Коротко


PwC: квартиры на «уровне котлована» подорожают на 9% из-за перехода на эскроу-счета

Консалтинговая компания PwC подсчитала, что из-за отказа от долевого строительства в пользу эскроу-счетов цены на готовые квартиры не изменятся, но покупки на «уровне котлована» могут подорожать на 9%, сообщает РБК.

По подсчетам экспертов, из-за необходимости платить банку по кредиту расходы для проектов точечной застройки возрастут на 4,7%, комплексной — на 3,8%. При этом при использовании эскроу-счетов больше не нужно будет платить взносы в Фонд защиты дольщиков, которые сейчас составляют 1,2% от цены квартиры. Таким образом, итоговый рост себестоимости строительства PwC оценивает в 3% для точечных проектов и 3,8% — для комплексных.

Сейчас, по данным PwC, рентабельность точечных проектов составляет 12,6%, комплексных — 9,6%. Чтобы сохранить ее на таком уровне, застройщикам нужно будет увеличить стоимость продаж на начальных этапах строительства на 9%. Таким образом, дисконт от цены готовой квартиры на этапе котлована будет составлять не 19%, а 10%.

Напомним, согласно подписанному президентом России Владимиром Путиным закону, изменяющему правила долевого строительства, с 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать деньги от дольщиков напрямую. Подобные сделки будут проводиться через эскроу-счета, контролировать их будут банки. Из-за этого, подсчитало агентство «Эксперт РА», девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%. «Деловая Россия» в связи с этим попросила о господдержке застройщиков.

Подробнее — в публикации “Ъ” «Застройщикам снижают рентабельность».

Комментарии

Наглядно

валютный прогноз