Волгоградская группа компаний «Чистый Город» намерена отсудить у департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону 28 млн руб. Такую сумму компания внесла в качестве задатка за аренду участка для строительства мусороперерабатывающего комплекса (МЭОК), который позже был признан непригодным для этого. Власти указывают, что на момент проведения аукциона участок соответствовал необходимым требованиям, а правила его использования изменились после внесения поправок в земельный кодекс РФ.
Полученный в аренду участок «Чистый город» так и не смог использовать по назначению
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Полученный в аренду участок «Чистый город» так и не смог использовать по назначению
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Ростовской области принял к рассмотрению иск ООО «Группа компаний «Чистый город» к ДИЗО Ростова. Иск связан с земельным участком у микрорайона Левенцовка площадью 15,72 га, который группа компаний взяла в аренду в сентябре прошлого года. На участке планировалось возвести крупнейший на юге России МЭОК за 4 млрд руб., однако приступить к строительству не удалось, так как командование ЮВО отказалось согласовывать проект.
Оказалось, что участок расположен в 15-километровой зоне аэродрома «Центральный» (относится к ФКУ «Войсковая часть 41497», микрорайон Военвед) и аэродрома «Ростов-Северный» (относится к ПАО «Роствертол», находится в Батайске). Военные решили, что предприятие потенциально опасно для аэродромов, так как может вызывать массовое скопление птиц.
Как рассказали в пресс-службе арбитража, в иске ГК указано, что договор аренды земельного участка был заключен по итогам открытых торгов. «Чистый город» перечислил 28 млн руб. в качестве задатка и теперь намерен вернуть эти деньги.
«Мы планируем вернуть средства, которые были затрачены на аренду земельного участка. Иных исков в адрес администрации Ростова-на-Дону не предполагается»,— пояснили “Ъ-Юг” в ГК «Чистый город».
В ДИЗО Ростова “Ъ-Юг”отказались комментировать ситуацию до вынесения окончательного решения суда.
В своем отзыве на иск ведомство указывает, что на момент проведения аукциона данный участок относился к зоне «размещения мусороперабатывающих предприятий и комплексов», то есть полностью соответствовал заявленным требованиям. Уже после подведения итогов аукциона в земельный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым у участка изменился допустимый вид использования, поясняется в документе.
Отметим, что в октябре прошлого года ДИЗО намеревался разорвать договор аренды участка с ГК «Чистый город», так как уже после продажи права аренды «Чистому городу» выяснил, что за месяц до торгов вступил в силу ФЗ-342, который запрещает выставлять на аукцион участки, являющиеся зонами с особыми условиями использования территорий. Согласно земельному кодексу, в их число входят санитарные, приаэродромные зоны, зоны охраняемых объектов и т. д. Лишь после этого ведомство запросило информацию у ближайших военных частей и аэродромов о том, входит ли в такую зону запланированный под строительство комплекса участок.
В администрации города не смогли оперативно пояснить, почему тогда вопрос так и не был решен и дело дошло до суда.
Старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко считает, что с большой вероятностью «Чистому городу» удастся выиграть иск: «Если власти действительно сразу недоработали вопрос, не проверили участок по всем параметрам до проведения торгов на право аренды, они обязаны вернуть деньги компании».
Почему ДИЗО намеревался разорвать договор аренды с ГК — в материале “Ъ-Юг” «Военные подвинули “Чистый город”»