С серьезными трудностями столкнулась компания «Новый город девелопмент», которая в 2015 году купила у уфимской епархии землю и строения на улице Сочинской рыночной стоимостью около 60 млн руб. На участке площадью 8,4 тыс. кв.м планировалось строительство многоэтажного дома с условием передачи части квартир священнослужителям. Реализовать эти планы не удается из-за обременений: спустя два года после заключения сделки Башкультнаследие утвердило стометровую защитную зону вокруг одного из зданий, расположенных на участке,— памятника истории «Благовещенский женский монастырь» начала XIX века, и приобретенный участок оказался внутри этой зоны. Юристы по-разному оценивают перспективы продолжения борьбы.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Учрежденная уфимскими и московскими предпринимателями компания «Новый город девелопмент» (принадлежит уфимцам Геннадию Гриценко, Александру Проскурину, Александру Дрожжину и московскому бизнесмену Александру Акишину) не смогла через арбитражный суд Башкирии снять обременения с земельного участка площадью 8,4 тыс. кв. м и складов на улице Сочинской, которые в июне 2015 года купила у Уфимской епархии РПЦ.
Вид разрешенного использования участка — для строительства многоэтажного дома. Он находится на территории бывшего Благовещенского женского монастыря — памятника истории и архитектуры начала XIX века.
По информации „Ъ“, епархия передавала недвижимость «Новому городу девелопмент» с условием, что инвестор построит на участке многоэтажный дом, часть квартир в котором передаст епархии. Другие условия договора сторон в материалах арбитражного дела не раскрываются.
Реализовать свои планы покупатель не смог.
В июне 2017 года Башкультнаследие установило границы памятника в радиусе 100 м от его внешних границ и, как следует из материалов арбитражного суда, купленный «Новым городом девелопмент» участок полностью оказался в границах защитной зоны.
Кроме того, у расположенных на проданном участке складов было обременение: еще в 2011 году епархия передала их в безвозмездное пользование ООО «СК Сочинский» (принадлежит Игорю Швецу). В 2017 году договор между епархией и «СК Сочинский» был продлен до сентября 2024 года. Доходы от коммерции используются в том числе для поддержания сохранности здания бывшего монастыря.
В 2016 году «Новый город девелопмент» получил разрешение мэрии распланировать и размежевать этот квартал, а в 2018 году направил в Главархитектуру градостроительный план земельного участка. Однако утвердить документ в управлении отказались из-за защитных зон здания бывшего монастыря. Отменить решение Главархитектуры в суде «Новому городу девелопмент» не удалось: получив поддержку арбитражного суда Башкирии, компания проиграла Главархитектуре в апелляционной и кассационной инстанциях.
В 2019 года в ООО «Новый город девелопмент» была начата процедура банкротства, инициатором которой стала межрайонная ИФНС №1. Причиной стала задолженность перед бюджетом в размере 2,27 млн руб. В настоящее время в компании идет конкурсное производство.
Проведенная арбитражным управляющим инвентаризация оценила рыночную стоимость активов банкрота в 66 млн руб., из которых 60 млн руб.— это стоимость объектов, купленных у епархии.
5 февраля кредиторы предприятия утвердили порядок продажи активов, но торги пока не назначались. 21 февраля один из совладельцев предприятия, московский предприниматель Александр Акишин, направил в арбитражный суд заявление о прекращении процедуры банкротства. Основания для такого решения в суде не раскрываются. Связаться с господином Акишиным вчера не удалось: его контактов нет в открытом доступе.
Конкурсный управляющий «Нового города девелопмент» Рауф Валиев пытался через арбитражный суд обязать «СК Сочинский» освободить принадлежащие предприятию склады. Как они используются, в материалах дела не уточняется. Арбитражный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал, указав, что покупатель складских помещений и участка, заключая сделку, знал об обременениях и соглашался с ними. Согласно договору с епархией, он мог снести складские помещения после утверждения проекта застройки купленного участка. Но это условие соблюдено не было, отметил суд в решении от 17 февраля.
Заявление о пересмотре границ защитной зоны в арбитражный суд «Новый город девелопмент» не направлял.
Рауф Валиев вчера не исключил, что попытается пересмотреть отказ арбитражного суда в вышестоящих инстанциях. От подробных комментариев он отказался.
Юристы разошлись в оценках дальнейших перспектив использования этого участка. По мнению управляющего партнера «Бэйсик консалтинг» Рауля Сайфуллина, для освобождения объектов от притязаний «СК Сочинский» конкурсному управляющему следовало со ссылкой на ФЗ о банкротстве отказаться от невыгодной сделки, так как обременение снижает привлекательность актива. Однако, полагает эксперт, построить на участке дом банкроту вряд ли удастся: «Сомнительно, что получится изменить защитную зону».
В то же время управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров полагает, что шансы на освоение участка есть: «Застройщику необходимо разработать проект зоны охраны объекта культурного наследия, после утверждения которого строительство возможно с учетом особенностей, установленных проектом. Например, очень вероятно, что будут существенные ограничения по этажности. Другое дело, что разработка проекта невозможна на стадии конкурсного производства. Компании придется сначала прекратить процедуру банкротства».