На петербургском рынке аренды складских помещений была заключена крупнейшая за последние три года сделка. Сеть алкомаркетов «Красное & Белое» челябинского предпринимателя Сергея Студенникова решила открыть в городе оптово-распределительный центр, под который арендовала 38 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая роща» в Парголово. Аналитики считают, что сделка свидетельствует о планах ритейлера по агрессивному развитию в Северо-Западном регионе. В компании «Красное & Белое» говорят, что сделка находится в стадии переговоров.
Сеть алкомаркетов «Красное & Белое» арендовала 38 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая роща», рассказали “Ъ” в Knight Frank и подтвердили три источника на рынке коммерческой недвижимости. По информации двух участников рынка, договор аренды был подписан в ноябре.
В «Красном & Белом» настаивают, что сделка пока не состоялась и находится на стадии переговоров. «На сегодняшний день мы не принимали склад, более того, строительство складских помещений не завершено»,— пояснил представитель ритейлера. Помещение планируется использовать под оптово-распределительный центр, это позволит оптимизировать логистику, отметили в компании. Условия сделки в «Красном & Белом» не раскрывают. В «Осиновой роще» не ответили на запрос “Ъ”.
Ставка аренды может составлять около 500 руб. за «квадрат» в месяц, не включая коммунальные услуги, считает заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. По этой оценке, ритейлер будет ежегодно выплачивать собственнику объекта свыше 220 млн руб. Большие площади берут в аренду как минимум на пять лет, а размер ставки может составить 350–400 за квадратный метр без НДС и коммунальных платежей, предполагает источник “Ъ” на складском рынке.
Логопарк «Осиновая роща» общей площадью 60 га расположен в поселке Парголово. В его состав входят три складских и один таможенный комплекс, контейнерный терминал и бизнес-центр. Ввод еще одного складского комплекса на 38 тыс. кв. м запланирован на декабрь. Девелопером проекта выступает УК «Корпорация Стерх», которая также занимается таможенным оформлением и предоставляет транспортно-экспедиторские услуги.
На данный момент это крупнейшая сделка по аренде на складском рынке Петербурга за последние три года, обращает внимание господин Тюнин. Среди сравнимых по размеру можно вспомнить сделки сети «Верный» (43 тыс. кв. м), Redmond (39 тыс. кв. м), «Перекрестка» (34 тыс. кв. м), напомнил он. По его подсчетам, средний размер сделки на складском рынке города составляет 4–6 тыс. кв. м.
Сеть алкомаркетов «Красное & Белое» была основана в 2006 году челябинским предпринимателем Сергеем Студенниковым. Согласно данным агентства «Infoline-Аналитика», на 31 октября 2018 года компания управляет 6901 магазином в 56 регионах, общей торговой площадью более 552 тыс. кв. м. Выручка сети по итогам первого полугодия 2018 года выросла более чем на 40% — до 130 млрд руб., оценивают в агентстве. Согласно прогнозу «Infoline-Аналитики», по итогам 2018 года выручка ритейлера достигнет около 300 млрд руб. без НДС, что позволит ему опередить ГК «Дикси» и Auchan и выйти на третье место среди крупнейших FMCG-сетей России.
В Северо-Западном федеральном округе у сети не было ни одного распределительного центра, поэтому решение о его запуске является ожидаемым с учетом быстрого органического роста и агрессивных планов по развитию в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах СЗФО, уверен глава «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. Логистическую систему «Красного & Белого» он называет одной из самых эффективных в России, отмечая, что на начало июля у компании было восемь распределительных центров: два в Челябинске и по одному в Московской области, Уфе, Екатеринбурге, Казани, Самаре и Воронеже.
Открытие распределительного центра говорит о том, что «Красное & Белое» собирается наращивать экспансию на Северо-Западе, которая началась в прошлом году, соглашается генеральный директор НП «Клуб профессионалов алкогольного рынка» Максим Черниговский. «Агрессивные планы по развитию сети “Красное & Белое” и недавний выход на рынок Петербурга сети алкомаркетов “Бристоль” приведут к росту давления на локальных игроков и сокращению их объема продаж. Высока вероятность, что на этом фоне X5 Retail Group реанимирует свой проект алкомаркетов “Пятьница” и о запуске подобного формата объявит “Магнит”»,— добавляет он.
Сейчас сеть «Красное & Белое» насчитывает 358 магазинов на территории Северо-Западного региона, сообщили в компании. В течение трех лет количество объектов в Санкт-Петербурге может вырасти до 500, а в целом по СЗФО — до 1200, ожидает господин Бурмистров. В январе — октябре 2018 года количество торговых объектов сети выросло на 1633, по этому показателю она уступила только X5 Retail Group и «Магниту», а без учета открытий дрогери опередила последний, указывает аналитик.
Ритейлеры являются основным драйвером спроса на складском рынке России, при этом в Петербурге наблюдался значительный рост активности со стороны производственных компаний, подчеркивает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. В третьем квартале 2018 года на производственные компании пришлось 50% спроса на склады в городе, на торговых операторов — только 18%, следует из данных JLL. Спрос федеральных ритейлеров на распределительные центры был удовлетворен в 2013–2015 годах, поэтому речь скорее идет о единичной сделке, резюмирует господин Тюнин.