Финансово-промышленная группы "РЕСКОМ" получила под дилерские операции с
московскими квартирами беспрецедентный по своей величине кредит — порядка
1,5 млрд рублей. Кредит был предоставлен четырьмя банками — постоянными
партнерами "РЕСКОМ". Об этом руководство группы сообщило на прошедшей вчера в
офисе на Озерковской набережной пресс-конференции.
Как было заявлено на пресс-конференции, кредит позволит фирме изменить
стратегию своей деятельности и начать крупномасштабные дилерские операции. По
мнению наблюдателей, это, в свою очередь, позволит "РЕСКОМ" существенно
влиять на ценовую ситуацию на рынке продажи частных и муниципальных квартир.
Как отметил президент финансово-промышленной группы "РЕСКОМ" Сергей Стовбун,
кредиты были выделены постоянными партнерами (четыре банка), которых вполне
устраивает рентабельность проводимых "РЕСКОМ" операций с недвижимостью — в
среднем 25-30% в месяц. В итоге на совместном совещании представителей банков
и фирмы было принято решение о выделении кредита под дилерские операции с
недвижимостью на сумму 1,5 млрд рублей.
По словам исполнительного директора фирмы Михаила Соболева, подобное решение
заставило "РЕСКОМ" изменить стратегию своей деятельности. Раньше фирма
ориентировалась в основном на работу с частными лицами, что позволяло
проводить высокорентабельные операции, но небольшого объема. Теперь же было
принято решение сыграть на обороте. Кредит позволит произвести покупку
приблизительно 100 квартир по рыночным ценам. Причем приоритетным
направлением деятельности группы будет покупка целых подъездов в
домах-новостройках, которую "РЕСКОМ" готов осуществлять по максимальным
рыночным ценам. Из них порядка 30 квартир, сказал г-н Соболев, предполагается
направить на расселение "коммуналок", остальные же будут перепроданы.
По имеющимся у Ъ сведениям, ни одна из московских фирм-риэлтеров пока не
приступила к таким крупномасштабным дилерским операциям. Как считают
наблюдатели, столь серьезное наступление "РЕСКОМ" на квартирный рынок
позволит этой компании не только занять лидирующее положение на рынке продаж,
но и формировать ценовую ситуацию на квартиры в домах-новостройках. В
настоящее время еженедельный рост цен на муниципальные квартиры составляет не
менее 10% в неделю. "РЕСКОМ" может скупать жилье на муниципальных аукционах и
уже через неделю продавать их с легким демпингом по отношению к аукционным
ценам, набавляя не 10%, а 7-8% от предыдущей цены. Наличие большой массы
свободных средств позволит этой компании заниматься дилерством постоянно.
В то же время, несмотря на привлекательность подобных операций, существует и
определенный риск для "РЕСКОМ". Выброс большого количества квартир может
замедлить динамику роста цен и сделает дилерство менее выгодным.
Телефон фирмы "РЕСКОМ": (095) 233-55-56.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ