У двухэтажного аварийного дома в историческом центре Перми появился владелец, который намерен снести его и построить трехэтажный бизнес-центр. Право собственности на здание по ул. Ленина, 12, перешло от предпринимателя Натальи Соловьевой к экс-президенту «Амкара», депутату заксобрания края Геннадию Шилову. Дом находится на территории достопримечательного места «Губернский центр», что существенно ограничивает возможности использования площадки. Эксперты говорят, что собственнику выгоднее реконструировать здание, чем сносить его и строить новое, ведь тогда придется возводить объект с такими же характеристиками, какие были у снесенного.
Депутат краевого заксобрания, экс-президент «Амкара» Геннадий Шилов стал собственником земельного участка и расположенного на нем исторического здания на ул. Ленина, 12. Как стало известно из выписки Росреестра, право собственности на объект недвижимости перешло господину Шилову в конце октября 2019 года.
В разговоре с корреспондентом “Ъ-Прикамье” парламентарий категорически отказался сообщить о планах по развитию этой площадки.
По сведениям источников, знакомых с планами Геннадия Шилова, депутат обсуждал возможность сноса существующего здания и возведения вместо него трехэтажого бизнес-центра. На первом этаже объекта будут находиться кафе и торговые площади, на втором и третьем — офисы.
Напомним, ранее здание на углу улиц Ленина и Островского было жилым домом, однако в 2008 году постройку признали аварийной, ее собиралось расселить ПАО «Трест №14». В итоге дом расселила мэрия, а не застройщик. В 2015 году, после возврата здания в свою собственность, администрация города посредством торгов сдала актив в долгосрочную аренду (на 30 лет) индивидуальному предпринимателю Наталье Соловьевой. По данным “Ъ-Прикамье”, новый владелец здания действовал в интересах Геннадия Шилова. Арендатор планировал организовать в нем гостиницу. Одним из условий аренды объекта было проведение капремонта до конца 2018 года, но работы так и не провели. В итоге в марте 2019 года Наталье Соловьевой удалось выкупить аварийный дом за 18,5 млн руб., предприниматель воспользовалась преимущественным правом выкупа в рамках 159-ФЗ. По сведениям “Ъ-Прикамье”, именно Геннадий Шилов вел переговоры с мэрией. Уже тогда в планах собственника было снести постройку и возвести вместо неt офисный центр, однако тогда предполагалось, что объект будет шестиэтажным.
Участок находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 с разрешенной высотностью в шесть этажей, где можно размещать жилые дома, административно-хозяйственные, общественные учреждения и прочее. При этом дом по ул. Ленина, 12, возведенный в конце XIX века, входит в границы достопримечательного места «Губернский центр», а это накладывает существенные ограничения на использование площадки. Согласно указу об утверждении достопримечательного места «Губернский центр», на участке по ул. Ленина, 12, предельная высота строительства и реконструкции объектов капстроительства составляет 7,5 м.
Как сообщил “Ъ-Прикамье” начальник краевой госинспекции по охране объектов культурного наследия Александр Жуковский, жилой дом по ул. Ленина, 12, отнесен к предмету охраны достопримечательного места «Губернский центр».
«Вне зависимости от планов в отношении здания, собственник обязан получить на них заключение государственной историко-культурной экспертизы и согласовать их с инспекцией. Собственник может снести дом либо запланировать его реконструкцию, но любой вариант должен быть обоснованным, и мы будем внимательно это отслеживать,— отметил господин Жуковский.— Здание придется восстановить с учетом характерных особенностей по окнам, этажности, декоративным элементам, которые отражены в приказе по достопримечательному месту. С точки зрения экономической выгоды собственнику проще реконструировать существующее здание, чем сносить его и строить новое».
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает недостаток в Перми качественных, вновь построенных офисных площадей. «Бизнес-центры крайне редко строятся и сдаются, потому что у них не очень высокая арендная ставка и заполняемость, а себестоимость строительства высока»,— говорит господин Ананьев. По словам собеседника, из ближайших бизнес-центров в шаговой доступности от дома по ул. Ленина, 12, только восьмиэтажный офисный центр на ул. Луначарского, 3/2. В случае возведения БЦ на ул. Ленина, 12, имеющий хорошую транспортную доступность «Луначарский» станет ему конкурентом.
Алексей Ананьев подчеркивает, что у планируемого центра должна быть большая парковка, это связано с платой за парковку в центре Перми и высокими требованиями арендаторов к возможности оставить свои авто рядом с местом работы. Если большой стоянки не будет, то офисный центр может оказаться невостребованным, считает собеседник.
«На ул. Ленина, 14, строится новая поликлиника, поэтому я бы рассмотрел возможность строительства здесь не офисного, а медицинского центра. Здесь мог бы появиться медицинский центр или комплекс, дополняющий по своим услугам поликлинику. Это, наверно, было бы востребовано. Надо изучать, в каких площадях у этой территории есть потребности»,— заметил эксперт.