56% кредиторов находящейся в состоянии банкротства компании «Тареал» — застройщика ЖК «Ванино» — проголосовали за введение внешнего управления в компании. Дольщики отказались подписывать мировое соглашение, которое остановило бы процедуру банкротства, и инвестор прекратил работы на стройплощадке, планируя выйти из проекта. Эксперты "Ъ" обращают внимание на то, что примеров, когда недострой завершал бы банкрот, в Ленобласти практически нет, а результат решения дольщиков предсказать невозможно.
23.11.2017 Строительство одного из корпусов ЖК «Ванино»
Фото: http://www.vanino.spb.ru
Кредиторы компании "Тареал" большинством голосов приняли решение о введении внешнего управления компании на собрании в минувшую пятницу. Альтернативой могло стать заключение мирового соглашения, которое остановило бы процедуру банкротства "Тареала". Как сообщил "Ъ" представитель инвестора — эстонской компании "Тасмо Эригруппи" — директор ООО "ЖК "Ванино"" Петр Верцинский, из-за этого застройщик замораживает строительство жилого комплекса. "На период неопределенности ситуации и до окончательного решения суда я останавливаю работы на стройплощадке, объект охраняться не будет. Вкладывать деньги, не зная куда, мы не станем",— сказал Петр Верцинский. Он также добавил, что с 2017 года инвестор направил 600 млн рублей на недострой.
На собрании кредиторов дольщики не дали выступить заместителю председателя правительства Ленобласти Михаилу Москвину, и он покинул помещение. "Это вторая остановка проекта. Дольщики выбрали отказ от помощи правительства Ленобласти — пошли по пути самостоятельного управления проектом. В связи с этим мы ждем от внешнего управляющего, которого выбрали дольщики, планы по завершению ЖК "Ванино"",— пояснил "Ъ" Михаил Москвин.
Большинство кредиторов "Тареала" — дольщики. Общая сумма требований от финансовых и имущественных кредиторов превышает 600 млн рублей. Им предложили ознакомиться с мировым соглашением, одним из условий которого являлся отказ от требований по выплате неустоек и пеней, накопившихся с 2015 года.
Как объяснил "Ъ" один из кредиторов "Тареала" на условиях анонимности, проект мирового соглашения не был направлен ни в суд, ни кредиторам, а был лишь размещен на сайте ЖК "Ванино", что противоречит нормам процессуального права. "Если бы нам предоставили соглашение по всем правилам, то большинство кредиторов проголосовало бы за него. Но в повестке собрания даже не было пункта про мировое соглашение",— сказал он.
Из-за отсутствия данного пункта в повестке собрания на встречу пришли только 80% кредиторов, отмечает другая дольщица. Источник в правительстве Ленобласти сообщил, что кредиторов не обязывали подписывать соглашение — им нужно было лишь определиться с его целесообразностью, после чего в документ могли быть внесены коррективы.
Выступили против мирового соглашения дольщики и из-за того, что новый инвестор сорвал сроки строительства. Шесть домов он должен был сдать в 2018 году, но этого не произошло. Сейчас застройщик обещает ввести восемь домов к маю, оставшиеся четыре — осенью 2019 года. "Когда мы заявляли, что достроим дома в 2018 году, процедура банкротства еще не была введена, но потом мы не смогли продавать квартиры и финансовая нагрузка стала велика. Да, стройка замедлилась, но не останавливалась. И вот, на этапе финишной отделки нам заявляют о внешнем наблюдении",— комментирует Петр Верцинский.
Кредиторы уверены, что нынешний застройщик ЖК "Ванино" не уйдет из проекта. Однако господин Верцинский сообщил, что решение о дальнейшей судьбе проекта "Тасмо Эригруппи" примет 12 марта по итогам судебного заседания, на котором будет рассмотрена судьба "Тареала". Если суд согласится с позицией кредиторов, то инвестор может выйти из проекта и потребовать обратно вложенные инвестиции. Ранее "Тасмо Эригруппи" рассчитывала окупить вложения благодаря дальнейшей реализации проекта на еще не застроенных землях. В собственности компании — земельный участок площадью 61,5 га, 15 га из которых уже заняты под ЖК "Ванино".
Как сообщил "Ъ" источник в правительстве Ленобласти, интерес некоторых кредиторов связан именно с реализацией этого участка и 77 непроданных квартир. Вырученных денег хватило бы на возмещение всех пеней и неустоек, а мировое соглашение лишает их этой возможности.
"Внешнее управление включает в себя процедуру восстановления платежеспособности должника,— объясняет руководитель Дирекции комплексного развития территории Даниил Федичев.— При этом инвестора кредиторы спугнули, а он через суд может потребовать вернуть вложенные средства. А в данном случае путь только один — продавать активы, что в текущей экономической ситуации будет сделать очень сложно. Все может закончиться тем, что внешний управляющий попросит денег на охрану, оплату коммунальных платежей и будет рассчитываться с прежним инвестором в порядке календарной очередности по текущим платежам в рамках положений закона о банкротстве. Судя по взаимоотношениям кредиторов, им будет сложно договориться о плане внешнего управления".
"В данный момент это решение — шаг в неизвестность, так как опыта достройки объектов в состоянии банкротства практически нет. Чаще всего проблемные объекты достраивает сторонний инвестор, приглашенный властями на определенных условиях, либо это делают сами дольщики, организовав ТСЖ. Что будет с "Ванино" и насколько это будет успешно, сказать сложно",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.
"Ленинградская область сейчас непростое место для работы строителей: продажи снижаются, а себестоимость растет. Поэтому многие проекты, которые начинались в хорошие годы, сейчас испытывают сложности",— отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".