Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о площадях с собственным входом с улицы.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок стрит-ритейла столицы продемонстрировал тренд на сокращение масштабов площадей арендуемых помещений, а также разнонаправленную динамику ставок. Есть примеры понижения верхней планки ставки аренды до 6% в зависимости от улицы. Но чаще в основных торговых коридорах Москвы фиксировалась нулевая динамика. Растут цены только в Столешниковом переулке и на Кутузовском проспекте — на 8 и 7% соответственно. А Мясницкая улица и вовсе на более чем 45%. Всего в городе объем площадей с собственным входом с улицы составил 600 тыс. кв м, посчитали эксперты компании Knight Frank, при этом новых лотов данного сегмента за год на рынке не появилось.
В листе вакансий брокеры отметили сокращение свободных площадей в объектах стрит-ритейла на Садовом кольце и крупных магистралях, особенно на Кутузовском проспекте. Сегодня общий объем достигает 30 тыс. кв м — это площадь среднего торгового центра. В пешеходных зонах лидирует общепит — почти половина всех их площадей занимают кафе и рестораны. На модные магазины приходится около 20%, а на лавки с подарками и сувенирами — менее 4%. Кстати, уже два года динамично развивается формат фуд-холлов. В городе открыто более 20 проектов, расположенных на центральных улицах, в том числе на Рождественке, Кузнецком мосту и на Никольской улице.
В прогнозах на 2020 год брокеры ожидают сокращения вакантных площадей вдоль транспортных магистралей, их, скорее всего, арендуют операторы, ориентированные на локальных потребителей — тех, кто проживает поблизости. Сюда войдет сфера питания, банки и сервисные услуги. Также в ближайшей перспективе на прирост объема предложения стрит-ритейла столицы окажет влияние ввод в эксплуатацию транспортно-пересадочных узлов, в составе которых планируются торговые площади.