Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Четкость критериев класса жилья сегодня размыта. Об этом говорят сами девелоперы. То есть комфорт-класс может перетекать отдельными опциями в бизнес-класс, а бизнес — использовать некоторые атрибуты элитного жилья. Мало того, локация иногда доминирует над критериями, сугубо материально-техническими — то есть одно то, что квартира имеет вид на воду, а новый дом строится вблизи даже еще не благоустроенной набережной, повышает классность жилья. В общем, и раньше-то не было четкого определения принадлежности к тому или иному классу, нет его и сегодня. Об этом говорит и тот факт, что компании-застройщики нередко сами придумывают критерии и определения для своих проектов, таким образом пытаясь отстроиться от конкурентов. Смешению типов квартир в одном жилом комплексе, по свидетельству аналитиков, способствует и меняющаяся экономика проектов. Такая эклектика, говорят специалисты, помогает продажам. Конечно же, есть и появляются еще такие непреложные островки элиты, где стоимость жилого пространства — решающая, именно она определяет социальный состав этого микрокосмоса. И возможно, никакое вторжение иных классов им не страшно.
Кстати, квартирография старинных домов Петербурга учитывала разнородность социального состава жильцов — и это был главный принцип доходного дома: предлагать квартиры представителям разных сословий, тем самым обеспечивая домовладельцу надежный доход. Разделительными полосами между социальными слоями были не шлагбаумы и охрана, как сегодня, а расположение квартир на разных этажах, система дворов, парадные и черные лестницы. Ну и человеческий фактор — дворники с бляхами на фартуках, знавшие всех жильцов в лицо.
Сегодняшнее стремление и девелоперов, и потенциальных покупателей к однородному социальному составу в отдельно взятом доме имеет сложную природу. Доходные дома прошлого вряд ли вернутся в том виде, в котором они существовали в Петербурге. Когда трудно определиться с критериями жилья даже специалистам, что уж говорить о социальных критериях. Новая элита приобретает новое качество. На всех уровнях и во всех смыслах.