Коротко

Новости

Подробно

Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ   |  купить фото

Рестораторы разобрали помещения

У столичного стрит-ритейла осталось меньше свободных площадей

Газета "Коммерсантъ" от , стр. 10

Доля свободных помещений стрит-ритейла в Москве по итогам 2018 года приблизилась к докризисному уровню, сократившись до 6,5%. По итогам этого года консультанты ждут, что уровень вакантности станет еще ниже. На фоне завершения реконструкций улиц и роста пешеходного трафика доля заведений общепита, самых активных арендаторов уличных площадей, в общей структуре спроса увеличится до 45–47%.


Вакантность помещений стрит-ритейла Москвы в 2018 году снизилась на 2,7 процентного пункта, составив 6,5%. Такие данные приводит Knight Frank. Всего сейчас пустуют 37,4 тыс. кв. м площадей. По данным консультантов, самым заметным по итогам года стало снижение вакантности на Садовом кольце: показатель сократился на 4,9 процентного пункта, до 11,9%. Доля свободных помещений внутри Садового кольца сократилась на 3,8 процентного пункта, до 2,1%, на пяти крупнейших проспектах (Ленинском, Кутузовском, Мира, Комсомольском и Ленинградском) — на 2,9 процентного пункта, до 13,4%.

Динамика вакансии в стрит-ритейле в Москве

Показатель 2017 год 2018 год
Пешеходные улицы 5,9% 2,1%
Транспортно-пешеходные улицы 7,5% 7,5%
Садовое кольцо 16,8% 11,9%
Крупные магистрали 16,3% 13,4%
Кутузовский проспект 27,4% 25,5%

Источник: Knight Frank.

Снижение объема пустующих площадей заметили и другие консультанты. Согласно расчетам руководителя направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксаны Копыловой, сейчас на рынке стрит-ритейла свободны 8,2% помещений — это минимальный показатель за последние четыре года. В «Магазине магазинов» показатель оценивают в 5%. По данным компании, наиболее заполнены сейчас Климентовский и Камергерский переулки — вакантных помещений на них нет. Также большой востребованностью у арендаторов пользуются Никольская и Новослободская улица — здесь пустуют лишь 2% площадей стрит-ритейла. При этом в Knight Frank считают, что такая позитивная динамика не связана с проведением летом чемпионата мира по футболу: событие носило слишком кратковременный характер и способствовало лишь росту товарооборота в отдельных локациях. Госпожа Копылова также объясняет постепенное заполнение свободных площадей восстановлением рынка и завершением благоустройства основных торговых коридоров.

Высокая активность арендаторов помещений стрит-ритейла сохранится и в этом году, уверены в Knight Frank. Директор направления стрит-ритейла компании Виктория Камлюк ждет, что большинство сделок будет заключено с рестораторами. Сейчас заведения общепита занимают 40,8% помещений стрит-ритейла в Москве, а к концу года, по прогнозу эксперта, показатель увеличится на 5–7 процентных пунктов: «Это произойдет за счет роста на 10% пешеходного трафика на реконструированных улицах». О реальном снижении уровня вакантных площадей можно будет говорить лишь с сентября, считает ведущий консультант департамента рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Марьяна Матуева. «Это связано с увеличением НДС — операторам нужно время, чтобы привыкнуть к товарообороту в новых фискальных условиях»,— поясняет она.

Руководитель группы street retail «Магазина магазинов» Марина Маркова указывает, что рынок уже столкнулся с нехваткой крупных качественных площадей: «Сейчас такие площадки активно ищут намеревающиеся открыть флагманские магазины фешен-ритейлеры, фудхоллы и супермаркеты». Средняя площадь предлагаемых в аренду объектов, по данным Knight Frank, в 2018 году снизилась с 199,4 до 196,6 кв. м. По мнению госпожи Камлюк, это обусловлено, в частности, желанием девелоперов повысить маржинальность проектов: новые объекты проектируются с превалирующей долей небольших площадей, стоимость аренды которых выше.

Сокращение вакантности скорректировало арендные ставки в столичном стрит-ритейле. Они, согласно расчетам «Магазина магазинов», в 2018 году выросли в среднем на 13%. Наиболее дорогими остаются Столешников переулок и Кузнецкий Мост — коммерческие помещения там стоят в среднем 2 млн руб. в месяц. Следом идет Камергерский переулок, где сделки заключаются по тарифу 1,8 млн руб. в месяц. Дешевле всего стоят площади на Покровке, Садовом кольце и Тверской (участок от Пушкинской площади до метро «Маяковская») — 1,1–1,2 млн руб. в месяц.

Александра Мерцалова


Самые популярные торговые улицы Москвы

Название улицы Ставка аренды (тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС)
2017 год 2018 год
Минимальный показатель Максимальный показатель Минимальный показатель Максимальный показатель
Столешников переулок 85 280 85 250
Кузнецкий Мост 70 200 65 220
Тверская улица (от станции метро «Охотный Ряд» до «Пушкинской») 60 200 45 170
Никольская улица 70 160 70 160
Арбат 50 150 50 130
Патриаршие пруды 70 130 70 130
Пятницкая улица 30 120 36 130
Камергерский переулок 60 120 60 120
Петровка 50 120 50 120
Проспект Мира 30 120 30 120
Новый Арбат 60 120 40 110
Мясницкая улица 55 100 45 100

Источник: Knight Frank.



Комментарии
Профиль пользователя