Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд. До конца года тренд сохранится. Но подорожание не останавливает потенциальных покупателей. Эксперты считают, что число покупок растет из-за рисков роста ипотечных ставок. В других городах ситуация не такая радужная для застройщиков.
Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ
Насколько подорожали новостройки в Москве
На рынке новостроек столичного региона устойчиво растут цены. В Новой Москве цены они стабильно повышаются с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц. К концу октября 2018 года средняя экспонируемая цена здесь выросла до 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 103,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июле 2018 года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН.
В старых границах Москвы сопоставимые темпы роста цен: в октябре квадратный метр подорожал на 1% относительно сентября, до 198,5 тыс. руб. В ЦИАН указывают, что в сентябре на рынок вышло девять новых проектов бизнес-класса, что способствовало росту средней цены. Из разбивки динамики цен по округам Москвы видно, что Западный административный округ остается наиболее востребованным: здесь новостройки подорожали на 4% всего за месяц.
Динамика цен в новостройках Москвы и Подмосковья
|
В «Метриуме» посчитали, что в годовом выражении средняя стоимость квартиры в строящихся в Москве жилых комплексах (ЖК) комфорт-класса выросла на 12%, что добавило к цене 1 млн руб. Так, год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн руб., этой осенью сопоставимый вариант обходится в 9,6 млн руб.
«Девелоперы стали увереннее, чем год-два назад, повышать цены.
В первый год реализации цены в успешных ЖК очень быстро повышаются до средних по рынку, а в некоторых комплексах даже превышают их»,— объясняет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, добавляя, что покупатели, в свою очередь, ищут более доступные по цене варианты, в итоге на рынке остаются самые дорогие и менее привлекательные квартиры.
Несмотря на рост цен в столичных проектах, спрос на квартиры продолжает расти. По итогам октября 2018 года он вырос на 22% по сравнению с предыдущим месяцем: по данным выписок ЕГРН, в старых границах Москвы зарегистрировано на 26% ДДУ больше, чем в сентябре. В Новой Москве прирост составил 16%.
Ценовые ожидания покупателей
|
В крупных подмосковных проектах в ближнем Подмосковье (до 10 км от МКАД) число регистраций ДДУ тоже выросло — на 16% к результатам сентября. «Возможное дальнейшее повышение ипотечных ставок стимулирует покупателей, долго выбиравших варианты летом, быстрее выходить на сделку по действующим условиям кредитования»,— отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Какова ситуация в регионах
При этом в Подмосковье, несмотря на рост продаж, в октябре цены упали на 2% до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина в том, что на рынок был выведен 31 новый корпус, а в сентябре всего 17.
В Санкт-Петербурге в октябре цены снизились на 1,14%, в среднем до 116 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Росриэлте». В течение октября 2018 года на рынок Петербурга и Ленинградской области застройщики вывели 16 новых объектов, в том числе шесть новых. Всего объем предложения пополнился 10,3 тыс. новых квартир.
Заметнее всего, по данным аналитиков, в октябре выросли цены в Ялте — на 7,06%, до 116 тыс. руб. за 1 кв. м.
В другом курортном городе на Черноморском побережье — Алуште за прошлый месяц цены упали на 1,3%, до 111,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сочи в октябре стоимость жилья на первичном рынке сократилась на уровне статистической погрешности — всего на 0,3%, до 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Между тем большинство потенциальных покупателей жилья считают, что до конца года цены продолжат расти. По данным Domofond, такое предположение сделали 47% участников опроса пользователей портала, на 14% больше, чем в июле этого года. Доля респондентов, которые считают, что цены не изменятся, сократилась на 13%, сейчас их 34%.
В Москве ждут роста цен 42% опрошенных, в Санкт-Петербурге — 54%. Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске — 65%.