Несмотря на отсутствие в России залогового законодательства, рынок ипотечных операций постепенно расширяется. 15 апреля вслед за АО "Корпорация 'Жилищная инициатива'" (см. Ъ #113, стр. 10) о своей готовности предоставлять кредиты под залог недвижимости объявили еще две фирмы — АО "Московский ломбард недвижимости" и екатеринбургская фирма "Богатый дом".
Эксперты отмечают, что подобная деятельность пока юридически не обоснована, однако в случае принятия регламентирующих залоговые операции законов именно фирмы-пионеры получат преимущество на рынке.
По мнению экспертов, наиболее предпочтительную для клиентов схему предоставления ипотечных кредитов предлагает АО "Московский ломбард недвижимости", учрежденное Московской центральной буржей недвижимости (МЦБН) с уставным фондом 100 млн руб. Ломбард готов предоставлять своим клиентам кредиты на срок от двух до шести месяцев в размере 70--80% рыночной стоимости недвижимости под 12% с индексацией по курсу рубля на валютной бирже.
Столь низкий процент устанавливается за счет использования следующей финансовой схемы: привлекая свободные средства акционеров, АО обязуется выплачивать им 10% годовых с учетом инфляции. 2% — разница между кредитной ставкой и размером дивидендов по акциям — составит доход ломбарда. При этом предполагается, что постепенно все акции ломбарда будут обеспечены недвижимостью клиентов, неспособных погасить кредит. В этом случае для акционеров ломбарда цена недвижимости будет на 20--30% ниже рыночной, но дивиденды по обеспеченным недвижимостью акциям не предусмотрены.
Эксперты также отмечают, что ломбард предлагает весьма широкий спектр залоговых операций (разработано 9 схем) — от прямого кредитования до пожизненной ренты.
Фирма "Богатый дом", учредителем которой стало агентство "Купе" (лидер в области торговли недвижимостью в Екатеринбурге) использует, по мнению экспертов, менее выгодную для клиентов схему. Кредиты будут предоставляться в размере 65% рыночной стоимости недвижимости на срок от десяти дней до двух месяцев. В качестве кредитных ресурсов "Богатый дом" собирается использовать собственные средства, а также деньги одного из екатеринбургских банков.
Сообщить размер кредитной ставки по залоговым операциям сотрудники "Богатого дома" отказались, однако при использовании денег банка фирме, по мнению экспертов, придется устанавливать довольно высокий процент, что существенно снизит приток клиентов.
Телефон МЦБН: (095) 202-72-87.
Телефон "Богатого дома": (3432) 51-05-29.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ, ЕЛЕНА Ъ-КОТЕЛЬНИКОВА