Мосрегистрация возобновила госрегистрацию ипотечных договоров Банка Москвы и Собинбанка, приостановленную в середине июня. Такая договоренность была достигнута на совместном совещании представителей банков, Мосрегистрации и Мосгордумы, где было решено добиться внесения изменений в закон об ипотеке.
16 июня 2003 года Мосрегистрация уведомила Банк Москвы и Собинбанк о приостановлении госрегистрации ряда сделок с использованием выданных ими ипотечных кредитов. По мнению ведомства, схема выдачи ипотечных кредитов этими банками нарушала п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ и ряда статей закона об ипотеке. Оба эти банка являются партнерами по ипотечному кредитованию банка "Московское ипотечное агентство" (МИА).
Ипотечная программа МИА была инициирована московским правительством. После того как Мосрегистрация приостановила регистрацию ипотечных договоров, программа столичной ипотеки оказалась под угрозой (см. Ъ от 30 июня). В результате 3 июля в Мосгордуме прошло совещание с участием представителей Банка Москвы, Собинбанка, МИА, Мосрегистрации и Мосгордумы, на котором проблема фактически была решена.
Как заявила Ъ депутат Мосгордумы, координатор программы ипотечного кредитования Людмила Стебенкова, "в ходе совещания стороны пришли к единому мнению, что часть договоров, регистрация которых была приостановлена и к которым нет технических претензий, будут зарегистрированы Мосрегистрацией". Приостановление их госрегистрации в Мосгордуме объяснили недопониманием закона об ипотеке.
По словам Людмилы Стебенковой, "в связи с тем, что были внесены изменения в закон об ипотеке, теперь, согласно ст. 77 закона, ипотека вступает в силу при заключении кредитного договора. И сейчас та практика, которая имела место до этого (одновременное заключение кредитного договора и договора об ипотеке), не имеет смысла. На совещании было решено 'отшлифовать' кредитный договор, в результате МИА было поручено подготовить единую форму ипотечного договора, а затем согласовать ее с Мосрегистрацией".
Начальник контрольно-методического центра Мосрегистрации Галина Терехина подтвердила Ъ, что задержек с регистрацией договоров Банка Москвы и Собинбанка больше не будет. Приостановление госрегистрации этих договоров госпожа Терехина объяснила противоречием между п. 2 и 3 ст. 11 закона об ипотеке. "Во 2-м пункте права залогодержателя возникают с момента заключения договора об ипотеке, в пункте 3 — с момента его госрегистрации",— указала она. По словам Галины Терехиной, МИА было поручено подготовить законодательную инициативу, устраняющую это противоречие. Пока же Мосрегистрация считает обязательства, возникающие при заключении кредитного договора, достаточными для регистрации договора об ипотеке. "После согласования с департаментом муниципального жилья и Мосрегистрацией подготовленную МИА законодательную инициативу мы внесем в Думу",— заявила Ъ Людмила Стебенкова.
По словам начальника управления организации продаж департамента розничного бизнеса Банка Москвы Фарида Шафикова, "препятствий для регистрации договоров уже нет". А начальник управления ипотечного кредитования Собинбанка Ольга Манукянц сообщила Ъ, что "вопрос решен положительно и сейчас все договора оформляются — и старые, и новые".
ВАРВАРА Ъ-ВАСИЛЬЕВА, ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ