городское хозяйство
Поступило в рассылку постановление столичного правительства "О схеме размещения гостиниц в Москве до 2005 года". Согласно документу, мэрия выделяет 111 земельных участков под строительство гостиниц общей вместимостью 32 080 номеров. Кроме того, постановление предусматривает введение в столице института уполномоченных гостиничных компаний, которые смогут разрабатывать и реализовывать гостиничные проекты во внеконкурсном порядке.
Постановление принято "в целях развития инфраструктуры туризма, превращения Москвы в международный туристический центр". Формально оно развивает положения программы развития туризма, принятой в 2000 году, и постановления 2002 года "О ходе реализации генплана развития города". Новыми в этом документе являются двукратное увеличение планируемых к застройке гостиниц (адресный перечень выделенных участков прилагается), запрет на застройку участков, выделяемых под гостиницы, зданиями другого предназначения, а также упоминание уполномоченных компаний, которые получат преимущества при "реализации программы строительства сети гостиниц и рекреационных комплексов в Москве".
Около половины указанных в постановлении адресов (59 гостиниц на 15 635 номеров) уже были предоставлены инвесторам в предыдущие годы, но строительство не ведется из-за отсутствия средств. Так, не начаты возведение в Лужниках одноименным АО двух трехзвездных гостиниц на 350 номеров и строительство четырехзвездной гостиницы на 500 номеров в Оружейниковом переулке, правом на которое располагает ЗАО "Дизар". Права на строительство еще 63 гостиниц планируется предоставлять на конкурсной основе. Стоимость прав аренды земельного участка составит от $500 тыс. до $20 млн.
Проведение конкурсов поручено Московскому международному тендерному центру (ММТЦ). Получить комментарий временно исполняющего обязанности руководителя ММТЦ Давида Пирцхалавы (прежний руководитель Анатолий Романовский скончался месяц назад от сердечного приступа) по поводу порядка проведения инвестиционных конкурсов Ъ вчера не удалось: господин Пирцхалава находится в отпуске.
Постановление правительства Москвы содержит новацию в порядке предоставления земельных участков для гостиничного строительства. Преимущественные права при выкупе опционов на право застройки участков получат уполномоченные компании. Для того чтобы стать уполномоченной компанией, надо участвовать в реализации не менее чем трех гостиничных проектов в России. В департаменте внешних связей Москвы (ДВС), курирующем городское гостиничное хозяйство, официально комментировать это новшество не стали, но неофициально сообщили, что речь идет о внеконкурсном предоставлении опциона на выкуп участков компаниям, уже владеющим гостиничными сетями.
Участники рынка в числе наиболее вероятных кандидатов на получение статуса уполномоченной компании называют компанию "Моспромстрой" (собственник трех московских отелей Marriott), АФК "Система", компании КРТ, "Итерросс-девелопмент" и гостиничную сеть Countre Inn Russia, в рамках которой планируется строительство в РФ 50 отелей альянсом американской Delta Capital Management, датской Redizor SAS и европейских инвестфондов Swedfund и Investment Fund for Central and Eastern Europe. Как сообщила Ъ вице-президент Delta Capital Марлена Херли, окончательное решение по выбору земельных участков для сети Countre Inn Russia будет принято до ноября. Именно к этому сроку ДВС должен внести на утверждение правительства Москвы проект постановления об уполномоченных гостиничных компаниях.
По мнению ведущего эксперта консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, планы правительства Москвы по началу строительства в ближайшие год-полтора 111 гостиниц, скорее всего, реализованы не будут: "По сравнению с офисными, торговыми и жилыми зданиями, окупаемость которых составляет два-четыре года, гостиницы окупаются не ранее чем через пять лет, и потому инвесторы не торопятся вкладывать в них деньги". Сейчас в Москве действует 150 гостиниц, а за два предыдущих года их было введено в эксплуатацию 9.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ