Жители Пензы, переехавшие несколько лет назад из аварийного жилья в новостройки в микрорайоне Заря, требуют признать их дома непригодными для проживания. В новых домах появились трещины на стенах и другие дефекты, от которых страдают жильцы пятиэтажек ООО «Сурский квартал». Ситуация осложняется тем, что застройщик в 2017 году был признан банкротом, и, по данным правительства Пензенской области, у власти в настоящее время нет рычагов, чтобы принудить его устранить дефекты в рамках гарантийных обязательств. Застройщик пытается передать эти обязательства субподрядчикам — ему удалось выиграть два дела о принуждении последних устранить обязательства. Юристы полагают, что это позволит восстановить права граждан.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Пензе полиция возбудила уголовное дело по факту недобросовестного строительства многоквартирных домов в рамках программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья (ч. 1 ст. 238 УК РФ — «Оказание услуг ненадлежащего качества»). По информации „Ъ“, пока обвинение никому не предъявлено, проводятся экспертизы. Речь идет о четырех домах на улице Новоселов в микрорайоне Заря, построенных ООО «Сурский квартал». Граждане, переехавшие из аварийного жилья в новостройки, просят признать новые квартиры непригодными для проживания. Заявления поступили от 11 человек. По словам заявителей, в квартирах и на внешних стенах домов через некоторое время после постройки появились трещины разной величины.
В областном правительстве, по просьбам собственников и нанимателей квартир в домах №№ 110, 112, 114 и 115 на улице Новоселов, была сформирована межведомственная комиссия под руководством заместителя председателя правительства Пензенской области Дмитрия Семенова, которая должна решить проблему жильцов и добиться устранения недочетов.
Первые многоквартирные дома на улице Новоселов были построены в рамках муниципального контракта, заключенного управлением капитального строительства Пензы от 28 января 2015 года по программе переселения из аварийного жилья. Новостройки были сданы в эксплуатацию в 2015 и 2016 годах. В настоящее время застройщик находится в процессе банкротства. Решение о признании компании несостоятельной принял Арбитражный суд Пензенской области 2 ноября 2017 года. В реестр требований были включены 10 кредиторов, которым застройщик задолжал 72,67 млн руб. По данным kartoteka.ru, одним из учредителей компании является агентство ипотечного кредитования Пензенской области (95%), также находящееся в стадии ликвидации.
Как пояснили в правительстве области, на дома имеется гарантия сроком на пять лет со дня введения в эксплуатацию. Управление капстроительства (УКС) Пензы, по данным обладминистрации, неоднократно направляло в адрес застройщика предписания и претензии об устранении дефектов, однако процедура банкротства мешает понудить его к этому в рамках гарантийных обязательств.
Банкротящийся застройщик инициировал иски в отношении субподрядных организаций, возводивших жилые дома. В отношении дома № 115 на улице Новоселов исковые требования удовлетворены судом. Речь, в частности, идет об ООО «Клиотек», которое является правопреемником субподрядчика ООО СК «ЗемСтройИнвест». Как указано в материалах дела, истец требовал устранить следы протечек, протекание кровли, отслоение штукатурки, воздушные пузыри и другие дефекты в предусмотренный контрактом гарантийный срок, а также установить компенсацию в размере 10 тыс. руб. за каждый день неисполнения судебного акта. Стоимость работ по контракту составила 98,78 млн руб., цена затрат на ликвидацию недостатков оценивается в 1,67 млн руб.
По решению суда, ответчик должен доделать здания в 20-дневный срок с момента вступления решения суда в силу (он истекает во второй половине января этого года).
Аналогичное решение принято в отношении ООО «НовоСтрой», которое являлось подрядчиком по строительству дома на Новоселов, 111. Суд пришел к выводу, что ответчик должен устранить трещины, дефекты плитки на лестничный маршах, протекание кровли, а также отремонтировать ступени и потолки в местах общего пользования. За каждый день просрочки исполнения судебного решения установлена компенсация в размере 1 тыс. руб.
Иски в отношении подрядчиков на строительстве остальных жилых домов (ООО «Вектор», ООО «Строй-Партнер», ООО «Технострой») находятся на рассмотрении.
По данным городской администрации, в Пензе в рамках исполнения программ по переселению граждан из аварийного жилья в 2009–2013 и 2014–2017 годы было расселено 460 домов, в которых проживали около 11 тыс. чел. По данным фонда содействия реформированию ЖКХ, этапы 2015–2016 и 2016–2017 годов региональной адресной программы Пензенской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда признаны завершенными в полном объеме. В регионе, по данным на начало 2018 года, площадь аварийного жилфонда составляет 3,51 тыс. кв. м, переселению подлежат 197 граждан.
Как рассказала „Ъ“ помощник конкурсного управляющего ООО «Сурский квартал» Юлия Ушакова, сейчас ведется продажа имущества должника. «На данный момент у него в собственности остался один объект недвижимого имущества — пожарный пост, и права требования долгов. Их продажа позволит частично погасить долги перед кредиторами. Также должник выступил в качестве истца по гражданским делам в отношении пяти компаний-субподрядчиков с требованием устранить выявленные дефекты в построенных домах. Если дела будут выиграны, это позволит устранить нарушенные права собственников и нанимателей жилья», — отметила юрист.