ГК «Стрижи» выводит на рынок Новосибирска новый формат жилого комплекса, созданный по принципу «архитектура как вид искусства». При разработке проекта компания взяла за основу мировоззрение и культуру Русского Севера. О том, почему «Онега» для застройщика стала новой эпохой деятельности и какими уникальными особенностями обладает объект, в интервью рассказал генеральный директор «Стрижей» Игорь Белокобыльский.
— Игорь Юрьевич, расскажите о проекте жилого комплекса «Онега», в частности о его концепции, что она собой представляет?
— Группа компаний «Стрижи» начинает новую эпоху своей деятельности, и эту эпоху мы начали с жилого комплекса «Онега». Этот объект уникальный по целому ряду причин. Концептуальная работа началась в Новосибирске, но глубина психологического кода, этнического, культурного потребовала нескольких экспедиций специалистов нашей компании в те места, которые несут в себе энергетику «Онеги» — на Русский Север в Архангельскую область. Мы эту тему взяли в работу и обнаружили огромный неудовлетворенный спрос в регионе на отношение к жилищу как к предмету искусства. Во все предыдущее время — советское и постсоветское — жилище было сугубо утилитарным и функциональным. Вся отрасль должна была выдавать определенное количество миллионов квадратных метров, осваивая определенное количество металла и бетона.
Сначала мы пытались максимально приблизить к ожиданиям людей жилье на «Светлой роще-1» (является первой очередью микрорайона «Стрижи»), основная концепция которого заключается в «собственной квартире и дворе». Однако в процессе ее реализации мы поняли, что нельзя создавать красивое жилье в запущенном окружении. Поэтому начали обустраивать пространство, выходящее за рамки жилого комплекса, — парки, скверы, дороги. Примеры таких комплексных проектов — «Светлая роща-1», «Кленовая аллея-1», «Кленовая аллея-2». Но опыт показывает, что и этого людям оказывается недостаточно. Тогда мы озадачились проблемой создания условий для реализации разных социальных функций — не только обустройством магазинов и решением вопроса, где купить молоко, свежее мясо, хлеб и т.д., но и вопросом организации мест для реализации себя для наших жителей.
Наш опыт показывает, что работа застройщика требует отношения большего, чем отношения к деятельности как к квадратному метру. И мы в хорошем смысле этого слова стали заложниками этой ситуации. Поэтому следующий уровень, который мы декларируем в проекте «Онега», — жилье как произведение искусства, ни много ни мало. Согласитесь, спорная и вызывающая формулировка и очень ответственная, поэтому у нас были переживания, стоит ли вообще заявлять о новом проекте так громко и амбициозно в нашем обществе. Однако с момента презентации жилого комплекса прошла неделя, и есть основания полагать, что мы попали в точку. Я не буду говорить за всю Россию, но совершенно точно в Новосибирске запрос на такое отношение есть — люди, которые испытывают потребность в таком жилье.
— Сколько времени ушло на подготовку проекта?
— Предметом осмысления как объекта художественного творчества мы занимались долго. Мы подняли весьма глубинные пласты, в том числе архитектурные, исследовали избу жителей Севера, дом как объект творчества. Изучили семантические пласты, поэтому название «Онега» выбрано не случайно — в нем зарыты глубокие этносоциальные корни. Мы расписывали, компилировали, добавляли, убирали. Причем вся предварительная работа велась руками и карандашом. В Архангельскую область мы ездили за тем, чтобы проверить все наши предположения и гипотезы, обогатить их опытом местности, проверить и откалибровать. Все наши предварительные наработки мы дважды достаточно серьезно причесали, посмотрели и откатали на пленэре, как говорят художники. Проект получился очень сбалансированным, в том числе с художественной точки зрения, благодаря чему возникло понимание: пора начать в Новосибирске строить дома как объекты культуры. И первое прочтение этого подхода получилось в виде «Онеги».
— Как потребители восприняли необычную концепцию «Онеги»?
— Об «Онеге» можно спорить — о ней нужно и важно дискутировать, она не является однозначно вылизанным объектом, каким является большинство реклам современного западного мира, где модель превращается в восковую мумию и с нее убираются морщинки. «Онега» живая. Я наблюдал за первыми переговорами по приобретению квартир в «Онеге» и могу сказать, что столь долго и тщательно дискутировать о будущем жилье, как дискутируют покупатели этого объекта, у нас не случалось. Но все заходит неожиданно на ура. Отрицательных фидбэков (обратной связи) нет вообще — есть вопросы, ответы и размышления. То есть наш проект никого не оставил равнодушным, он всех вызвал на дискуссии, размышления и эмоции. И вот этот эмоциональный отклик — главное достижение нашей команды. Мы хотим создать здесь особенную атмосферу добрососедства, сплотить людей, которые живут здесь и сейчас, причем живут реальной жизнью и не используют надуманных метафор о том, что счастье есть на острове под пальмой. Людей, испытывающих радость и счастье в прогулке на морозе, в том, чтобы отогревать замерзшие пальцы, в бессонных ночах и своем ребенке. И вот эта полнота бытия здесь и сейчас во всем ее многообразии есть главная задача атмосферы в «Онеге».
— Как «Онега» выглядит внешне?
— Наш архитектор занимается подготовкой проекта ландшафта «Онеги», который воплотит в себе типовые решения Русского Севера. Планируем создать вокруг жилого комплекса живую зеленую ограду — изгородь, в центре поставить валуны и рассадить мох, обсуждается сейчас также идея с мельницами. Сами дома будут построены из кирпича, причем нижегородского, так как он единственный имеет внешнюю и очень устойчивую фактуру — переносит помывку и другие механические нагрузки. Архитектура минималистична — это Север и никаких псевдодекоративных элементов, которые не несут в себе функционал, здесь нет. Этажность здания — от 7 до 12. Площадь квартир — от 31 до 111 кв. м.
Всего территория комплекса включает 10 тыс. кв. м на гектар — это то, как строят классические «Стрижи», в городе строят иначе — 20 тыс. кв. м и более. Будет оборудовано около 150 парковочных мест под землей — выезд и въезд будут осуществляться с внешнего периметра комплекса. Несколько домов на первых этажах будут иметь собственные палисадники. Планируем в первой очереди на первых этажах создать коммерцию. Кроме этого, мы арендовали рядом с «Онегой» четыре гектара земли, которые используем под строительство спортивных объектов после получения доступа к средствам, размещенным на счетах эскроу.
На строительство первой очереди мы отводим год, и сдадим ее в марте 2020 года, затем с момента получения кредитных ресурсов на достраивание второй очереди мы берем еще 23 месяца. Соответственно, весь проект планируем сдать в течение двух лет.
— В случае с «Онегой» вы перешли на новый формат работы с финансами, все ли получается?
— «Онега» защищена от всех перипетий, прежде всего от юридических и финансовых казусов, которые могут возникнуть с разными проектами. И фактически «Стрижи» и «Онега» переходят в совершенно новое качественное финансовое и организационное управление, то есть мы полностью переходим на банковское финансирование. Сбербанк (ПАО) все проверил и отсмотрел, согласился с нами и в оценке стоимости квадратного метра, и в оценке потребительского спроса. В случае с «Онегой» они даже не пытались дискутировать, то есть полностью приняли все наши финансово-экономические показатели.
— Сколько будет стоить квадратный метр?
— Мы стартовали с цены 68 тыс. руб. за квадратный метр, сейчас мы провели повышение, и она подобралась к оценке 70 тыс. руб. И, как мне кажется, это справедливая цена для «Онеги», которая гораздо ниже средней по рынку. Но это наше решение, хотя если говорить об экономических показателях, то у этого проекта есть весьма высокий потенциал роста, который он выберет и реализует. Стоимость квартир — от 3 до 7,5 млн руб.
— К какому классу относится «Онега» и на какую аудиторию она рассчитана?
— Еще один месседж, который мы пытаемся зашить и реализовать в этом жилом комплексе, — это опровержение социальной сегрегации, потому что, черт возьми, сколько можно сравнивать друг друга по количеству лошадиных сил под капотом и по количеству съедаемых килокалорий в час? Нельзя этого делать, и тот, кто ездит на автомобиле с большим количеством лошадиных сил, совершенно ничем не отличается от человека, передвигающегося на троллейбусе. Мы все обладаем своим набором уникальностей, который нужно прочесть и реализовать. Нельзя людей делить на классы — лакшери, бизнес и так далее, делить по потребительским возможностям и предпочтениям — это серьезно ограничивает возможности самореализации и, в конце концов, задает неправильный тренд в отношениях. Нельзя отгораживаться от соседа. Твой сосед тебя сверхуспешного может обогатить чем-то другим, чего ты не понимаешь и не знаешь, например, умением слушать птиц.
Проектная документация размещена https://gk-strizhi.ru/objects/onega/