Элитное жилье надстроило цены

На московском рынке элитного жилья не осталось относительно доступных объектов, а спрос на них сохраняется, что привело к резкому росту цен в сегменте. По динамике роста цен по итогам первого квартала 2019 года российская столица в списке 45 городов мира оказалась на втором месте после Берлина. Год назад у Москвы была 36-я позиция.

Москва вошла в тройку мировых лидеров по росту цен на элитное жилье, заняв сразу вторую строчку. Об этом свидетельствуют данные Prime Global Cities Index (PGCI), который составляет ежеквартально международная компания Knight Frank. Так, по итогам января—марта 2019 года стоимость элитного жилья в Москве выросла на 12% относительно первого квартала 2018 года. Выше динамика оказалась только в Берлине — 14,1%. За год позиция Москвы в PGCI выросла сразу на 34 позиции.

По данным Knight Frank, средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке сейчас составляет 815 тыс. руб. за 1 кв. м.

Консультанты уточняют, что тенденция к росту цен сформировалась еще в конце 2017 года и сохраняется до сих пор.

При этом подорожание в наиболее высокобюджетном сегменте оказалось более значительным и по итогам первого квартала составило 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 1,063 млн руб. за 1 кв. м. Премиальные лоты экспонируются в среднем по 597 тыс. руб. за 1 кв. м — за год показатель вырос лишь на 8%. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указывает, что за первый квартал этого года элитное жилье подорожало на 8,3% относительно четвертого квартала, до 791,4 тыс. руб. за 1 кв. м. По итогам 2019 года рост составит 10%, прогнозирует госпожа Румянцева.

Динамика цен на элитное жилье в Москве значительно превосходит смежные сегменты.

Так, по данным компании «Метриум», на первичном рынке массового сегмента рост цен по итогам первого квартала составил 2,2% (до 166 тыс. руб. за 1 кв. м). Жилье бизнес-класса, по расчетам Екатерины Румянцевой, сейчас продается в среднем по цене 268 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 3% дороже, чем в конце прошлого года. По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, ситуация в элитном сегменте во многом объясняется структурными изменениями: вымыванием с рынка недорогих лотов и ростом доли готового предложения. Об этом же говорят и сами девелоперы. В Vesper пояснили “Ъ”, что средняя стоимость в проектах компании за первый квартал 2019 года выросла на 17%: это связано в том числе с повышением строительной готовности объектов.

По данным Knight Frank, значительную роль также сыграл спрос на элитное жилье, который по итогам первого квартала вырос на 42% относительно аналогичного периода прошлого года.

В Санкт-Петербурге, который также входит в PGCI, ситуация выглядит по-другому. По итогам первого квартала цены на элитное жилье здесь снизились на 0,3%.

Город занимает 35-ю позицию в рейтинге. Гендиректор Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков объясняет отрицательную динамику пересмотром цен на давно экспонируемые объекты. Стоимость ликвидных квартир, по его мнению, продолжает расти.

Ведущий аналитик Prian.ru Анастасия Фалей объясняет резкое увеличение цен в Берлине тенденциями, которые сейчас характерны для всех крупных городов Германии: там ежегодный рост стоимости элитного жилья превышает 10%, так как девелоперы не успевают удовлетворять постоянно растущий спрос. «Местные власти регулярно поднимают дискуссии о необходимости сдерживания рынка, опасности образования "пузыря", выдвигают радикальные инициативы по экспроприации недвижимости у инвесторов, но стоимость тем не менее продолжает расти»,— объясняет госпожа Фалей. По данным Prian.ru, на подъеме находятся крупные города Испании: Барселона, Мадрид и Сан-Себастьян. Среди «горячих» рынков, отмечает эксперт, можно выделить Прагу, сейчас рост цен здесь замедлился, но в 2016–2018 годах он превышал 10–15% ежегодно.

Александра Мерцалова