«Арендаторы готовы переплатить 200-300 рублей за квадратный метр, но работать в комфортных условиях»

Дмитрий Пушин, руководитель направления коммерческой недвижимости компании «УралДомСтрой»

- Насколько существующие офисные помещения удовлетворяют спрос?

- В Ижевске более 40 бизнес центров. Большинство из них бывшие административные корпуса заводов (БЦ «Метеор», БЦ «Байкал», ТЦ «Аврора-Парк» и друргие), а также реконструированные здания под формат бизнес-центров. Эти центры полностью закрывают спрос на офисные помещения низкого ценового сегмента. При этом мы наблюдаем значительный рост спроса на качественные офисные помещения в новых современных зданиях и бизнес-центрах.

Арендаторы готовы переплатить 200-300 руб. за квадратный метр, но работать в комфортных условиях. В новых бизнес центрах (БЦ «Найди», БЦ «Парус», БЦ «Форум» и прочих) практически нет свободных офисных помещений.

Значительный спрос на офисные помещения в Ижевске формируют компании IT-сферы, которые готовы арендовать большие площади от 800 до 1000 кв. м. Предпочтительный формат помещений для таких компаний – openspace.

Много запросов на аренду и покупку офисов поступает от компаний сферы услуг - салонов красоты, парикмахерских и прочих. Таким компаниям нужны офисы, площадью от 30 до 80 квадратных метров. На рынке наблюдается дефицит небольших офисных помещений. Ставки аренды по ним могут достигать от 1000 до 1200 руб. за один квадратный метр. Большой ассортимент таких помещений мы предлагаем в жилом комплексе «5 Континентов».

- Как собственники помещений подстраиваются под потребности клиентов? Насколько развита инфраструктура существующих бизнес-центров Ижевска?

- Основная проблема бизнес-центров - недостаточная обеспеченность парковочными местами. Особенно остро эта проблема проявляется в центре города. В наших жилых комплексах и бизнес-центрах - ЖК Oceancity, БЦ «Парус» мы проектируем и делаем большие подземные парковки.

Также важными факторами при выборе помещения становятся наличие витражного остекления, современных систем вентиляции и кондиционирования. Все чаще покупатели и арендаторы обращают внимание на дизайн и качество отделки мест общего пользования.

- Есть ли сегодня потребность в строительстве новых офисных зданий?

- Я считаю, что в сегменте офисной недвижимости есть потенциал. Меняется структура бизнеса, сокращается спрос на коммерческую недвижимость формата streetretail. При этом спрос на качественные современные офисные помещения растет. Это связано с развитием бизнеса и торговли через интернет. Компании арендуют складские площади в промзонах (ул. Маяковского, Пойма, Воткинское шоссе) и офисные помещения в современных бизнес-центрах в центре города. Таким образом оптимизируя расходы на аренду.

Повторюсь, что сейчас сильно развиваются сферы IT-бизнеса и услуг, которые также нуждаются в качественных современных офисных помещениях.

- Какие тенденции вы наблюдаете по спросу на офисные помещения в собственность и в аренду?

- Крупные федеральные компании не рассматривают покупку офисной недвижимости в Ижевске. Такие компании заинтересованы в долгосрочной аренде офисных помещений. Спрос на покупку офисной недвижимости формируют местные компании, а также инвесторы, которые покупают недвижимость с целью сдачи в аренду.

- Какие офисные помещения наиболее востребованы сейчас в Ижевске?

- Наиболее востребованы небольшие офисные помещения до 50 кв. м. в центре Ижевска, а также офисы в Октябрьском и Первомайском районах города.

- Как будет меняться спрос и цены к концу года?

- Переход застройщиков на проектное финансирование провоцирует рост цен на первичную недвижимость. Однако цены на покупку коммерческой недвижимости в первую очередь зависят от ставок арендной платы. Я не вижу предпосылок к значительному изменению арендных ставок, а соответственно и стоимости квадратного метра офисной недвижимости.

Считаю, что сохранится повышенный спрос на небольшие офисные помещения в новых жилых комплексах и бизнес-центрах класса В, В+ и А. Ставки аренды на такие площади будут устойчиво высокими и составят 650-1100 руб. за квадратный метр. Хорошее офисное помещение в 2019 году можно приобрести по стоимости от 60 до 110 тыс. руб. за квадратный метр.

- Насколько востребована в настоящее время покупка помещений офисов в собственность с привлечением средств банков?

- Сейчас банки охотно выдают кредиты на покупку коммерческой недвижимости, в том числе в строящихся объектах. В первом квартале 2019 года каждая четвертая наша сделка была с использованием заемных средств. Средние ставки по бизнес ипотеке сейчас составляют от 11,5 до 13,5%. Наибольшее количество сделок мы провели с банками «Совкомбанк», «Сбербанк», «Уралсиб».