Аренда становится затратной

Спрос на однокомнатные квартиры стал рекордным за пять лет

Новости о росте цен на новостройки увеличили ожидания собственников жилья. Многие из них подняли запрашиваемую стоимость аренды на 1–2 тыс. руб. в месяц. В результате за месяц снимать жилье в городах-миллионниках стало почти на 4% дороже. В Москве средняя стоимость однокомнатной квартиры преодолела планку в 35 тыс. руб. в месяц, а число россиян, рассчитывающих снять «однушку», стало рекордным за пять лет.

Фото: Хуберт Голстейн, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Хуберт Голстейн, Коммерсантъ  /  купить фото

Ситуация на рынке аренды жилья в августе оказалась нетипичной: традиционного летнего затишья не произошло. Согласно данным ЦИАН, в среднем стоимость аренды жилья в городах-миллионниках за минувший месяц выросла на 3,8%. Как следует при этом из расчетов «Авито Недвижимость», однокомнатная квартира в России в среднем сейчас обходится в 15,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — в 24,5 тыс. руб.

По данным ЦИАН, наиболее заметным изменение цен за месяц оказалось в Екатеринбурге: аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожала здесь на 8%, до 22,9 тыс. руб. и 31,8 тыс. руб. в месяц соответственно. На втором месте Пермь, где аренда однокомнатного жилья выросла в цене на 7%, до 15,9 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске и Челябинске аналогичные квартиры в августе подорожали на 6%, до 18,8 тыс. руб. и 11,6 тыс. руб. в месяц соответственно. Падение стоимости аренды в ЦИАН заметили лишь в одном городе-миллионнике: однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде за месяц подешевели в среднем на 1%, до 16,3 тыс. руб. в месяц.

В Москве, как следует из расчетов ЦИАН, стоимость аренды однокомнатной квартиры в массовом сегменте впервые превысила показатель в 35 тыс. руб. в месяц, достигнув 36,1 тыс. руб.. Это на 4% выше аналогичного показателя июля. Аренда двухкомнатной квартиры в Москве сейчас стоит в среднем 50,1 тыс. руб. в месяц, что на 5% больше, чем в июле. В «Авито Недвижимости» приводят аналогичные данные. В Санкт-Петербурге, по данным сервиса, аренда однокомнатной квартиры сейчас обходится в среднем в 22,6 тыс. руб., за месяц этот показатель вырос на 3%.

Динамика стоимости аренды жилья в крупных городах России

Средняя стоимость аренды однакомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц) Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц) Динамика ставки аренды однокомнатной квартиры Динамика ставки аренды двухкомнатной квартиры
Город авг.18 июл.19 авг.19 авг.18 июл.19 авг.19
Москва 33,8 34,6 36,1 45,9 48 50,3 4% 5%
Санкт-Петербург 27 26,9 27,6 39,8 40,1 41,4 3% 3%
Нижний Новгород 16,4 16,4 16,3 21,9 25,8 25,3 -1% -2%
Казань 15,7 16,3 17,1 21,9 22,9 23,8 5% 4%
Самара 15,9 15,3 15,5 20 19,4 20,1 1% 4%
Уфа 16,2 14,8 14,9 21,6 19,3 19,7 1% 2%
Краснодар 16,2 17,7 18,6 22,5 26,5 26,7 5% 1%
Волгоград 12,9 14,3 14,6 18,3 20,5 19 2% -7%
Воронеж 12,9 15 15,8 16,5 22,7 24,1 5% 6%
Екатеринбург 19,2 21,3 22,9 23,7 29,5 31,8 8% 8%
Красноярск 15,6 15,2 16 21,1 22,2 22,4 5% 1%
Новосибирск 19,4 17,7 18,8 27,5 25 26,2 6% 5%
Омск 13,1 12,9 13,1 14,2 17 17,8 2% 5%
Пермь 14,7 14,9 15,9 19,2 21,5 21,2 7% -1%
Челябинск 13,3 10,9 11,6 17,4 16,7 18,7 6% 12%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН


Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает нетипичный для августа рост цен на аренду жилья с двумя факторами.

Ключевым фактором мог стать новостной фон об изменении цен на новостройки и вторичное жилье: с 1 июля вступило в силу изменение законодательства об обязательном использовании застройщиками эскроу-счетов при привлечении средств физических лиц.

«В результате многие арендодатели решили вывести квартиры на 1–2 тыс. дороже, что и обеспечило более высокий, чем обычно, месячный прирост»,— рассуждает господин Попов. Вторым фактором, по мнению эксперта, могла стать погода: из-за непривычно холодного лета деловой сезон во многих регионах начался раньше.

В «Авито Недвижимости» поясняют, что постепенное увеличение цен уже оказывает влияние на потребительское поведение. Спрос смещается в сторону более дешевых вариантов жилья: только за последний месяц спрос на однокомнатные квартиры по всей стране увеличился на два процентных пункта, до 62,4% от общего объема. Это самое высокое значение за последние пять лет. Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко предполагает, что цены на аренду будут расти на 2–5% ежемесячно в течение ближайших двух месяцев. Затем, согласно прогнозам эксперта, ставки стабилизируются.

Александра Мерцалова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...