В Екатеринбурге закрылись 15 хостелов после вступления в силу в октябре закона о запрете их размещения в жилых домах. Всего в городе сейчас работают 67 хостелов, в которых находится около 2 тыс. мест для размещения. При этом активно растет теневой рынок по сдаче в аренду квартир посуточно.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
О ситуации на рынке хостелов, опираясь на данные администрации Екатеринбурга, рассказал бизнесмен Алексей Караваев на рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов. После вступления в силу в октябре закона о запрете размещения в жилых домах закрылись 15 хостелов. Всего в городе сейчас работают 67 хостелов, в которых находится около 2 тыс. мест для размещения. Почти все хостелы сосредоточены в центре города, средняя стоимость размещения составляет 500 руб.
С 1 октября запрещено размещать хостелы в жилых многоквартирных домах в соответствии с поправками в ст. 17 Жилищного кодекса России — федеральный закон №59 подписал президент РФ Владимир Путин. По закону хостелы теперь должны располагаться только в нежилых помещениях. Перевести мини-гостиницу в место, где никто не проживает, возможно, если она располагается на первом этаже (или выше — при условии, что под ним находятся только нежилые помещения) и имеет отдельный вход, а помещение относится к нежилому. Кроме того, хостел должен быть оборудован звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами и соответствовать требованиям пожарной безопасности.
По статистике, приведенной на сайте администрации Екатеринбурга, на 1 января 2019 года в городе действовали 78 хостелов, 489 номеров (2044 места). Директор Екатеринбургского центра гидов Константин Брыляков рассказал, что последние 5–7 лет хостелы стали очень популярны среди молодежи и бюджетных путешественников. «Три года назад, в рамках подготовки к ЧМ-2018, за хостелы активно агитировали власти всех уровней, убеждая предпринимателей вложиться в экономичные и относительно недорогие средства размещения»,— напомнил Константин Брыляков.
Владелец нескольких хостелов в Екатеринбурге Виталий Ярунин рассказал, как многие владельцы пытаются остаться на рынке и не потерять свой бизнес. «На данный момент мы просто сдаем квартиры. Хостелами теперь не являемся. Я сразу понимал, что мы не будем переводить помещения в нежилые, так как квартиры у нас в собственности и сдаются они в рамках гражданско-правовых отношений. Изначально мы сдавали койко-место в субаренду. Тогда никто не запрещал этого делать. Сейчас многие хостелы, которые были в жилых домах, либо закрываются, либо сдаются как комнаты. Это тоже выгодно»,— объяснил Виталий Ярунин.
Поначалу собственники покупали квартиры в новостройках, где было три-четыре комнаты, но это оказалось нерентабельно и дорого. Сейчас хостелы располагаются в отдельно стоящих зданиях. Там низкая арендная плата (не больше 200 руб. за метр). В целом, формат хостелов, по мнению Виталия Ярунина, немного устаревает.
Собственник более 30 апартаментов в Екатеринбурге Антон Кочин опасался нового закона, так как в его проекте речь шла целиком о гостиничном бизнесе, куда входила и посуточная сдача жилья. Предприниматель объяснил, что закон очень долго обсуждался, но никто не думал всерьез, что его все-таки примут и всех тех, кто держит хостелы «не по правилам», разгонят. «Хостелы — это нерентабельно, но их можно масштабировать. Если у тебя будет много хостелов, то это будет приносить прибыль. По этой же причине могу сказать, что закон особо не повлияет на рынок, скорее наоборот, наведет порядок в неприспособленных для хостела помещениях»,— считает Антон Кочин. Он сам сдает квартиры посуточно. Стоимость за один номер варьируется от 1,8 до 2,5 тыс. руб. за сутки.
Большинство экспертов считают, что количество хостелов с принятием нового законопроекта продолжит сокращаться. Но к спаду на туристическом рынке это не приведет, нишу хостелов займут апартаменты. Их стоимость за сутки варьируется от 1,5 тыс. руб. до 5 тыс. руб. Алексей Караваев признает, что в городе активно растет теневой рынок по сдаче в аренду квартир посуточно, средняя стоимость 1,2 тыс. руб. в сутки. Этот рынок администрация города собирается очищать и приводить в порядок, отметил он.
Мнение
Андрей Альшевских, депутат Госдумы от Свердловской области:
— Принятие нового закона может не столько сказаться на бизнесе, сколько поможет навести порядок. Он был принят по причине жалоб жителей многоквартирных домов. С ними по соседству был и шум, и антисанитария. Мне, будучи еще депутатом законодательного собрания Свердловской области,приходили не одна и не две жалобы на хостелы. Надо отдать должное соответствующим контролирующим органам, которые своевременно проводили проверки. Однако они не могли принять меры по закрытию таких хостелов, потому что законодательно это нигде не было урегулировано.