Собственники жилья начали проще относиться к увеличению запрашиваемых ставок. В некоторых регионах только за месяц съемные квартиры подорожали на 5–6%. Но спрос на них тем не менее остается стабильным.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сейчас составляет 15,8 тыс. руб., свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 4%.
Востребованная Москва
Согласно данным «Авито Недвижимости», наиболее заметным оказался рост стоимости аренды в Москве. Сейчас однокомнатные квартиры в городе сдаются в среднем за 37,7 тыс. руб. в месяц. Это на 12% больше, чем годом ранее, и на 3,4% дороже, чем в феврале.
В «Инком-Недвижимости» указывают, что заявленные собственниками в границах старой Москвы ставки за год выросли на 7%, за месяц — на 0,7%. Заместитель директора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова связывает эту динамику с инфляцией.
«В условиях снижения покупательной способности рубля и постепенного подорожания товаров собственники вынуждены несколько повышать ставки: по нашим данным, треть всех арендодателей в Москве — пенсионеры»,— рассуждает госпожа Полякова.
Оксана Полякова ожидает, что в краткосрочной перспективе на рынок аренды жилья в Москве будут существенно влиять сезонные факторы. В частности, уже сейчас на рынке появляются квартиры, которые собственники рассчитывают сдавать с мая по октябрь. Лимитированная аренда, как правило, дешевле долгосрочной. Если квартиросъемщики проживают пять-шесть месяцев, доход арендодателя меньше на 10%, если два-три — плата снижается на 15–20%, жилье на месяц-полтора дешевле на 30%. Спрос на «летние» квартиры традиционно формируют абитуриенты и туристы.
Региональная разница
Динамика в регионах оказалась достаточно разнонаправленной. Согласно данным ЦИАН за минувший месяц, однокомнатные квартиры заметнее всего, на 7%, подорожали в Новосибирске и Омске. Такое жилье здесь сдается за 20,5 тыс. руб. и 13,8 тыс. руб. в месяц соответственно. На третьем месте оказался Воронеж. Квартиры предлагаются в среднем за 14,8 тыс. руб.— это на 5% дороже, чем в предыдущем месяце.
Стоимость аренды в Перми за месяц, напротив, снизилась на 6%, до 15,3 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Челябинске подешевели на 5%, до 11,1 тыс. руб. в месяц.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что арендодатели сейчас достаточно смело подходят к повышению ставок на сдаваемое жилье. Оптимизм им внушает общий рост рынка жилой недвижимости: вопреки растущим ценам и ухудшающимся условиям по ипотечным кредитам, продажи как первичной, так и вторичной недвижимости по итогам первого квартала продемонстрировали рекордные показатели. Еще одним фактором господин Попов называет постепенную экономическую стабилизацию.
В «Авито Недвижимости» постепенное увеличение стоимости аренды связывают с повышением спроса на нее. Аналитики указывают, что сейчас все большее число россиян предпочитает снимать квартиры, а не покупать их, получая таким образом более высокий уровень мобильности.
Динамика стоимости аренды жилья в крупнейших городах России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные ЦИАН.