Коротко


Подробно

Фото: Анатолий Жданов / Коммерсантъ   |  купить фото

Спрос растет, цены падают

Как изменился рынок аренды жилья в Москве и Петербурге в октябре

от

Аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь. Самыми быстрыми темпами цены на недвижимость снижаются на юго-востоке города. Рост ставок в годовом выражении наблюдается лишь в Центральном административном округе: там сосредоточен не только основной спрос, но и самые дорогие предложения. В Санкт-Петербурге — втором по величине рынке арендного жилья в стране — спрос в октябре вырос. Но до конца года ожидается спад.


Москва дешевеет с окраин


Средняя стоимость аренды квартир в Москве относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах, подсчитали аналитики «Инком». По оценкам компании, наименее заметно цена заключенного договора снизилась в Центральном административном округе (ЦАО) — на 3,6%: там снять однокомнатную квартиру в октябре можно было за 33 тыс. руб. в месяц. Наиболее заметным падение оказалось на юго-востоке столицы — на 12,5%, до 25 тыс. руб. Примерно такие же данные у ЦИАН.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в октябре

Округ1-комнатные2-комнатные3-комнатные4-комнатные
ЦАО33 00040 00053 00065 000
ЗАО31 00038 00048 00061 000
ЮЗАО30 00038 00048 00061 000
САО29 00036 00045 00061 000
СЗАО28 00036 00043 00058 000
СВАО28 00035 00043 00054 000
ВАО26 00034 00040 00048 000
ЮАО25 00032 00037 00048 000
ЮВАО25 00032 00037 00048 000

Источник: данные "Инком"



В годовом выражении картина выглядит немного по-другому. Как следует из расчетов «Инкома», за год снижение арендных цен продемонстрировали все округа Москвы, за исключением ЦАО, где средняя ставка по сравнению с октябрем прошлого года выросла на 22,4%. Сильнее всего квартиры подешевели в Северном административном округе — на 14,2%, в сравнении с октябрем прошлого года, до 29 тыс. руб. за однокомнатную.

Падение цен происходит на фоне увеличения объема предложения.

Динамика

ОкругПо отношению к сентябрю 2018 г.По отношению к октябрю 2017 г.С начала 2018 г.
ЦАО-3,60%17,50%22,40%
ЗАО-11,30%-10,80%-11,10%
ЮЗАО-9,30%-4,40%-2,50%
САО-10,90%-14,20%-13,60%
СЗАО-7,10%-9%-9,20%
СВАО-11,40%-9,30%-4,10%
ВАО-10%-10%-9,40%
ЮАО-9,10%-1,90%-1,40%
ЮВАО-12,50%-12,60%-12,50%

Источник: данные "Инком"



Согласно расчетам «Инкома», суммарно на арендном рынке в октябре было представлено 32,6 тыс. лотов. Из них 28,6 тыс. — это квартиры, а 4 тыс.— комнаты. За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год — на 22,1%.

За какое жилье просят 5 млн в месяц


Исходя из расчетов «Инкома», 5% сделок в октябре были заключены в Пресненском районе, 4% в Хамовниках, по 3% в Басманном и Тверском. На Арбат, Дорогомилово, Даниловский, Замоскоречье, Мещанский и Таганский пришлось по 2% спроса.

По подсчетам Blackwood, максимальным спросом со стороны арендаторов элитной недвижимости в октябре пользовался Тверской район. Самая дорогая сдающаяся квартира Москвы расположена в Пресненском районе. По данным Domofond.ru, речь идет о 10-комнатном дуплексе в Гранатном переулке. Месячная стоимость жилья площадью 758,7 тыс. кв. м достигла 5 млн руб.

Среди удаленных районов у арендаторов пользуются спросом Митино, Выхино-Жулебино и Южное Бутово — они сформировали по 3% сделок в октябре. На долю Зюзино пришлось 2%. При этом не нашлось ни одного арендатора, снявшего жилье в Восточном, Капотне, Матушкино, Некрасовке, Солнцеве или Старом Крюкове.

В Петербурге ждут снижения спроса


В Санкт-Петербурге до октября спрос на аренду жилья рос стабильно, отмечают аналитики ГК Active.

Прирост спроса только в премиум-сегменте в третьем квартале 2018 года составил в среднем 10%. Впрочем, итоги октября позволили сделать экспертам компании вывод, что за оставшиеся месяцы до конца 2018 года спрос на аренду жилой недвижимости в Петербурге сократится на 8–12%.

«Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения»,— поясняют в департаменте аналитики ГК Active.

В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.

Александра Мерцалова


Комментарии

Наглядно

валютный прогноз