушкой леса из пиренейской сосны.
Земля не для жизни
Сайты, рассчитанные на инвесторов, содержат в основном не сведения об участках, предлагаемых к реализации, а разнообразную правовую и бизнес-информацию о земельном рынке, а также предложения риэлтерских и юридических услуг и инвестиционного консалтинга.
Ресурс www.lesis.ru предназначен для инвесторов, намеревающихся вложить средства в лесной бизнес. Подбор лесного участка — лишь одна из предлагаемых услуг. Готовых предложений нет, создатели сайта обещают подобрать участок в индивидуальном порядке, с учетом требований инвестора. На сайте также можно получить общее представление о принципах ведения лесоразработок, нетрадиционных лесных породах и других направлениях (например, о переработке топляка), изучить типовой бизнес-план и т. д.
Ознакомиться с процедурой оформления прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения можно, например, по адресу www.virk.ru/doc_show.asp?group=50&doc=23. Конкретные предложения о продаже или аренде земли под сельскохозяйственное использование приходится собирать на самых разных сайтах, большого выбора нет пока нигде. Например, участки под фермерские хозяйства есть на сайте www.domik.info.
На сайте http://www.moscow-21.narod.ru списки участков для сдачи в аренду разбиты по административным округам Москвы, в отдельный перечень включены участки на МКАД. В списках участков нет данных о стоимости участков, поскольку вопрос об арендной плате за каждый из них решается в индивидуальном порядке. Получить представление об арендных ставках на землю в разных районах Москвы помогает раздел "Данные о ценах из Москомзема". Он содержит карту Москвы, разбитую на зоны, различающиеся средней ценой на земельные участки, подробное описание расположения зон и таблицу средних размеров платы за право на заключение договора аренды земельного участка в Москве по зонам. Недостаток таблицы — редкое обновление: сейчас в нее включены данные на 1 марта 2001 года. Поэтому куда более полезными инструментами на этом сайте следует признать ссылки на ресурсы столичной мэрии http://www.mos.ru/, Москомзема http://www.moskomzem.ru, Мосгордумы http://www.duma.mos.ru и Мосархитектуры http://www.mka.mos.ru.
Сайт www.ruza.org посвящен земельному рынку Москвы. Конкретных предложений о продаже и аренде участков нет, предлагаются услуги: полное обеспечение реализации инвестиционно-строительного проекта, включая оценку коммерческой привлекательности проекта, организацию финансирования, проведение предпроектных проработок, выполнение проектных и строительных работ, а также реализацию получаемых площадей.
Сайт www.fimo.ru (ресурс Фонда имущества Московской области) содержит информацию об объектах недвижимости, выставляемых на торги, а также результаты состоявшихся торгов. В начале ноября земельных участков к продаже не предлагалось, но последние торги состоялись 31 октября, так что, по-видимому, сайт обновляется регулярно.
НАТАЛЬЯ ЦВЕТКОВА