В Ижевске практически прекратилось строительство новых офисных зданий в центре города и недалеко от него. В основном строительство идет в отдаленных от центра районах. По мнению экспертов, сегодня предложение на офисы вполне удовлетворяет спрос, а цены на аренду и покупку таких помещений не меняются существенно уже который год. При этом участники рынка отмечают, что в Ижевске пользовались бы спросом и коворкинг-центры, однако их в городе практически нет.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
В центре Ижевска перестали строить новые офисные здания. Строительство идет в основном в отдаленных районах. Так, в этом году в столице Удмуртии достроили деловой центр на улице 10 лет Октября, также идет ремонт высотного здания рядом с заводом «Буммаш» под офисные помещения. Ранее три офисных центра появились на улице Ленина. Сейчас в Ижевске более 40 бизнес-центров. Большинство из них — бывшие административные корпуса заводов (БЦ «Метеор», БЦ «Байкал», ТЦ «Аврора-парк» и др.), а также реконструированные здания под формат бизнес-центров, отмечают участники рынка. При этом они считают, что эти центры полностью закрывают спрос на офисные помещения низкого ценового сегмента, однако спросом пользуются и офисы более высокого уровня.
«Все дорогие офисные помещения в Ижевске сегодня сданы. Это говорит о том, что рынок готов потреблять и дорогие офисные помещения по цене торговых. Рынок их освоил очень даже быстро. Даже на момент строительства современных бизнес-центров, там стояла очередь по офисным помещениям»,— говорит руководитель Единого центра продажи недвижимости Владимир Цыбаков.
По его словам, стоимость аренды помещений в современных бизнес-центрах варьируется от 500 до 1000 руб. за 1 кв. м, а продажи— от 50 тыс. до 70 тыс. руб. за квадрат.
По сравнению с прошлым годом цены на аренду и продажу офисов практически не изменились, говорят эксперты. Также они сомневаются в том, что изменения произойдут и в этом году.
Как отмечает специалист по коммерческой недвижимости ЦН «Мегаполис» Марианна Фатыхова,люди больше склоняются к выбору именно новых помещений, потому что они соответствуют современным требованиям. «Высокие потолки, большие витражные окна, светлые помещения. Многие офисы сделаны так, что человек может сам планировать помещение, то есть, может, кого-то не устраивает планировка, в данном случае люди могут сделать такую, какую хотят, потому что чаще всего сдают openspace. Офисы в цоколях как не пользовались спросом уже в течение многих лет, они так и не пользуются, хотя у них цена ниже—30–35 тыс. руб. за 1 кв. м»,— говорит госпожа Фатыхова.
По словам специалиста по недвижимости ижевских бизнес-центров «Найди» и Н7 Татьяны Найденко, клиенты отдают приоритет бизнес-центрам, потому что там есть структуры, которые занимаются их потребностями. «У нас и парковки, и кафе. Помещение полностью готовится под арендатора: все платежи включаются в одну сумму, реагируем на требования клиентов, когда что-то сломалось или где-то побежало. У нас есть люди, специалисты, которые занимаются первичной документацией, хозяйственными вопросами»,— поясняет госпожа Найденко.
При этом, по словам специалистов в сфере коммерческой недвижимости, сегодня тяжело идет торговля, и офисные помещения продаются гораздо лучше, чем торговые. По этой причине некоторые торговые центры Ижевска сейчас переделывают некоторые этажи под офисы. К примеру, именно так сделали в ТЦ «Европа».
В то же время наблюдается мировой тренд по переводу сотрудников на удаленную работу, а также по развитию фриланса с размещением в коворкинг-центрах. Однако они в столице Удмуртии еще не появились, но могли бы пользоваться спросом, считают участники рынка. «Сегодня в Ижевске нет коворкинга большого уровня. По стоимости у них есть разные пакеты от 3 тыс. до 7 тыс. руб. в месяц за рабочее место. Для предпринимателей, которые работают сами на себя, это оптимальный вариант. Но здесь, поскольку нет предложений, люди и не спрашивают»,— отмечает Владимир Цыбаков.
По его словам, задача коворкинга — не только сдача в аренду рабочих мест. Коворкинг— это обучающие площадки и новые связи, то, что может объединять людей. При этом зачатки такого вида деятельности в столице Удмуртии уже есть, говорит господин Цыбаков. Он отмечает, что сегодня некоторые агентства недвижимости делают узконаправленные коворкинг-центры — для риелторов, и они вполне пользуются спросом.