Коротко

Новости

Подробно

Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ   |  купить фото

Арендодатели запаслись оптимизмом

Съемные квартиры выросли в цене

от

Собственники жилья начали проще относиться к увеличению запрашиваемых ставок. В некоторых регионах только за месяц съемные квартиры подорожали на 5–6%. Но спрос на них тем не менее остается стабильным.


Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сейчас составляет 15,8 тыс. руб., свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 4%.

Востребованная Москва


Согласно данным «Авито Недвижимости», наиболее заметным оказался рост стоимости аренды в Москве. Сейчас однокомнатные квартиры в городе сдаются в среднем за 37,7 тыс. руб. в месяц. Это на 12% больше, чем годом ранее, и на 3,4% дороже, чем в феврале.

В «Инком-Недвижимости» указывают, что заявленные собственниками в границах старой Москвы ставки за год выросли на 7%, за месяц — на 0,7%. Заместитель директора департамента аренды квартир компании Оксана Полякова связывает эту динамику с инфляцией.

«В условиях снижения покупательной способности рубля и постепенного подорожания товаров собственники вынуждены несколько повышать ставки: по нашим данным, треть всех арендодателей в Москве — пенсионеры»,— рассуждает госпожа Полякова.



Оксана Полякова ожидает, что в краткосрочной перспективе на рынок аренды жилья в Москве будут существенно влиять сезонные факторы. В частности, уже сейчас на рынке появляются квартиры, которые собственники рассчитывают сдавать с мая по октябрь. Лимитированная аренда, как правило, дешевле долгосрочной. Если квартиросъемщики проживают пять-шесть месяцев, доход арендодателя меньше на 10%, если два-три — плата снижается на 15–20%, жилье на месяц-полтора дешевле на 30%. Спрос на «летние» квартиры традиционно формируют абитуриенты и туристы.

Региональная разница


Динамика в регионах оказалась достаточно разнонаправленной. Согласно данным ЦИАН за минувший месяц, однокомнатные квартиры заметнее всего, на 7%, подорожали в Новосибирске и Омске. Такое жилье здесь сдается за 20,5 тыс. руб. и 13,8 тыс. руб. в месяц соответственно. На третьем месте оказался Воронеж. Квартиры предлагаются в среднем за 14,8 тыс. руб.— это на 5% дороже, чем в предыдущем месяце.

Стоимость аренды в Перми за месяц, напротив, снизилась на 6%, до 15,3 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в Челябинске подешевели на 5%, до 11,1 тыс. руб. в месяц.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что арендодатели сейчас достаточно смело подходят к повышению ставок на сдаваемое жилье. Оптимизм им внушает общий рост рынка жилой недвижимости: вопреки растущим ценам и ухудшающимся условиям по ипотечным кредитам, продажи как первичной, так и вторичной недвижимости по итогам первого квартала продемонстрировали рекордные показатели. Еще одним фактором господин Попов называет постепенную экономическую стабилизацию.

В «Авито Недвижимости» постепенное увеличение стоимости аренды связывают с повышением спроса на нее. Аналитики указывают, что сейчас все большее число россиян предпочитает снимать квартиры, а не покупать их, получая таким образом более высокий уровень мобильности.

Динамика стоимости аренды жилья в крупнейших городах России

Ставка аренды 1-к. кв-ры (тыс. руб.) Ставка аренды 2-к. кв-ры (тыс. руб.)
Регион апр.18 мар.19 апр.19 апр.19/мар.19 апр.18 мар.19 апр.19 апр.19/мар.19
Москва 32,3 35,5 35,1 –1% 45,4 50,7 50,4 –1%
Санкт-Петербург 25,4 26,8 27,5 3% 39,6 43,4 42,8 –1%
Нижний Новгород 16,6 15,8 15,8 0% 22,9 21,2 22,2 5%
Казань 15,6 15,7 15,8 1% 22,2 22,2 23,2 5%
Самара 14,9 15,5 15,8 2% 18,7 20,4 20,6 1%
Уфа 14,7 15,2 15,4 1% 19,8 19,6 19,4 –1%
Краснодар 16,3 18,2 18,5 2% 21,8 25,8 27,5 7%
Волгоград 13,2 12,8 12,8 0% 20,5 22,2 20,7 –7%
Воронеж 10,6 14,1 14,8 5% 14,2 19,6 20,4 4%
Екатеринбург 19 22 22,1 0% 24,5 33,2 32,2 –3%
Красноярск 13,3 16,1 16,2 1% 18,5 20,7 21,3 3%
Новосибирск 15,4 19,2 20,5 7% 19,5 28,4 31,9 12%
Омск 12,6 12,9 13,8 7% 16 16,5 18,3 11%
Пермь 13,9 16,2 15,3 –6% 18,2 26,5 22,5 –15%
Челябинск 11,4 11,7 11,1 –5% 15,8 17 16,5 –3%

Источник: данные ЦИАН.



Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя