ООО «Вектор» построит в Приморском районе Санкт-Петербурга бизнес-центр класса B+ Stenbock, общая офисная площадь которого почти 16 тыс. кв. м. Завершение строительства намечено на четвертый квартал 2019 года. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может составить около 1,5 млрд рублей, а окупаемость проекта займет семь лет.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Бизнес-центр будет возведен на Лахтинском проспекте, 85А, на месте расселенных и снесенных зданий мызы Стенбок-Ферморов. Собственником земельного участка является ООО "Вектор", которое три года назад на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга приобрело имущественный комплекс "Лахтинская мыза" за 65,2 млн рублей. Подробности об основных характеристиках строящегося бизнес-центра сообщила управляющая компания Maris, подписавшая эксклюзивный договор на брокеридж офисных помещений.
Стало известно, что бизнес-центр будет состоять из трех четырехэтажных офисных корпусов общей площадью 15,75 тыс. кв. м с подземной автостоянкой, а также отдельно стоящего здания, которое будет отдано под организацию питания. По информации "Ъ", строительство объекта выполняет ООО "Северо-Западная строительная компания", работу над проектом осуществляет ООО "Редутпроект". Телефоны ООО "Вектор" вчера не отвечали.
"Местоположение будет в первую очередь интересно структурам, связанным с ПАО "Газпром" в связи с грядущим заселением "Лахта-центра",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.— В прошлом году газовики уже арендовали часть площадей ТЦ "Аура". Для других арендаторов бизнес-центр слишком удален от города. Ставка аренды может составить 1,5-1,7 тыс. рублей за квадратный метр в месяц". По оценкам эксперта, объем инвестиций в проект составит 1,4-1,6 млрд рублей.
Объем спекулятивного строительства на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга снижается шестой год подряд. По данным компании JLL, за 2018 год в городе введено в эксплуатацию 30 тыс. кв. м офисов, предназначенных для сдачи в аренду. Это наименьший показатель за современную историю рынка. При этом за счет объектов для собственных нужд общий объем нового предложения достиг максимума с 2009 года и составил 260 тыс. кв. м.
"В 2019 году, с одной стороны, произойдет уменьшение объема ввода на 26%, с другой стороны, спекулятивных объектов будет построено в 4,5 раза больше — около 130 тыс. кв. м. Мы ожидаем, что эти объекты будут сданы в аренду достаточно быстро, как это произошло в 2018 году, когда уже к концу года все новые площади оказались почти полностью заполненными,— отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.— В результате, в отличие от ситуации предыдущих лет, высокий объем ввода не оказал влияния на долю свободных площадей на рынке".
По данным IPG.Estate, в Приморском районе, где будет возводиться бизнес-центр Stenbock, сосредоточено 9,1% офисных площадей города.