Вчера строительная компания Glorax Development заявила, что инвестирует 6 млрд рублей в строительство делового квартала в рамках проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова. Эксперты полагают, что в условиях растущего дефицита на высококлассные офисные помещения в городе проект имеет шансы быть успешным.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото
Как сообщили в Glorax Development, деловой квартал в Golden City подразумевает возведение пяти офисных зданий общей площадью 110 тыс. кв. м на участке 2,5 га. Их строительство планируется начать в конце 2019 года, а закончить — в конце 2021 года. Его возведение было изначально предусмотрено концепцией проекта Golden City, которая победила в международном архитектурном конкурсе КГА в 2016 году.
Концепция делового квартала разработана голландским консорциумом KCAP+Orange Architects. Всего в рамках реализации проекта Golden City предусмотрено возведение шести кварталов общей площадью более 450 тыс. кв. м на участке 15 га. Сейчас идет строительство двух жилых кварталов бизнес-класса (VI и VII кварталов).
Эксперты в целом положительно оценивают перспективы квартала. Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит: «В условиях острого дефицита крупных блоков в качественных бизнес-центрах Петербурга появление нового проекта Glorax Development с яркой современной архитектурой, безусловно, вызовет интерес компаний на рынке. Причем как к аренде офисов, так и к покупке зданий целиком».
По его мнению, цены продажи и аренды площадей при текущем уровне совокупных затрат на строительство могут оказаться слишком высокими для ряда клиентов, которые ориентируются на прежние ценовые параметры. «Со временем ожидания придется пересмотреть, особенно принимая во внимание то, что другие спекулятивные и built-to-suit-проекты тоже анонсируют цены, зачастую существенно превышающие среднерыночные. Сейчас локация — фактически большая стройплощадка, вдали от инфраструктуры, исторического центра, однако в перспективе 5–10 лет, с вводом станции метро, у нее есть все шансы стать одним из самых привлекательных деловых и жилых районов Петербурга», — рассуждает господин Косарев.
При классической спекулятивной модели девелопмента срок окупаемости квартала превысит 10 лет, считает он. Однако при схеме built-to-suit с продажей проект может окупиться раньше, чем будет построено последнее из зданий комплекса.
Светлана Мовчан, заместитель руководителя по работе с арендодателями отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, с коллегой солидарна: «Учитывая крайне высокий спрос на аренду в высококлассных зданиях в центральных районах, можно предположить, что Golden City будет востребован». Основным конкурентом проекта она называет новую очередь «Невской ратуши», ввод которой ожидается в 2022 году. Арендопригодная площадь пяти бизнес-центров там составит 80 тыс. кв. м. Помимо этого, ожидается запуск проекта комплексного развития площадки San Gally, офисная часть которого вводится во втором квартале 2021 года (арендопригодная площадь 10,5 тыс. кв. м). А также БЦ "Авиор Тауэр" (новая очередь в МФК "Аэропортсити Санкт-Петербург") — 18 тыс. кв. м общей площади, ввод в 2021 году»,— рассказала госпожа Мовчан.
«Действительно, сейчас в Петербурге ощутимый дефицит офисных центров и достаточно большой спрос на аренду крупными блоками. Но при этом локация достаточно спорная: на намыве сейчас проблема и с инженерной, и с транспортной инфраструктурой. Да и само место не очень привычное для бизнеса. Еще один фактор, который вызывает сомнения: где при площади офисов на 2,5 га компания намерена расположить парковочные места?»— задается вопросом Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.
«Сочетание жилой и офисной застройки идет на пользу проекту, улучшая качество среды. Кроме того, это способствует развитию сопутствующей инфраструктуры — магазинов, кафе. Так что с этой точки зрения подобный проект пойдет на пользу всему намыву»,— уверен Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».