Коротко


Подробно

Фото: Олег Харсеев / Коммерсантъ   |  купить фото

Ставкам по ипотеке подбирают прогнозы

Как перспективы роста оценили президент и участники рынка

от

Рост ставок по ипотеке — явление временное, заявил Владимир Путин. В правительстве заранее просчитали, что кредиты на жилье станут дороже, но в перспективе их стоимость будет только снижаться. Любые другие прогнозы имеют право на существование, но такова официальная позиция властей, отметил президент. По его словам, сейчас средняя ставка составляет примерно 11%, но, несмотря на это, объем ипотечного кредитования растет.


Владимир Путин, президент России:

«Повышение ставки НДС влияет на инфляцию. Для того чтобы сдерживать инфляцию, Центральный банк повышает ключевую ставку. Это не может не отразиться и на ставке ипотечных кредитов. Это прогнозируемая ситуация. Правительство исходило из того, что это будет разовое явление и краткосрочное. И в дальнейшем показатели должны не только выровняться, но и начать снижаться, в том числе макроэкономические показатели».

Согласны ли с прогнозами президента участники ипотечного рынка? Гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин считает, что если и рассчитывать на снижение ставок, то однозначно не в этом году: «Я не могу согласиться, потому что, на мой взгляд, ставки повысятся, и вряд ли нас ожидает в течение этого года их обратный отскок. У нас ипотеку сейчас пытаются держать на плаву только за счет ипотеки для тех, у кого рождается второй или третий ребенок, начиная с января 2018 года. По информации из банков, программа пока еще не имеет широкого распространения. Люди, в принципе, пользуются, но нельзя сказать, что есть какой-то ипотечный бум именно по этой программе.

Что касается стандартных условий по ипотеке, то процентные ставки продолжают повышаться уже на протяжении примерно полугода.

По отдельным банкам они начали подниматься еще в августе 2018 года. Большинство банков начало поднимать их с сентября, октября 2018 года. В принципе, этот процесс и продолжается. Мой прогноз такой, что процентные ставки варьируются по обычным программа от 10 до 12%, соответственно, они такими и будут примерно до конца этого года».

В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 3 трлн руб. Причина такого ажиотажного спроса в низкой ставке, которая составляла чуть менее 10%. При этом пик выдачи пришелся на последние три месяца минувшего года. Сильнее всего на ипотечные ставки влияет ключевая ставка Центробанка. Эксперты прогнозируют, что регулятор в скором времени может вновь повысить этот показатель. Тогда ипотека неизбежно станет дороже, считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Все будет зависеть от политики нашего Центробанка. Если его ключевая ставка не будет снижаться, то основные игроки будут держать ставки по ипотеке на достаточно высоком уровне. Но вместе с тем ширится среди застройщиков и банков такое сотрудничество, когда они снижают ставку по ипотеке. И вот по таким совместным программам сейчас уже 6-7%.

Эта практика может расшириться, особенно если не начнется снижение ключевой ставки Центробанка».

Кроме того, Владимир Путин поддержал идею вернуться к практике ипотечных каникул, когда банки дают отсрочку платежей заемщикам, попавшим в сложную финансовую или жизненную ситуацию. В целом, по словам президента, нужно придумать новые способы поддержки граждан, которые взяли ипотеку.

Владислав Викторов


Комментарии
Профиль пользователя