Отказ от долевого финансирования больно ударит по строительной отрасли, и ей понадобится господдержка, заявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным глава «Деловой России» Алексей Репик. «Доходность у застройщиков, конечно, резко упадет и придется поделиться с банками в рамках перехода на проектное финансирование. В этой части, по крайней мере, на переходный период, просили бы Вас посмотреть на этот вопрос с точки зрения возможной поддержки наших застройщиков»,— приводит слова господина Репика пресс-служба Кремля.
По словам главы «Деловой России», строительный бизнес тяжело переносит переход от долевого к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов. «В этом контексте одной из важных для них мер является возможность учитывать в составе своих расходов объекты инфраструктуры, безвозмездно передаваемые государству, потому что хочется делать хорошо, хочется строить и социальную инфраструктуру, и инженерную на высоком уровне»,— сказал он.
Господин Путин подчеркнул необходимость переходить к современным рыночным способам регулирования в области строительства, но пообещал обсудить предложения «Деловой России» с правительством. «Здесь тоже важна поддержка государства, здесь нужны понятные, прозрачные процедуры, объемы этой поддержки и способы ее доведения до отрасли должны быть понятны. Об этом, надеюсь, еще предстоит серьезный разговор с правительством. Но хочу, чтобы Вы знали, я настроен именно на такую совместную работу»,— сказал он.
Напомним, схема с использованием эскроу-счетов предполагает, что дольщики будут передавать средства не девелоперу, а банку. Средства на счете банк замораживает до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать заемщика по такой схеме будет уже не покупатель жилья, а банк, который предоставит ему кредит с гибкой процентной ставкой. Таким образом, если у застройщика возникнут проблемы и он не сможет сдать объект, то покупатель сможет вернуть свои деньги, а если девелопер исполнит свои обязательства, то он сможет получить средства дольщиков.
В конце октября на совете по стратегическому развитию на уровне президента Владимира Путина был поддержан национальный проект «Жилье и городская среда». Документ предполагает рост ввода жилья до 120 млн кв. м в 2024 году за счет ускорения темпов строительства многоквартирных домов, при этом более половины из них должно финансироваться за счет ипотеки. Он учитывает переход на проектное финансирование.
Подробнее о проекте читайте в публикации “Ъ” «Заселение плюс расселение».